每經(jīng)記者 徐學成 發(fā)自香港

3月28日，恒大地產(chǎn)（03333，HK）在港發(fā)布2011年全年業(yè)績，數(shù)據(jù)顯示，2011年，恒大的合約銷售金額和合約銷售面積同比2010年分別增長了59.4%和54.7%。在近幾年銷售業(yè)績均實現(xiàn)大幅增長的情況下，恒大將2012年的目標鎖定在800億元，與去年實際完成的銷售業(yè)績幾乎持平。恒大董事局主席許家印在發(fā)布會現(xiàn)場表示，未來一段時間，恒大將進入“穩(wěn)定增長期”，預計年度的業(yè)績增長會保持在20%到30%之間。

連續(xù)3年高速增長

關于2011年的銷售業(yè)績，其實早在恒大發(fā)布去年12月份的月度業(yè)績時就已經(jīng)公開，恒大于昨日發(fā)布的2011年業(yè)績數(shù)據(jù)顯示，去年全年恒大實現(xiàn)合約銷售803.9億元，合約銷售面積1219.9萬，同比增長率分別達到了59.4%和54.7%。

2009年成功登錄香港聯(lián)交所以來，恒大在各項業(yè)績數(shù)據(jù)上的表現(xiàn)可謂相當亮麗。

歷年年報數(shù)據(jù)顯示，2009年和2010年，恒大分別實現(xiàn)了合約銷售303億元、504.2億元，同比分別增長402.3%和66.4%；同時，這兩年恒大分別完成合約銷售面積563.7萬平方米和788.7萬平方米，同比增長率也分別高達396.5%和39.9%。

同時，恒大凈利潤達到了117.8億元，同比80.2億元增長46.9%。

二三線城市依舊是恒大主攻的“戰(zhàn)場”。

數(shù)據(jù)顯示，2011年，恒大在售項目累計達到121個，分布在73個城市，其中新開盤項目65個，主要分布在沈陽、成都、重慶等56個二三線城市。

2011年超過800億元的合約銷售中，有96.8%來自于二三線城市，而去年恒大整體的合約銷售均價僅為6590元/平方米，同比僅上升3.1%。

恒大董事局主席許家印在發(fā)布會現(xiàn)場表示，除去1500元/平方米的裝修標準，實際上恒大去年的銷售均價只有5000元/平方米左右。

雖然起步于廣州，但從近年來的拓展路線來看，恒大向二三線城市發(fā)力趨勢越發(fā)明顯，相關分析指出，特別是在調控持續(xù)深入的2011年，一線城市的限購、限購措施制約了部分房企的業(yè)績增長，恒大得以保持高速發(fā)展即得益于其在二三線城市大力布局的策略。

今年目標鎖定800億

截至2011年，恒大已經(jīng)進入到全國的103個城市，擁有187個項目，土地儲備面積高達1.37億平方米。

2011年，恒大新增的土地儲備面積（建筑面積）4083.9萬平方米，主要分布在重慶、天津、成都、哈爾濱等62個二三線城市，土地成本約667元/平方米。

值得注意的是，僅去年上半年，恒大就新購土地70幅，增加土地面積3938.7萬平方米，下半年則僅增加145萬平方米，由此不難看出，去年下半年恒大有意放緩了拿地的步伐，而且放緩的幅度較為明顯。

對此，恒大方面表示，下半年堅持的是“消耗多少，補充多少”的基本策略，維持土地儲備消耗與補充的動態(tài)均衡。

昨日的業(yè)績發(fā)布會上在回答《每日經(jīng)濟新聞》記者關于今年恒大拿地策略的相關問題是，許家印表示，上述政策在今年不會做出改變。

相關分析指出，在一方面加速銷售的同時，另一方面放緩拿地的節(jié)奏，意在儲備更多的現(xiàn)金，以應對未來走勢尚不明確的房地產(chǎn)調控。

記者了解到，在這起情況下，多家房企在前幾年業(yè)績獲得較快增長的情況下，對今年的業(yè)績預期顯得較為保守，前期公布業(yè)績的碧桂園、合景泰富以及富力等房企今年的業(yè)績目標較去年均為出現(xiàn)較大增長。

昨日，許家印表示，2012年，公司將按季度回顧市場形勢，適時調整計劃，今年的合約銷售為800億元，幾乎與去年實際完成的銷售業(yè)績持平。

此外，許家印還表示未來一段時期內公司將步入“穩(wěn)定增長期”，預計業(yè)績的年均增長幅度在20%-30%之間，這與恒大近3年來保持的高速增長也形成了鮮明對比。