2012-08-10 01:01:17
昨日(8月9日),國家統(tǒng)計(jì)局公布了前7個(gè)月房地產(chǎn)運(yùn)行情況。一系列數(shù)據(jù)顯示,房地產(chǎn)調(diào)控仍處于顯效期。
每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京
每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京
一系列數(shù)據(jù)顯示,房地產(chǎn)調(diào)控仍處于顯效期。
昨日(8月9日),國家統(tǒng)計(jì)局公布了前7個(gè)月房地產(chǎn)運(yùn)行情況。1~7月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資36774億元,同比名義增長15.4%,增速比1~6月回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中,商品住宅投資25226億元,增長10.7%,增速回落1.3個(gè)百分點(diǎn),占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.6%。
單從7月份來看,房地產(chǎn)開發(fā)投資6164億元,同比上漲9.6%,環(huán)比下降27%。商品住宅投資4347億元,同比上漲4%,環(huán)比下降24.8%。
鏈家市場研究部常清告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,今年以來,房地產(chǎn)投資累計(jì)增速持續(xù)回落,單月來看,房地產(chǎn)總投資和其中的商品住宅投資也呈現(xiàn)出同比增幅回落、環(huán)比大幅下降的情況,說明房企投資意愿仍然低迷。
房地產(chǎn)景氣指數(shù)創(chuàng)新低
國家統(tǒng)計(jì)局昨日公布的數(shù)據(jù)顯示,1~7月商品房銷售面積48593萬平方米,同比下降6.6%;銷售額28699億元,同比下降0.5%。這反映出整個(gè)樓市目前仍然低迷。
房地產(chǎn)企業(yè)的拿地?zé)崆橐沧C實(shí)了這一點(diǎn)。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1~7月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積18982萬平方米,同比下降24.3%,降幅比1~6月擴(kuò)大4.4個(gè)百分點(diǎn)。土地成交價(jià)款3836億元,下降16.9%,降幅擴(kuò)大3.6個(gè)百分點(diǎn)。
數(shù)據(jù)還顯示,1~7月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積489216萬平方米,同比增長15.3%,增速比1~6月回落1.9個(gè)百分點(diǎn)。房屋新開工面積103905萬平方米,下降9.8%,降幅比1~6月擴(kuò)大2.7個(gè)百分點(diǎn)。
另外,7月份全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為94.57,比上月回落0.14點(diǎn),降幅有所回落。中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,房地產(chǎn)景氣指數(shù)創(chuàng)歷史新低,主要體現(xiàn)在企業(yè)新開工和拿地依然謹(jǐn)慎。
常清也認(rèn)為,從市場房價(jià)反彈壓力較大這一形勢來看,政策層面調(diào)控加碼的意味仍明顯,后續(xù)很可能會出臺新的調(diào)控政策。同時(shí),經(jīng)濟(jì)下行壓力加大,貨幣政策放寬后對房地產(chǎn)行業(yè)的利好也比較有限,樓市很難借此輪經(jīng)濟(jì)調(diào)整而復(fù)蘇。
單月銷售面積今年首增
不過,房地產(chǎn)市場也并非一點(diǎn)亮點(diǎn)都沒有。
中指院報(bào)告就稱,1~7月全國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)中,亮點(diǎn)在于銷售面積累計(jì)下降6.6%,降幅比上月繼續(xù)縮小,銷售金額同比降幅僅為0.5%;如果只算7月份的單月數(shù)據(jù),銷售面積同比增長13.2%,是去年四季度以來首次出現(xiàn)增長。
此外,前7個(gè)月全國房地產(chǎn)資金來源50823億元,同比增長6.2%,增速比1~6月上升0.5個(gè)百分點(diǎn)。在各類資金來源渠道中,除利用外資外,其他資金來源同比均全面上漲,國內(nèi)貸款同比增幅8.5%居首,定金及預(yù)收款同比上漲5.5%,漲幅繼續(xù)增大。
“市場現(xiàn)好轉(zhuǎn)跡象及開發(fā)商積極以價(jià)換量加速了庫存的消化,同時(shí),銀行信貸也有所增加,這在一定程度上緩解了資金壓力,部分開發(fā)商或已度過最困難時(shí)期。”常清認(rèn)為。
一邊是房地產(chǎn)量價(jià)齊漲端倪和國家調(diào)控加碼的博弈,另一邊則是房地產(chǎn)企業(yè)謹(jǐn)慎拿地和資金鏈緩解的矛盾,未來房地產(chǎn)市場特別是房價(jià)這一“牛鼻子”,讓人有些難以琢磨。
張大偉的判斷是,“景氣指數(shù)也很可能在最近出現(xiàn)歷史最低點(diǎn)后探底回升。在降息等政策刺激下,房地產(chǎn)的投資拉動作用會繼續(xù)增加。”
至于房價(jià),他認(rèn)為,市場上性價(jià)比依然是目前市場上獲得銷售量的利器,雖出現(xiàn)漲價(jià)情況,但整體價(jià)格依然基本平穩(wěn),未突破2011年初創(chuàng)造的價(jià)格最高點(diǎn),市場整體剛需總量依然龐大,但對價(jià)格非常敏感,開發(fā)企業(yè)積壓的庫存,制約了年內(nèi)房價(jià)上漲的幅度。
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