據(jù)北京中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，截至4月28日，4月北京土地市場總交易9宗，總交易額為38.18億元，其中熱門土地為東城區(qū)香河園3號地，接近20億元的交易值占當(dāng)月總額的一半，其他土地市場依然冷清。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至28日，前4月北京合計出讓54塊土地，其中居住類7塊，平均樓面價為5814元／平方米。商服類地塊出讓4塊，平均樓面價為4373元／平方米。

　　在前4月合計出讓的54宗土地中，合計規(guī)劃建面為457.15萬平方米，總土地出讓金為134.9億元，同比2011年同期的224億元下調(diào)幅度達(dá)到了39.8%，平均樓面價下滑了20%左右。

　　北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，目前土地市場依然冷清，預(yù)計今年土地市場交易很難達(dá)到900億元的規(guī)模，溢價率、開發(fā)商拿地的積極性都將降低到近年來的最低。

　　他認(rèn)為，首先是房企庫存積壓，對土地需求銳減；其次土地價格下調(diào)依然不充分；第三，房市的調(diào)整效應(yīng)逐漸傳導(dǎo)至地市，“面包價格下降了，面粉也難免受到波及”。

　　北京市國土資源局28日公布今年北京土地供應(yīng)計劃的區(qū)域分布，并確定了各個區(qū)域第一批土地供應(yīng)總量。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師陳雪對此表示，北京市在保證整體土地供應(yīng)節(jié)奏平穩(wěn)的同時，也使開發(fā)商對于整年的土地市場基調(diào)有了初步的判斷依據(jù)，這無疑將更有利于維持土地市場的穩(wěn)定。

　　數(shù)據(jù)顯示，房山、通州、順義、昌平、大興商品住宅用地計劃供應(yīng)共約489公頃，占全部供應(yīng)計劃約6成，門頭溝、懷柔、平谷、密云、延慶5個遠(yuǎn)郊區(qū)共約172公頃，占比約20%。

　　數(shù)據(jù)顯示，公租房用地在城六區(qū)內(nèi)共約有70公頃，占比約為44%，其中大部分都分布在海淀、朝陽、豐臺。房山、通州、順義、昌平、大興五個近郊區(qū)公租房用地共約有74公頃，占比約為46%。

　　陳雪認(rèn)為，其分布更加合理，無疑極大地減小了未來公租房陷入“地遠(yuǎn)價高”怪圈的概率。

（來源：新華網(wǎng) 作者：劉德炳）