杜冉樂 每經(jīng)記者 黃洪波 發(fā)自成都

新房單月成交漲幅193%，這是貴陽(yáng)樓市今年6月份的驚人數(shù)據(jù)，也是在近期全國(guó)樓市回暖的大背景下，貴陽(yáng)交出的最好成績(jī)單，并躍居國(guó)內(nèi)銷售單月漲幅之巔。

在今年內(nèi)央行兩次降息、經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)以及部分一線樓市“止跌微漲”的大形勢(shì)下，貴陽(yáng)樓市今年以來(lái)不僅成交紅火，而且受部分大盤出貨的影響使其房?jī)r(jià)有所下跌，尤其是全國(guó)樓市最大的黑馬宏立城花果園項(xiàng)目。

貴陽(yáng)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師魏家蘋向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，當(dāng)前限購(gòu)政策并沒有取消，貴陽(yáng)各房企資金壓力還很大，整體房?jī)r(jià)短期內(nèi)不會(huì)有太大波動(dòng)，價(jià)格路線仍是多數(shù)房企的主營(yíng)策略。

單月成交漲幅全國(guó)第一

據(jù)貴陽(yáng)筑房網(wǎng)最新統(tǒng)計(jì)顯示，今年6月份，貴陽(yáng)市新建住宅成交量達(dá)16288套，其中商品住宅成交量為13836套，環(huán)比上漲189%，同比上漲193%。貴陽(yáng)以單月近兩倍的同比成交漲幅位列全國(guó)之首。

從7月初發(fā)布的《10大城市住宅成交報(bào)告》來(lái)看，包含北京、深圳、上海、廣州在內(nèi)的10大典型城市住宅成交創(chuàng)下近17個(gè)月新高，同比增幅超過(guò)30%，而其他國(guó)內(nèi)城市的單月漲幅也未能突破同比成交翻倍的記錄。

事實(shí)上，早在今年3月份全國(guó)樓市乍暖還寒之時(shí)，作為二線城市的貴陽(yáng)，就已創(chuàng)造新房交易11351套的“萬(wàn)套”紀(jì)錄。

在魏家蘋看來(lái)，這主要是基于前不久央行的兩次降息，首套房貸利率下降后，購(gòu)房者買房積極性有所增加；近期新房成交量的顯著提升，買漲不買跌的購(gòu)房心理預(yù)期顯現(xiàn)。

此一樓市端倪是否預(yù)示著下半年房?jī)r(jià)將會(huì)上漲？事實(shí)上，從全國(guó)一線重點(diǎn)城市來(lái)看，這一勢(shì)頭的確有所顯現(xiàn)。不過(guò)貴陽(yáng)筑房網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截至6月，貴陽(yáng)市商品房庫(kù)存量達(dá)到了589萬(wàn)平方米、54321套左右，其中僅在今年1~4月，就庫(kù)存了近11萬(wàn)平方米、1801套，庫(kù)存仍保持在歷史高位。有分析指出，目前貴陽(yáng)樓市的火熱成交，也是對(duì)之前庫(kù)存高企的有效釋放。

大盤低價(jià)出貨震動(dòng)市場(chǎng)

雖然成交量“止跌微漲”，但目前貴陽(yáng)房?jī)r(jià)同比與環(huán)比雙雙下跌，實(shí)為宏立城花果園等個(gè)別大盤低價(jià)快速出貨所為。

據(jù)了解，貴陽(yáng)6月份花果園項(xiàng)目簽售商品住宅10347套，占整體市場(chǎng)成交量的75%，成交均價(jià)3968元/平方米，比整體均價(jià)4341元/平方米低了373元。

公開資料顯示，宏立城花果園樓盤屬于城中村改造項(xiàng)目，是貴陽(yáng)市總占地6000余畝、總建筑面積1612萬(wàn)平方米的大盤項(xiàng)目。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，此盤“量大價(jià)低”的特點(diǎn)對(duì)貴陽(yáng)整體樓市銷量和房?jī)r(jià)下浮都產(chǎn)生了較大影響。

另有數(shù)據(jù)顯示，今年6月份，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為8688元/平方米，環(huán)比上漲0.05%，結(jié)束了自去年9月以來(lái)連續(xù)9個(gè)月環(huán)比下跌態(tài)勢(shì)，其中45個(gè)城市環(huán)比上漲，55個(gè)城市環(huán)比下跌“止跌微漲”。同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，高端樓市放量和部分樓盤降幅收窄從整體上導(dǎo)致均價(jià)整體上漲。

魏家蘋表示，當(dāng)前限購(gòu)政策并沒有取消，各房企資金壓力還很大，貴陽(yáng)整體房?jī)r(jià)短期內(nèi)不會(huì)有太大波動(dòng)。不過(guò)值得關(guān)注的是，6月以來(lái)高端產(chǎn)品供應(yīng)有增無(wú)減，大平層、洋房及別墅產(chǎn)品紛紛推出，這標(biāo)志著改善性需求進(jìn)入市場(chǎng)，預(yù)示著高端產(chǎn)品或?qū)⒊蔀橄掳肽旯?yīng)主力。