每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 楊可瞻 實(shí)習(xí)記者 羅慧    

每經(jīng)記者 楊可瞻 實(shí)習(xí)記者 羅慧

在洛杉磯龐大的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人浪潮中，陳萍只是平凡的一員，但她的存在卻是華人掘金美國房市的一個縮影。自1997年起，陳萍就定居美國，在洛杉磯一直從事地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作，現(xiàn)為美國CBGeorgeRealty僑福地產(chǎn)公司經(jīng)紀(jì)人。昨日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》（以下簡稱，NBD）就美國房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀以及在美從業(yè)經(jīng)歷專訪了陳萍。

NBD：你怎么看美國房地產(chǎn)這一波復(fù)蘇？

陳萍：目前美國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了7年的艱難時期，終于出現(xiàn)了止跌的跡象。以二手房銷售情況來看，其實(shí)從4月份開始就已經(jīng)很旺了，相比前一兩個季度，銷售量上升了4%左右。房屋價(jià)格雖然仍在歷史低位，但已出現(xiàn)了明顯的回升。

NBD：你覺得推動復(fù)蘇的原因有哪些？

陳萍：首先，主要得益于美國超低的房屋貸款利率。目前，在加州、洛杉磯，銷售最火爆的是價(jià)格相對較低的獨(dú)立式住房，而選擇買房的人幾乎都是按揭，在超低利率時選擇按揭買房，無疑是最劃算的方式。其次，是因?yàn)榧又莸臍夂虮容^好，很多人選擇在這里置業(yè)養(yǎng)老。

NBD：美國房市自2011年以來，一直處于緩慢復(fù)蘇中，這波復(fù)蘇的腳步能持續(xù)多久？

陳萍：盡管目前美國房地產(chǎn)市場確實(shí)在復(fù)蘇，但是可持續(xù)性還很難說。這主要取決于美國國內(nèi)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的程度以及周邊的經(jīng)濟(jì)環(huán)境如何，尤其是歐洲和中國。目前中國的經(jīng)濟(jì)增長步伐放緩，歐洲經(jīng)濟(jì)前景的不確定等等因素，都會直接影響到美國房地產(chǎn)市場復(fù)蘇的步伐。

NBD：你在美國定居已接近15年，能否談?wù)剰氖路康禺a(chǎn)中介的心路歷程？

陳萍：剛開始確實(shí)很難很艱辛。由于洛杉磯是一個多國家多民族聚居的地方，在當(dāng)?shù)刈龇慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有著強(qiáng)烈的地域色彩，會有自己的圈子。例如，美國人買房肯定不會找華人中介，一般香港人在美國買房也會找香港經(jīng)紀(jì)人。當(dāng)時去美國的內(nèi)地人基本上都是揣著幾百塊錢就去美國讀書或者陪讀，沒什么錢，更不可能買房。直到2003年至2004年，中國內(nèi)地的有錢人逐漸開始去美國買房，情況才稍微好轉(zhuǎn)一點(diǎn)。而真正好起來應(yīng)該是在2008年，雖然那段時間正是美國金融危機(jī)全面爆發(fā)，房地產(chǎn)泡沫破裂的時候，但從內(nèi)地去美國買房的人逐漸增多。由于洛杉磯是一個華裔聚集的地區(qū)，很多人選擇在洛杉磯買房置業(yè)，那段時間洛杉磯比較好的房子都還賣得不錯。

NBD：你主要利用哪些方式進(jìn)行客戶服務(wù)？

陳萍：網(wǎng)絡(luò)和博客。對于內(nèi)地去美國看房的朋友，不管有沒有買房的打算，我都會耐心地帶著他們到處走走看看，幫助他們了解美國房地產(chǎn)市場的情況。而對于那些在美國買了房，但英文又不太好的朋友，我連繳水電費(fèi)等生活小問題都會去幫忙處理。