每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

6月22日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道了雅居樂常州地塊在拿地后，長達(dá)31個(gè)月沒有任何動(dòng)工的新聞。稿件見報(bào)當(dāng)天雅居樂給記者發(fā)來回應(yīng)稱，雅居樂常州項(xiàng)目遲遲沒有開工的原因是由于雅居樂在2009年11月拿地之后，當(dāng)?shù)卣趦赡旰蟮?011年12月30日才將土地移交給雅居樂。對(duì)此，常州市新北區(qū)國土資源局辦公室一位陳姓負(fù)責(zé)人對(duì)記者進(jìn)行了證實(shí)。

不過，該地塊未平整先拍賣，是否屬于閑置地塊仍存爭議。一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者說，按照國土資源部相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商在競拍成功后，就應(yīng)該對(duì)土地具有使用權(quán)。

地方政府去年才移交土地

在雅居樂資本市場部一位負(fù)責(zé)人6月22日晚發(fā)給記者的回復(fù)稱，根據(jù)常州市國土資源局新北分局于2009年10月9日發(fā)布的 《龍城大道以北泰山路以西地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓須知》的第5點(diǎn)第5條，有關(guān)地塊于2011年12月30日移交給雅居樂開發(fā)建設(shè)。雅居樂在接收地塊后，立即就其規(guī)劃、申請(qǐng)相關(guān)許可證等事宜與有關(guān)政府部門洽商，完成上述法定程序后，便可馬上啟動(dòng)工程，一般而言,有關(guān)程序需要6至12個(gè)月。而對(duì)于項(xiàng)目什么時(shí)候動(dòng)工時(shí)，上述負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，“等相關(guān)許可證件辦好之后，在今年下半年就可以開工建設(shè)。”

在雅居樂相關(guān)負(fù)責(zé)人發(fā)給記者的《龍城大道以北泰山路以西地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓須知》顯示，該地塊在2011年12月30日前移交給競得人開發(fā)建設(shè)。該地塊交地條件是，按該地塊地上房屋及其他建筑物拆除后的自然平整狀況交地，出讓用地范圍內(nèi)的所有管線及其他附著物由競得人負(fù)責(zé)拆移，地塊周圍的具體市政實(shí)施配套以交地時(shí)的狀況為準(zhǔn)，由競得人自行協(xié)調(diào)解決周邊的市政配套銜接工作，并按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。“按照這個(gè)規(guī)定，常州當(dāng)?shù)厝ツ?2月底才將土地移交給我們，所以項(xiàng)目至今沒有動(dòng)工的原因主要是由于交地時(shí)間太遲了，我們也沒有辦法，當(dāng)時(shí)的規(guī)定就是這樣。”上述雅居樂資本市場負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。

國土局稱不是閑置地塊

就雅居樂的說法，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者昨日致電常州新北區(qū)國土資源局，該局辦公室一位陳姓負(fù)責(zé)人對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，按照當(dāng)時(shí)的土地出讓須知，該地塊于2011年12月30日移交給雅居樂，“當(dāng)時(shí)土地掛牌出讓須知都已經(jīng)寫清楚，所以開發(fā)商應(yīng)該清楚什么時(shí)候能拿地開發(fā)。”

對(duì)于為何在雅居樂拿地兩年后才將土地移交，該陳姓負(fù)責(zé)人對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，“這兩年時(shí)間主要是用于該地塊的建筑物拆遷，因?yàn)橹霸摰貕K上是一家工廠，拆遷中有很多問題。”

“出讓須知的交地條件中，也明確規(guī)定了該地塊上房屋及其他建筑物拆除后的自然平整狀況后交地，所以我們是按規(guī)定執(zhí)行的，并沒有任何不妥的情況，都是合法合規(guī)的。”上述陳姓負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，“該地塊也不是閑置地塊，所以也不適用于國土部頒布的即將執(zhí)行的閑置土地處置辦法的相關(guān)規(guī)定。

不過，一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“雅居樂從2009年11月拿地那一天就應(yīng)該被視為取得土地使用權(quán)，至于后期由于拆遷問題使得兩年后才拿到土地使用權(quán)，那是地方政府和雅居樂之間的問題，所以按照國土部即將在7月1日施行的關(guān)于對(duì)閑置土地的規(guī)定，如果在7月1號(hào)之前沒有動(dòng)工的話，那么仍然可對(duì)雅居樂常州地塊按照規(guī)定執(zhí)行。”