每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 楊井鑫 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 楊井鑫 發(fā)自北京

本月初，銀行首套房貸款優(yōu)惠可能取消的消息開始流傳開來，而光大銀行率先“變調(diào)”。一時(shí)之間，市場對銀行房貸政策“轉(zhuǎn)向”變得緊張起來。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，盡管監(jiān)管層對房地產(chǎn)的調(diào)控并未松口，但是首套房貸款是保障民生的一項(xiàng)政策，銀行集體取消貸款利率折扣的可能性并不大。有分析人士認(rèn)為，隨著每年“金九銀十”的購房高潮即將來臨，也許這是房地產(chǎn)商或中介一種刺激購房的炒作手段。

光大率先取消85折優(yōu)惠

光大銀行在部分地區(qū)取消房貸85折優(yōu)惠的消息傳出之后，陸昊的心一下子就懸了起來。

“早就打算在年底買房子，但是現(xiàn)在都在傳銀行會(huì)逐一取消貸款利率優(yōu)惠，這樣來看，可能買房子的計(jì)劃要提前了。”一位叫陸昊的購房者對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，銀行利息是一筆不小的數(shù)目，他也非常看重折扣。“如果房貸利率有取消優(yōu)惠的可能，那還不如趁早買了，以免傳言成真。”

事實(shí)上，與陸昊持同樣想法的購房者并不在少數(shù)，而不少房屋中介也總以此催促客戶盡快購房。“市場上確實(shí)有取消優(yōu)惠的說法，雖然并不能確認(rèn)最終會(huì)不會(huì)出現(xiàn)這種情況，但我們也是盡量將信息提供給客戶，以防萬一。”朝陽區(qū)一家大型房地產(chǎn)中介公司負(fù)責(zé)人對 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，大部分的購房者對銀行貸款利率的變動(dòng)還是有所反應(yīng)的，他們往往會(huì)提前自己的購房計(jì)劃。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查了解，在購房者對銀行房貸政策密切關(guān)注的同時(shí)，除光大銀行之外，其他銀行似乎并沒有過多的動(dòng)作。

“暫時(shí)沒有接到調(diào)整通知。農(nóng)行房貸最低折扣能做到85折，但是要看客戶的信用評級、收入等一系列具體情況。”一位農(nóng)行的內(nèi)部人士對記者表示，順利通過審批的時(shí)間大概在兩周左右。

除了農(nóng)行之外，中行、工行、建行、交行及華夏銀行等同樣如此?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，目前，五大行及多數(shù)股份制銀行首套房利率政策沒有發(fā)生變化，且短期內(nèi)調(diào)整的可能性并不大。

記者在采訪中還了解到，雖然首套房貸的最低利率折扣并沒有變，但是部分中資銀行的貸款會(huì)有較多的附加條件，例如辦理銀行金卡，辦理存款業(yè)務(wù)等等。相比之下，外資行的房貸似乎門檻更低一些。“客戶只需要符合首套房的房貸要求，征信沒有不良記錄，就能申請到85折優(yōu)惠。”花旗銀行相關(guān)人士表示，該行并沒有其他的附加條件。

疑為炒作？

銀行首套房貸款優(yōu)惠可能取消的消息雖然并不切實(shí)，但是，這個(gè)消息對于購房者做出買房決定有很重的份量。

某證券公司一位銀行分析師對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，市場上不乏這種不實(shí)的傳言，很明顯，這個(gè)消息就是一個(gè)炒作。

從光大銀行在部分地區(qū)取消首套房房貸優(yōu)惠來看，其中并無監(jiān)管層的政策背景。光大相關(guān)人士表示，取消房貸優(yōu)惠是為了釋放個(gè)貸額度，將信貸資源投向小微貸款業(yè)務(wù)。

“一般情況下，九月和十月是房屋銷售的旺季。可能銀行取消房貸優(yōu)惠是一個(gè)鋪墊，開發(fā)商或中介希望借此來‘逼單’，以刺激購房者出手。”上述銀行分析師對此分析認(rèn)為。

國泰君安最新的一份房地產(chǎn)行業(yè)報(bào)告稱，貨幣信貸寬松和首套房支持仍將繼續(xù)為行業(yè)提供有力的大環(huán)境。如首套的信貸優(yōu)惠85折將繼續(xù)向二三四線城市推進(jìn)，公積金政策范圍加大；預(yù)計(jì)地產(chǎn)政策總體基調(diào)是維持穩(wěn)定，整體打擊總需求的可能性較小。

“從房貸業(yè)務(wù)的慣例來看，一般二三季度都是沖業(yè)績的時(shí)候，而四季度的信貸額度才最緊張。不排除到時(shí)因?yàn)轭~度不夠而將房貸利率優(yōu)惠取消的可能。也就是說，年底貸款的優(yōu)惠肯定沒有現(xiàn)在大，年底的審批也會(huì)卡得更嚴(yán)格一點(diǎn)。”一家國有大行信貸人士對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，現(xiàn)在該行在取消優(yōu)惠方面，沒有“跟風(fēng)”的必要，房貸利率的優(yōu)惠主要是依據(jù)銀行和時(shí)期而定的。