每經(jīng)記者 葉書利 發(fā)自北京

2011年受樓市調控的影響，商品住宅成交持續(xù)低迷，開發(fā)商拿地意愿跌入低谷，土地市場成交每況愈下，各地新推出地塊或因無人問津而流拍，或因競價動力不足而底價成交。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，前十月全國土地流拍就達到575宗，其中居住地塊269宗。而年底全國居住地塊流拍潮再度升級。

兩月住宅地塊流拍144宗

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，11月份以來，全國新增流拍地塊272宗，其中居住地塊144宗。而上半年全國居住地塊共102宗流拍，這表示年底兩月的居住地塊流拍量，已超過上半年。

鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為，從年底流拍土地速增可以看出，企業(yè)對于購地的謹慎程度已毗鄰高位，尤其是房地產(chǎn)企業(yè)，預計今年至少四成上市房企難以完成年度銷售目標，加上融資渠道縮緊、庫存積壓加劇等因素影響，資金狀況劣于往年，年底乃至明年上半年，拿地節(jié)奏將明顯放緩。從目前來看，以萬科為代表的多數(shù)房企已進入“積極過冬”通道，以充裕資金，穩(wěn)健經(jīng)營為主，著重庫存出售，新增土地儲備意愿不足。即使拿地，也多集中于核心區(qū)域、性價比較高的優(yōu)質地塊，部分位置偏遠、需配建保障房、開發(fā)利潤空間較低的地塊預計難以順利出讓。

流拍致約1400億土地出讓金流產(chǎn)

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，截至12月21日，2011年全國土地流拍達847宗，同比增加209%。粗略估計，由于土地流拍造成不少于1400億土地出讓金未能按期入賬。其中根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，截至12月21日，2011年全國土地流拍達847宗，同比增加209%。粗略估計，由于土地流拍造成不少于1400億土地出讓金未能按期入賬。其中居住地塊流拍413宗，同比增加228%，在流拍地塊中占比近五成。

鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為，今年房地產(chǎn)調控，對各地地價漲勢有所平抑的同時，也產(chǎn)生一些“副作用”，流拍地塊劇增就是其中之一。一方面，逾1400億土地出讓金未能及時進入中央或地方財政賬戶，這部分資金后續(xù)使用效率勢必將打折扣，限購下地方財政壓力也難以緩解；另一方面，居住地塊未能順利出讓，也將影響1-2年后商品住宅的供應，不利于中低收入階層購房需求在商品房領域的最大化釋放。張月預計，明年為配合房地產(chǎn)調控的進一步持續(xù)，政府在土地出讓政策上或適度放寬，如土地出讓價格、競買保證金等方面適度下調，以此扭轉土地市場的冷落局面，也會有利于未來開發(fā)項目的定價回落，相當于來源于土地的成本降低，增加了未來項目價格的下降空間。

值得注意的是，住宅地塊流拍潮中，主要發(fā)生地集中在二三線城市，而一線城市僅6宗，分別為北京4宗、廣州2宗。