每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自江蘇南京 

在上海星河灣降價(jià)補(bǔ)償老業(yè)主引發(fā)震動(dòng)不久，南京樓市也出現(xiàn)了今年首家降價(jià)并高調(diào)補(bǔ)償老業(yè)主的樓盤。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從南京房管部門了解到，近日位于江寧大學(xué)城區(qū)域的華菁水苑直降1600元/平，將原來8500元/平的均價(jià)拉低至6900元/平，創(chuàng)下江寧個(gè)盤均價(jià)新低，并承諾將會(huì)給予老業(yè)主贈(zèng)送車位作為補(bǔ)償，并減免2至4年不等的物業(yè)費(fèi)。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，雖然南京今年已經(jīng)有多家樓盤因降價(jià)遭遇老業(yè)主“維權(quán)”，但這還是今年首家高調(diào)宣布補(bǔ)償老業(yè)主的樓盤。 

贈(zèng)車位并減免物業(yè)費(fèi) 

據(jù)華菁水苑銷售中心一位工作人員對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹說，華菁水苑將于今天推出4幢樓334套新房源，面積與之前相當(dāng)，但均價(jià)將從原先的8500元/平方米降到6900元/平方米，房?jī)r(jià)跳水幅度達(dá)18.8%。“但與很多樓盤拿新房源為降價(jià)找借口不同的是，之前尚未售出的房源，價(jià)格也將全部下降到6900元/平方米希望能夠靠降價(jià)來實(shí)現(xiàn)快速跑量，這也是針對(duì)目前市場(chǎng)作出的理性選擇。”

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從南京網(wǎng)上房地查詢資料顯示，華菁水苑開盤半年以來，已賣出100套房子。對(duì)于此次大幅降價(jià)，該樓盤一位工作人員對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹說，“我們?cè)诮捣績(jī)r(jià)同時(shí)，還會(huì)給老業(yè)主相應(yīng)的補(bǔ)償。之前在我們樓盤買房的每一戶老業(yè)主都可以免費(fèi)獲贈(zèng)一個(gè)產(chǎn)權(quán)車位；另外根據(jù)購(gòu)房面積減免2到4年的物業(yè)費(fèi)。”據(jù)這位工作人員介紹說，按華菁水苑目前的銷量，將有100位老業(yè)主將獲得補(bǔ)償。根據(jù)他們的補(bǔ)償方案粗略計(jì)算，補(bǔ)償價(jià)值至少好幾百萬元。

  被大形勢(shì)和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手所逼

“為什么華菁水苑能有這么大的魄力給老業(yè)主降價(jià)補(bǔ)償？”面對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的提問，華菁水苑銷售中心的一位負(fù)責(zé)人對(duì)記者介紹說，華菁水苑今年春在房展會(huì)上亮相，當(dāng)時(shí)江寧地區(qū)的新盤還都在萬元以上，而他們卻喊出8500元/平方米的售價(jià)，引起了購(gòu)房人的濃厚興趣，因此華菁水苑開盤取得了不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)，“我們的價(jià)格當(dāng)時(shí)江寧地區(qū)很有競(jìng)爭(zhēng)力但是最近各大樓盤都在降價(jià)，導(dǎo)致我們的樓盤銷售量也隨之大幅下降。”

據(jù)這位工作人員介紹說，就在最近他們的直接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手保利梧桐語(yǔ)以8600元/平方米的售價(jià)入市，由于保利的地段等因素更佳，這無異于是給華菁水苑的“當(dāng)頭一棒”。“前幾天，托樂嘉城市廣場(chǎng)也大幅降價(jià)，這也就意味著在南京江寧樓市板塊都出現(xiàn)降價(jià)行為，買房人心理預(yù)期又一次被拉低的情況下，所以華菁水苑的價(jià)格和補(bǔ)償老業(yè)主也是被大形勢(shì)所逼。” 

對(duì)于華菁水苑降價(jià)補(bǔ)償老業(yè)主的行為，南京房地產(chǎn)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長(zhǎng)張輝認(rèn)為，最近一些樓盤大幅度低開，將很多老盤晾在“半空中”，老盤也往往因?yàn)樾卤P的低開而難以為繼，他對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，“很多樓盤害怕若跟風(fēng)降價(jià)，會(huì)引發(fā)老業(yè)主維權(quán)潮；若不降價(jià)，只能喝西北風(fēng)。因此一些老樓盤只能自我“休克”，用時(shí)間換取降價(jià)空間。”張輝認(rèn)為，開發(fā)商補(bǔ)償老業(yè)主一方面是在安撫老業(yè)主，擔(dān)心產(chǎn)生負(fù)面影響；另一方面，開發(fā)商也想借此樹立對(duì)業(yè)主負(fù)責(zé)任的企業(yè)形象。他預(yù)計(jì)，華菁水苑開先河之后，預(yù)計(jì)將來會(huì)有更多的樓盤在降價(jià)銷售的同時(shí)，會(huì)以各種不同的形式對(duì)老業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。

但也有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，有實(shí)力補(bǔ)償老業(yè)主的樓盤不算多。南京365地產(chǎn)家居網(wǎng)一位工作人員對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，“其實(shí)有實(shí)力補(bǔ)償老業(yè)主的樓盤不多，特別是一些前期銷售額巨大的老盤，補(bǔ)償老業(yè)主幾乎是不太現(xiàn)實(shí)的事。華菁水苑補(bǔ)償老業(yè)主，歸根結(jié)底還是為了新房源的促銷，預(yù)計(jì)跟風(fēng)的樓盤不多。”