每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王海慜    

每經(jīng)記者 王海慜

今日出爐的萬(wàn)科A（000002，收盤(pán)價(jià)8.36元）最新銷(xiāo)售數(shù)據(jù)簡(jiǎn)報(bào)顯示，今年3月份萬(wàn)科的銷(xiāo)售額和銷(xiāo)售面積再次實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)。而數(shù)據(jù)環(huán)比也走出了2月份逆市下降的陰影，銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額均較2月份實(shí)現(xiàn)了增長(zhǎng)。不過(guò)，就整個(gè)一季度來(lái)看，公司的銷(xiāo)售表現(xiàn)仍不及去年同期。

另外，在土地“招、拍、掛”市場(chǎng)，萬(wàn)科已連續(xù)三個(gè)月未有斬獲。

2012年3月份公司實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積109.9萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額115.2億元；而2011年3月份公司實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積83.5萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額93.3億元。2012年3月份，公司銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)31.62%，銷(xiāo)售金額同比增長(zhǎng)23.47%。

據(jù)披露，2012年2月份公司實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積72萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額73.4億元。3月份的數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科已然擺脫了春節(jié)因素的掣肘，銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額分別實(shí)現(xiàn)了52.64%和56.95的環(huán)比增長(zhǎng)。這是2012年以來(lái)，萬(wàn)科單月銷(xiāo)售額首次出現(xiàn)同比、環(huán)比雙增。

然而就整個(gè)一季度來(lái)看，公司的銷(xiāo)售表現(xiàn)仍不及去年同期。據(jù)披露，今年一季度，萬(wàn)科累計(jì)銷(xiāo)售面積為300.9萬(wàn)平方米，累計(jì)銷(xiāo)售額為310.7億元。公司年報(bào)顯示，2011年萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積1075.3萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額1215.4億元。以此算來(lái)，一季度萬(wàn)科銷(xiāo)售額約為去年全年的1/4。

而2011年，萬(wàn)科一季度的累計(jì)銷(xiāo)售面積為303.8萬(wàn)平方米，累計(jì)銷(xiāo)售額為355.1億元，占比近全年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的三成。上半年公司銷(xiāo)售656.5億元，比下半年高出近百億。

分析人士認(rèn)為，去年的“前高后低”是萬(wàn)科基于去年行情的判斷，對(duì)市場(chǎng)敏銳把握的體現(xiàn)，并不像其他地產(chǎn)商還在等金九銀十。而對(duì)于今年一季度的銷(xiāo)售低迷，愛(ài)建證券分析師左紅英博士向記者表示，“以萬(wàn)科的特點(diǎn)判斷，它一向崇尚高周轉(zhuǎn)的模式，所以應(yīng)該是真的難賣(mài)了。”

此前萬(wàn)科總裁郁亮曾公開(kāi)表示，2012年萬(wàn)科的發(fā)展策略是過(guò)冬模式，具體表現(xiàn)為積極賣(mài)樓、謹(jǐn)慎拿地。

今年前三月，在新增項(xiàng)目上，萬(wàn)科表現(xiàn)非常謹(jǐn)慎。2月、3月連續(xù)兩月，萬(wàn)科未增加一個(gè)新項(xiàng)目。1月份，公司僅獲得廣州黃埔一城中村改造項(xiàng)目，但該項(xiàng)目并非通過(guò)土地“招、拍、掛”市場(chǎng)取得。如此算來(lái)，萬(wàn)科自2012年以來(lái)已連續(xù)三月未在土地市場(chǎng)出手。

對(duì)此，譚華杰曾向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者解釋到，不拿地是“因?yàn)闆](méi)有特別合適的購(gòu)地機(jī)會(huì)，土地價(jià)格沒(méi)有達(dá)到吸引力”。