每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 發(fā)自上海

持有上海居住證滿3年，但無(wú)上海戶口的“新上海人”，購(gòu)買二套房的希望在6天時(shí)間里經(jīng)歷了大起大落。

2月27日，《上海市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策完善本市住房保障體系的通知》滬府辦發(fā)〔2012〕7號(hào)中明確指出，“本市戶籍居民家庭，是指具有本市常住戶口的居民家庭，以及有本市單位職工集體戶口的居民家庭。”此通知明確將持有長(zhǎng)期居住證滿三年的居民排除在二套房購(gòu)買行列之外。

而之前在2月22日，上海市房管部門稱，外地戶籍居民持長(zhǎng)期居住證滿三年，可以享受本地戶籍居民同等購(gòu)房資格，即可以購(gòu)買第二套房。

“上海戶籍居民家庭”定義的明確，讓數(shù)十萬(wàn)萌生在滬購(gòu)買二套房希望的新上海人發(fā)現(xiàn)，他們這6天空歡喜了一場(chǎng)。

昨日（2月28日），上海多家中介向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者證實(shí)，各區(qū)縣交易中心目前已無(wú)法辦理上述持有長(zhǎng)期居住證滿3年的外地戶籍居民的二套房購(gòu)買手續(xù)。

房產(chǎn)調(diào)控松動(dòng)預(yù)期減弱

上海市房管部門此前對(duì)二套房政策的解釋，曾重新激發(fā)許多開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的信心。

從2月22日到27日的6天里，上海部分居住滿3年但未獲得戶籍的居民家庭認(rèn)為，他們也能像普通上海人一樣購(gòu)買第二套房。據(jù)上海統(tǒng)計(jì)局2009年3月發(fā)布的上海人口概況，上海持有一年期以上居住證人口67.1萬(wàn)人，除去人口流動(dòng)因素，2012年持有居住證滿3年的也應(yīng)有數(shù)十萬(wàn)人。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，本月前26天，上海新建商品住宅成交30.8萬(wàn)平方米，較1月份同期回升53.2%。其中，上周（2月20日~2月26日）成交1282套、14.1萬(wàn)平方米，環(huán)比分別提升70.5%、68.3%；成交面積占2月前26天總量的45.7%，成交均價(jià)1.95萬(wàn)元/平方米，環(huán)比回落5.48%。

雖然不能就此判斷是非上海戶籍人士入場(chǎng)購(gòu)買二套房帶來(lái)了成交量的上升，但可以確定的是，這是一次信心的提振。

上述消息還刺激了A股市場(chǎng)上的地產(chǎn)股。股價(jià)一度在3.8元徘徊的上海本地地產(chǎn)股——中華企業(yè)（600675，SH），連續(xù)5個(gè)交易日上漲，到昨日已是5.43元。萬(wàn)科A（000002，SZ）、保利地產(chǎn)（600048，SH）等地產(chǎn)龍頭股也有較大漲幅。

然而，概念的重新定義以及上海市住房保障和房屋管理局局長(zhǎng)劉海生對(duì)限購(gòu)政策的重申，說(shuō)明政府對(duì)樓市的調(diào)控不會(huì)松動(dòng)。

“市場(chǎng)僵局疑慮打消，沒(méi)有必要再有更多的微調(diào)政策”，上海同策咨詢顧問(wèn)有限公司研究總監(jiān)張宏偉認(rèn)為。

事實(shí)上，全國(guó)樓市的成交量已開始回暖。拿上海來(lái)說(shuō)，上周商品住宅成交量14萬(wàn)平方米，已經(jīng)恢復(fù)到去年下半年的水平。

調(diào)控氣氛仍緊張

2月14日，住建部官員曾表態(tài)，地方不得擅自調(diào)整樓市政策。爾后，從浙江寧波象山“限購(gòu)令”解釋的前后變化，以及上海對(duì)二套房購(gòu)買資格的調(diào)整，均可以看出樓市松動(dòng)的可能性非常低。

漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏叡認(rèn)為，這讓整個(gè)市場(chǎng)認(rèn)識(shí)到目前的宏觀調(diào)控氣氛依舊十分緊張。其結(jié)果是，一方面將阻礙近期樓市的回暖勢(shì)頭，成交量增長(zhǎng)將再度放緩。另一方面，開發(fā)商及二手房東短期內(nèi)對(duì)市場(chǎng)行情產(chǎn)生看空情緒，前者會(huì)持續(xù)降價(jià)促銷，更多二手房東尤其是急售房東會(huì)作進(jìn)一步調(diào)價(jià)打算。

張宏偉認(rèn)為，目前唯一可能微調(diào)的，只有普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)和首套房的優(yōu)惠利率。此前，北京、上海、天津、武漢、廈門等城市均上調(diào)普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，擴(kuò)大了普通商品房外延，鼓勵(lì)更多的交易。

此外還有媒體報(bào)道，多個(gè)城市的銀行將首套房貸利率從之前的“上浮”改為“基準(zhǔn)利率”，甚至出現(xiàn)了九折、八五折的優(yōu)惠。