樓市深度降溫“凍壞”二、三線城市，上周成交量急轉直下，最大跌幅達74.09%。

記者12日獲悉，剛剛過去的一周，在中國指數(shù)研究院監(jiān)測的35個重點城市中，近8成城市的樓市成交量同比下跌。其中，二、三線城市領跌；京滬深等一線城市延續(xù)頹勢，成交量依然低位徘徊。

也正是在上周，中央政治局會議對明年經(jīng)濟工作作出部署，要求繼續(xù)從嚴調控樓市。在此背景下，業(yè)內專家普遍預計，拐點預期開始從一線城市逐漸蔓延至二、三線城市，樓市寒冬全面來臨。

成交量斷崖式下跌

根據(jù)中國指數(shù)據(jù)研究院的統(tǒng)計，上周被監(jiān)測的35個城市中，27城市樓市成交量同比下降，13城市成交量降幅在50%以上，其中貴陽同比降幅最大，達到74.09%。其次是蚌埠，同比降幅達72.10%。重點城市僅北京同比微幅上漲，其余城市皆下跌。其中天津跌幅最大，達67.20%，杭州（不含蕭山、余杭）同比跌幅亦超過60%。從監(jiān)測情況來看，成交量跌幅居前的無一例外是二三線城市。

一線城市樓市成交依然處于冰凍狀態(tài)。

上海在11月底出現(xiàn)一波成交小高峰后，上周商品住宅成交面積再度跌回萬平方米，環(huán)比前周下跌37.1%。德佑地產分析師陸騎麟認為，11月底的成交高峰與開發(fā)商11月底集中簽約有關，故難以長時間維持。

在深圳，根據(jù)深圳中原地產的監(jiān)測顯示，上周新房成交套數(shù)為505套，環(huán)比下降了9.66%；二手房則成交559套，環(huán)比下降了9.84%，除南山、鹽田區(qū)有少量成交增長外，其他各區(qū)的成交量都下降。

一線城市中僅北京上周由于特殊因素成交量出現(xiàn)階段性反彈。北京房地產交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：上周商品房住宅4483套、二手房住宅8502套，創(chuàng)限購后新高。北京中原市場研究部張大偉分析認為，出現(xiàn)總成交量明顯上漲的主要原因有幾點：首先是二手房政策末班車集中過戶，其次是限價房等政策性住房簽約增加。因此，北京上周的成交量突增并不能反應市場真實狀況。

全國性深度調整來臨

“如果說之前還有觀望，那么在中央政府一再表態(tài)從嚴調控之下，11月份全國樓市，特別是二、三線城市的成交量已出現(xiàn)了斷崖式的下跌。”一位權威房地產專家向記者表示，全國樓市開始真正進入“冬季”的深度調整期。

一份來自中國指數(shù)研究院的報告也指出，1-11月，全國商品房銷售面積為9.0億平方米，同比增長8.5%，增速與1-10月相比下降了1.5個百分點。其中，住宅銷售面積為8.0億平方米，同比增長7.5%，增速也比1-10月下降1.5個百分點，也進一步說明了上述判斷趨勢。

對于近日中央政治局會議有關房地產市場調控的表態(tài)，住建部政策研究中心副主任王玨林分析指出，會議表明，中央政府對堅持樓市調控的態(tài)度已經(jīng)非常明確。

不過，王玨林持向記者坦言，在大量居民儲蓄資金等背景之下，房價不太可能出現(xiàn)大跌，相反，政策稍有風吹草動，房價報復性反彈的壓力卻很大。因此，調控政策絲毫不能放松。

更值得關注的是，樓市調整無疑會對地方政府形成壓力。這意味著地方政府必須轉變觀念，不能再一味追求經(jīng)濟增速，而要適時做到調整。

在王玨林看來，目前地方政府依賴土地財政的不可持續(xù)的發(fā)展模式必須改變，比如，可以考慮通過產業(yè)結構調整來增加持續(xù)稅收。

(本文來源：上海證券報 作者：朱楠 于祥明)