2012-09-11 03:04:46
在樓市仍處于宏觀調控的大環(huán)境下,開發(fā)商的漲價行為必然會遭到相關主管部門的限制。
每經編輯 每經記者 查道坤
每經記者 查道坤
目前,在樓市仍處于宏觀調控的大環(huán)境下,開發(fā)商的漲價行為必然會遭到相關主管部門的限制。
公開信息顯示,9月8日,位于南京六合區(qū)的榮盛·花語馨苑開盤推出430套房源,而在開盤現場該項目銷售部相關負責人對外透露稱,其在申報二期房源銷售價格時,原報價漲幅10%的方案被南京市物價局駁回,物價局要求其二期房源的備案價格,漲幅不得超過一期房源的5%。據《每日經濟新聞》記者了解,這是繼高科榮域后,南京第二個漲價方案被物價局駁回的樓盤。
開發(fā)商漲價被駁回
公開資料顯示,榮盛·花語馨苑位于南京市六合區(qū)新城雄州南路,開發(fā)商為榮盛地產子公司——南京華歐舜都置業(yè)有限公司 (以下簡稱華歐舜都置業(yè))。今年,該項目一期推出了690套主力戶型為70平方米兩房和90平方米三房的房源。“該開發(fā)商在開發(fā)時將該樓盤定位剛需樓盤,所以該項目全部房源都在100平方米之內。”一位熟悉該樓盤的業(yè)內人士對《每日經濟新聞》記者說。
由于開發(fā)商精準的定位,該項目一期房源在今年7月推出后開賣至今,已所剩無幾。開發(fā)商華歐舜都置業(yè)在推出該項目二期樓盤,并申請預售許可和進行銷售價格備案時,向南京市物價局申報上調備案價格,但此舉立即被駁回。榮盛·花語馨苑售樓部一位工作人員對 《每日經濟新聞》記者表示,“我們一期銷售的均價在每平方米5500元,在二期推出的430套房源上,我們在銷售價格備案時打算上調10%,但是方案被南京市物價局打回。”
就駁回的原因,上述售樓部工作人員對記者說,“物價局打回的理由是,二期房源的銷售均價漲幅不能超過5%。”
據記者了解,南京的房價備案制度規(guī)定三個月內不能上調價格,但是物價部門在實際執(zhí)行時,規(guī)定的價格上調幅度不能超過5%,所以榮盛·花語馨苑價格上調10%的要求才會遭到物價部門的制止。
對此,南京市物價局一位工作人員在接受記者采訪時說,“房價備案制度只是為了防止開發(fā)商肆意漲價,所以要求開發(fā)商在上一期房源進行價格備案后,三個月內不得上調銷售價格,而實際銷售均價漲幅也不得超過5%。”
業(yè)內分析稱諸多樓盤漲價受限
據《每日經濟新聞》記者了解,在南京,像榮盛·花語馨苑這樣準備上調銷售價格而被物價局制止并非首列,在此之前已有多家樓盤在進行銷售價格備案準備漲價時,受到了物價部門的價格限制。如高科榮域推出的位于南京仙林板塊的新房源,在進行價格備案時其漲價行為就被物價局制止。
與此同時,記者還了解到,在南京,也有不少開發(fā)商為了避開物價局房價備案制度的限制,在之前的樓盤備案時故意調高備案價格,為后期樓盤漲價做準備。南京仙林板塊一家樓盤的負責人就對《每日經濟新聞》記者表示,“我們樓盤的一期房源在進行銷售價格備案時,比實際銷售價格每平方米多報備了4000元,這是為二期樓盤價格上調做準備。”
“從開發(fā)商漲價10%的要求可以看出開發(fā)商對漲價的渴求。目前,南京樓市總體來說還算不錯,一些開發(fā)商又開始明目張膽地漲價,甚至一些樓盤每平方米上漲了1000~2000元,而南京市物價局對于樓市價格漲幅不能超過5%的規(guī)定,在一定程度上限制和打亂了開發(fā)商的漲價計劃,進一步穩(wěn)定了南京樓市的整體價格。”南京房地產促進會一位負責人這樣對記者表示。
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9月首周數個城市成交量下滑樓市“金九”成色難足?
每經記者 胡健 發(fā)自北京
多家房地產研究機構匯總的數據均顯示,9月全國樓市第一周成交并不旺盛,相比8月的逆周期強勢增長十分遜色。
中原市場研究部統計數據顯示:9月前9天,全國主要的54個城市新建住宅簽約套數為66908套,比8月同期的77289套下調了13.4%,這一成交量也明顯低于7月同期,但高于6月同期。
就不同城市來看,一線城市與二線城市均在9月初有超過1成的下調,其中一線城市成交環(huán)比跌幅在15.5%,其中北京成交2968套,環(huán)比跌幅為34.9%,上海成交了2714套跌幅為9.7%,廣州上漲15.6%,深圳成交1054套跌幅為14.4%。
偉業(yè)我愛我家市場研究院的監(jiān)測數據顯示,在30個典型的一二線城市中,23個城市2012年9月份首周(3~9日)商品住宅成交面積環(huán)比前一周出現下滑,當中,溫州、包頭、南昌三城市新房成交量萎縮一半;僅有7個城市成交量上漲,其中,東北的三個主要城市大連、哈爾濱、長春均出現上漲,大連漲幅超過30%。
北京還出現了 “量價齊跌”現象。根據鏈家地產統計,9月第一周北京商品住宅成交均價為18273元/平方米,環(huán)比大幅回落13.8%,比8月第一周下降12.8%。新房住宅成交量環(huán)比再次大幅下滑,是三個月以來的同期最低。預計上旬的成交量在2500套左右。
“在有效購房需求不足的情況下,短時間內即使出現集中推盤,實際成交可能會延后至9月下旬,因此,9月中上旬樓市交易打折扣,絕大多數城市金九難顯現。”偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉說道。
胡景暉還認為,9、10月份,新房市場的供應量或將迎來高峰,“以價換量”仍將是大部分開發(fā)商首選的銷售策略,所以未來新房價格都基本保持平穩(wěn),不會出現明顯上漲,個別區(qū)域的房價還將有可能出現小幅回落。
至于后期走勢,中原地產認為,信貸政策依然將是影響金九銀十走勢的最主要和最關鍵政策因素,雖然未出現金九開門紅,但整體成交量也依然居于年內高位,三季度和四季度的降息或者降準的信貸政策,將明顯影響購房者的積極性。
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