補充協(xié)議或涉嫌違規(guī)

“如果按照正常開發(fā)，這個樓盤怎么都不會爛尾。”業(yè)主王婷（化名）對《每日經濟新聞》記者直言不諱，“開發(fā)商先期建成五星級酒店項目，才導致開發(fā)商資金鏈斷裂”。

事實上，這一說法在重慶門戶網站華龍網的《陽光重慶》欄目里也有跡可循。

去年11月，網友“遠程”通過該欄目發(fā)布了《江津加州國際樓盤涉嫌詐騙希望有關部門調查解決》的投訴，江津區(qū)國土局在回復中稱，“重慶市龍煌實業(yè)有限責任公司在進行加洲國際住宅小區(qū)建設的同時，也在積極推進‘富麒五星級大酒店’的建設，為籌措資金用于酒店建設，便將加洲國際小區(qū)部分房屋抵押、擔保用于借款，最終致使資金鏈崩盤”。

“作為業(yè)主，我們最關心的是什么時候能交房，但在補充協(xié)議中對此只字不提，反而多了一堆有損業(yè)主利益的條款。”另一業(yè)主羅國慶說。

昨日，《每日經濟新聞》記者電話咨詢了江津區(qū)龍煌加州國際項目問題處置工作領導小組資產處置組負責人周鵬。

“明年5、6月份肯定能交房。”周鵬在電話中明確表示，由于重慶龍煌實業(yè)有限責任公司目前負債額高達2.9億元，很難找到開發(fā)商接盤。“目前新疆一家公司已在準備進場的前期工作，為了引進這家公司政府給與了很多優(yōu)惠，甚至包括該公司未來在江津投資項目的優(yōu)惠政策，作為進場另一附加條件，該公司要求業(yè)主不追究違約責任”。

記者詢問該協(xié)議是否必須簽署時，周鵬直言，“如果業(yè)主始終拒絕簽署協(xié)議就視為自動放棄商品房，對于8月30日之后有意簽署協(xié)議的業(yè)主，則需承擔處罰措施”。

羅國慶表示，周鵬所說的處罰措施可能是對已售商品房加價。對此，重慶吾鳴律師事務所主任王俊認為，作為商品房的補充協(xié)議，需建立在三方均自愿平等的基礎上進行。

對于該補充協(xié)議中“交房次日起由乙方承擔該商品房的全部風險和一切費用”的內容，王俊表示，按照相關法律規(guī)定，商品房交房后，若雙方對主體結構質量問題發(fā)生爭議時，可由雙方共同選定機構檢測，若檢測不合格，開發(fā)商應承擔全部檢測費用，業(yè)主有權退房。

此外，對于“如果業(yè)主始終拒絕簽署協(xié)議就視為自動放棄商品房，對于8月30日之后有意簽署協(xié)議的業(yè)主，則需承擔處罰措施”的說法，王俊認為業(yè)主有權維護自己權益，補充協(xié)議中的條款有違規(guī)嫌疑。