每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 朱秀偉    

每經(jīng)記者 朱秀偉

自從史上最嚴(yán)厲調(diào)控政策出爐后，地產(chǎn)股立即成為人見人棄的品種，且持續(xù)時間將近2年。但如今地產(chǎn)股命運或生變，近來券商一致唱多地產(chǎn)股。

“地產(chǎn)股在基本面和政策的雙支持下，正在經(jīng)歷2009年之后唯一僅見的反轉(zhuǎn)行情”，中信政策地產(chǎn)組最新點評報告中認(rèn)為，“2012年2月是（地產(chǎn)股）反轉(zhuǎn)行情確立的又一個最重要時間點”。

經(jīng)《每日經(jīng)濟新聞》記者梳理，近期看多地產(chǎn)股的不止中信證券，賣方似已形成一股風(fēng)潮：中金公司地產(chǎn)研究員白宏煒認(rèn)為房地產(chǎn)政策放松已是必然，且建議超配地產(chǎn)，華泰聯(lián)合的魚晉華、國泰君安的孫建平近來也同樣是不約而同的唱多地產(chǎn)股。

與此同時，地產(chǎn)股二級市場表現(xiàn)也極為強勢，昨日（2月22日）房地產(chǎn)板塊指數(shù)整體大漲逾3%，中華企業(yè)（600675，收盤價4.70元）、世聯(lián)地產(chǎn)（002285，收盤價14.21元)、首開股份（600376，收盤價10.96元）分別以10.07%、7.25%和7.24%的漲幅位列個股漲幅前三，老牌的“招保萬金”也紛紛上漲。

沉寂幾年之后，在賣方一致唱多的氛圍中，地產(chǎn)股的春天是否已來臨？

基本面暖風(fēng)頻吹

2月21日，國土資源部召開了一場落實房地產(chǎn)市場調(diào)控的新聞通氣會，盡管與會的國土資源部官員繼續(xù)強調(diào)調(diào)控不會放松，但也有人從只言片語中讀出了不一樣的東西。

比如針對國土資源部土地利用管理司副司長竇敬麗講話中提到的“努力保持土地市場平穩(wěn)運行，避免土地供應(yīng)總量、結(jié)構(gòu)和價格大起大落，合理引導(dǎo)市場預(yù)期”，中信證券地產(chǎn)研究員陳聰認(rèn)為，其中“防范大落”的表態(tài)值得注意。

近來關(guān)于地產(chǎn)調(diào)控的消息不絕于耳。最比如佛山、蕪湖等三線城市對限購政策的放松，雖然被叫停，但放松的趨勢又蔓延至一線城市上海。比如近日上海房管局就稱居住證滿三年可買二套房，雖然其強調(diào)這是既有規(guī)定，但外界紛紛解讀為擴大了二套房的購買資格范圍。此外，也還有消息稱，銀監(jiān)會、國土資源部正聯(lián)手把關(guān)，防控樓市降溫負(fù)面效應(yīng)。

地產(chǎn)行業(yè)種種轉(zhuǎn)暖信號迅速被二級市場捕捉到。昨日老牌上海地產(chǎn)股中華企業(yè)（600675，收盤價4.70元）開盤不久即封住漲停，龍虎榜數(shù)據(jù)顯示，拉升漲停的“主力軍”是機構(gòu)。在買入最多的前5席中，買一和買三均為機構(gòu)專用席位，買入金額都超過1000萬元。昨日，整個地產(chǎn)板塊漲幅超過3%，世聯(lián)地產(chǎn)、首開股份漲幅都在7%以上，老牌地產(chǎn)龍“招保萬金”也錄得2.5%到3.9%不等的漲幅。

賣方分析師集體看好

“最近在關(guān)注地產(chǎn)股，一方面是超跌，另一方面是我發(fā)現(xiàn)賣方最近觀點一致了，都看好地產(chǎn)股，在行情轉(zhuǎn)暖的時候，這個信號值得關(guān)注”，深圳一位短線游資向 《每日經(jīng)濟新聞》記者表示。而經(jīng)《每日經(jīng)濟新聞》記者統(tǒng)計，注意到近來確實有多位房地產(chǎn)知名研究員唱多地產(chǎn)股。

針對國土資源部這場新聞發(fā)布會，中信證券地產(chǎn)組給機構(gòu)客戶最新點評中表示“土地政策轉(zhuǎn)向，防范地價大落”。中信證券表示，“我們認(rèn)為，政策的信號已經(jīng)非常明確。昏睡多年，地產(chǎn)漸已醒。地產(chǎn)股在基本面和政策的雙支持之下，正在經(jīng)歷2009年之后唯一僅見的反轉(zhuǎn)行情，及時的投身到反轉(zhuǎn)行情中來，這是最重要的，其次才是考慮選擇那些股票。”并且其還表示，2012年2月是反轉(zhuǎn)行情確立的又一個最重要時間點。

中金公司白宏煒在2月22日點評上海最新房地產(chǎn)政策時認(rèn)為，“盡管中央嚴(yán)格政策調(diào)控態(tài)度不變，地方政府已經(jīng)迫于壓力進(jìn)行了微調(diào)，不論此次上海的放松是否能夠如佛山、蕪湖一樣被叫停，但房地產(chǎn)限購放松的趨勢已不可阻擋”。他還認(rèn)為，短期內(nèi)地產(chǎn)股反彈仍將延續(xù)，“建議超配地產(chǎn)，可以加倉部分前期跌幅明顯的二三線地產(chǎn)股”。

華泰聯(lián)合的分析師魚晉華在昨日也推薦 “一線城市中小型開發(fā)商”，她認(rèn)為“今年地產(chǎn)股的投資驅(qū)動力主要來自于流動性的改善帶來的估值修復(fù)”。

國泰君安的孫建平、李平科在昨日下午發(fā)出一篇名為 《政策趨松為必然：星星之火，逐將燎原》的研報，推薦關(guān)注一二線優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)股，“政策面見頂明確，未來將逐步趨松，托底基本面并抬高地產(chǎn)的估值及股價。配合近期基本面持續(xù)上揚，市場情緒火熱，選股思路為高周轉(zhuǎn)優(yōu)質(zhì)公司持有致勝，上半年堅定推薦一二線優(yōu)質(zhì)龍頭，如招保萬金、首開、金科、魯商、華發(fā)、濱江、福星、億城、北京城建等。”

在政策趨松、賣方分析師普遍看多的情況下，地產(chǎn)股是否會迎來春天？這還需等待市場檢驗。