每經(jīng)網(wǎng)7月1日北京電 每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

 在先冷清后瘋狂的基調(diào)當中，今年上半年南京樓市成交量讓很多人意想不到，有的開發(fā)商甚至驚呼南京樓市開始瘋狂。據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止熬6月29日晚，南京樓市上半年共成交30511套房源，同比去年同期成交量上漲了59.6%，創(chuàng)下了三年來的最高值。對此，南京房地產(chǎn)開發(fā)建設促進會的一位負責人對《每日經(jīng)濟新聞》記者說，今年年后南京樓市確實出乎了很多人的預料，與去年去年相比也確實發(fā)生很大的變化，而造成這一變化的原因是開發(fā)商降價促銷以及各種政策的微調(diào)。促使了購房者開始集體入市。

上半年成交超3萬套

據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止到6月29日晚，南京商品房住宅上半年共成交30511套，成交面積約為3113994平方米，成交套數(shù)同比2011年上半年成交量上漲59.6%，漲幅近6成，這也創(chuàng)造了3年以來成交量的最高值。但是成交量的大幅上漲，并沒有給南京樓市庫存量帶來下降，據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，南京全市目前庫存商品房為50726套，仍處于高位運行狀態(tài)。

今年上半年從2月開始，南京樓市就出現(xiàn)楚地反彈的態(tài)勢，據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者查詢到的數(shù)據(jù)顯示，今年1月分南京樓市成交量僅為2202套，這一數(shù)據(jù)延續(xù)了去年成交量低迷的態(tài)勢，但是到了2月后，南京樓市成交量開始回身，據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月份南京樓市成交量為3635套。隨著2月份樓市成交量的回升，此后幾個月南京樓市成交量開發(fā)爆發(fā)，3月成交量沖到6717套，4月5408套，5月5879套，6月份則達到6793套，成為上半年最火的一個月。

成交來量的爆發(fā)，也促使了部分樓盤提前完成了上半年的銷售任務。據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，南京的碧桂園·鳳凰城在6月份這短短一個月，就賣了1000多套房，成為6月南京銷售套數(shù)冠軍。而江北的威尼斯水城在上半年賣了1919套房，同樣處于江北的金地自在城也賣了1600套房，都提前完成了銷售任務，所以房價也開始小幅上漲。

二手房比去年同期大幅下降

新房成交量的火爆，并沒有給南京二手房帶來同樣的火爆，相反今年上半南京二手房成交量同比去年同期卻下降了1000套。據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年南京二手房成交量為21421套，與去年同期22510套相比，少賣了1000套。而據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者查詢了往年的數(shù)據(jù)后了解到，今年上半年南京二手房成交量是2009年以來的谷底，成交量只有2009年上半年的一半。

從每月的成家量數(shù)來看，1月份僅成交1611套，創(chuàng)下了南京二手房月度成交量的歷史新低。2月份成交量依然不足3000套。到了三月份二手房市場有了一些回暖，成交量達到5552套，這也是2011年2月份以來14個月里成交量最高的一個月，僅次于限購令出臺新一輪調(diào)控前一個月的成交量。4月份二手房成交量達到了3501套，比去年4月多了近300套，5月份4413套，比去年多了1200多套。

對于南京上半年二手房成交量為何比新房少賣了將近一萬套，南京房地產(chǎn)開發(fā)建設促進會的一位負責人對《每日經(jīng)濟新聞》記者說，“2011年由于房地產(chǎn)調(diào)控后，新房價格逐步下調(diào)，導致了市場上新房和二手房出現(xiàn)了普遍的價格倒掛現(xiàn)象，因此二手房在相當長的時間內(nèi)賣不過新房。不過受房地產(chǎn)市場回暖的影響，下半年二手房市場也將會逐步回暖。”

多種因素至新房成交量回暖

   對于上半年南京樓市成交量的大幅回暖，南京365地產(chǎn)家居網(wǎng)的一位負責人對《每日經(jīng)濟新聞》記者說， “上半年南京樓市逐步轉(zhuǎn)暖，銷量增加不少，但是以折扣優(yōu)惠為前提的，總的來說就是以價換量為前提。”

   而就南京上半年南京樓市，南京房地產(chǎn)地產(chǎn)開發(fā)建設促進會秘書長張輝對此有著更深的解讀，他對《每日經(jīng)濟新聞》記者分析說，今年開春以來的樓市運行出乎大多數(shù)人的預料，到目前為止，情況與去年年底相比，發(fā)生了巨大的變化，這個變化主要表現(xiàn)為一是市場的交易量回暖超過預期。二，是政策轉(zhuǎn)向以及調(diào)控松動的力度超出了預期，不但持續(xù)降準，而且提前降息，更甚至宏觀財政刺激計劃多箭齊發(fā)，首套房7折利率躍然紙上。三，是一大批開發(fā)企業(yè)在半年時間內(nèi)就率先完成了全年的銷售、回款任務或者超過了計劃的任務節(jié)點。四，是市場對樓市探底回升的預期在降息后發(fā)生了集體性的大轉(zhuǎn)向，齊齊轉(zhuǎn)向樂觀，消費者入市熱情大爆發(fā)。五，是成交量回暖開始往房價回暖傳導，一部分樓盤已經(jīng)率先小幅度、試探性上調(diào)價格或者減少優(yōu)惠力度。六，是樓市回暖由剛性需求向改善型需求和豪宅需求傳導。

    從房價方面來看，據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1月份南京房價下跌了1.5%，2月份下跌了0.74%，但3月份南京房價停止了連續(xù)7個月的下跌，首次出現(xiàn)上漲0.42%的局面。4月份房價再跌0.44%，但5月份房價又微漲了0.13%，6月份更是出現(xiàn)了0.57%的漲幅，創(chuàng)下上半年房價最高漲幅。

對于下半年的南京樓市，南京房地產(chǎn)開發(fā)建設促進會的一位負責人對《每日經(jīng)濟新聞》記者說，“按照目前的趨勢來看，下半年南京樓市還是會保持量價其上漲的情況，因為隨著開發(fā)商的漲價已經(jīng)導致購房者開心出現(xiàn)恐慌情緒，紛紛給急于出手，再加上各種政策的微調(diào)，所以下半年南京樓市還會保持目前的情況。”