每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡廷鴻 發(fā)自深圳    

每經(jīng)記者 胡廷鴻 發(fā)自深圳

自2009年底花樣年、萊蒙國際等開發(fā)商港股成功上市后，至今國內(nèi)再無房企登陸資本市場。在房地產(chǎn)市場遭遇政策調(diào)控壓力之下，房地產(chǎn)企業(yè)上市之路越發(fā)艱難。此時，深圳本土知名地產(chǎn)商星河集團(tuán)卻吹響了資本市場的沖鋒號。

日前，深圳星河集團(tuán)總裁姚惠瓊在接受《每日經(jīng)濟新聞》采訪時透露，星河集團(tuán)正在調(diào)整內(nèi)部業(yè)務(wù)架構(gòu)和戰(zhàn)略布局，2012年，星河集團(tuán)將沖刺百億銷售規(guī)模，計劃2015年前完成上市。為此，受益于商業(yè)地產(chǎn)和金融投資的穩(wěn)定收益，公司啟動了在全國的逆市布局。

姚惠瓊稱，未來上市有兩種選擇，一是將星河集團(tuán)旗下商業(yè)地產(chǎn)整合上市，二是可能將所有業(yè)務(wù)打包后整體上市，目前還沒有最后確定。

逆市抄底拿地擴張

星河集團(tuán)前身為深圳星河地產(chǎn)，2010年組建成立集團(tuán)公司。在業(yè)內(nèi)，這家公司因參與深圳福田CBD舊改、成功開發(fā)大型購物中心COCOPARK而打響聲名。

與同城開發(fā)商佳兆業(yè)類似，星河集團(tuán)以城市舊改發(fā)跡，卻又以開發(fā)商業(yè)綜合體著稱。眼下，當(dāng)其他開發(fā)商因資金緊張而拿地放緩之時，星河集團(tuán)卻在加緊發(fā)力布局全國。

11月8日，星河集團(tuán)宣布以3.13億元成功獲得天津市西青區(qū)兩宗住宅用地，總建筑面積18萬平方米。這是星河集團(tuán)在環(huán)渤海地區(qū)的首次布局。集團(tuán)總裁姚惠瓊表示，“未來我們還準(zhǔn)備進(jìn)入武漢、重慶、成都這樣的城市，二三線城市將是我們的重點。”

此前，星河集團(tuán)早已有“走出”深圳向全國擴張的計劃。今年2月，星河集團(tuán)成功競得江蘇常州武進(jìn)西太湖1000畝儲備用地，用于酒店與住宅開發(fā)；3月17日，星河集團(tuán)獲得深圳坂田街道坂田村城市更新項目；3月28日，星河集團(tuán)與廣州南沙區(qū)南橫村的合作項目也正式簽約。

目前，星河集團(tuán)已在深圳、天津、廣州、惠州和常州等地多次出手拿地，觸角伸及長三角、珠三角和環(huán)渤海等區(qū)域。除了大舉拿地，在商業(yè)地產(chǎn)方面，9月22日，星河集團(tuán)投資近10億元，在深圳龍崗大運城打造的第二個城市綜合體COCOPARK開始招商。

據(jù)姚惠瓊介紹，下一步星河COCOPARK將會向江蘇常州、廣東惠州等地拓展，逐步實現(xiàn)其全國布局，并計劃五年內(nèi)運營管理的商業(yè)項目達(dá)到90萬平方米。

金融護(hù)航不差錢？

在樓市整體低迷，房企紛紛陷入資金緊張的背景下，星河集團(tuán)何來擴張底氣？

姚惠瓊告訴 《每日經(jīng)濟新聞》記者，星河集團(tuán)住宅、商業(yè)、金融三駕馬車并駕齊驅(qū)，未來商業(yè)地產(chǎn)會占集團(tuán)業(yè)務(wù)構(gòu)成的30%左右，金融投資業(yè)務(wù)計劃占比達(dá)到10%~15%。

金融投資一直也是星河集團(tuán)的重點領(lǐng)域，早在2008年，星河集團(tuán)便開始布局金融領(lǐng)域。2009年10月，經(jīng)保監(jiān)會審批通過，星河集團(tuán)參股陽光保險集團(tuán)。目前星河不僅持有陽光保險5.49%的股份，還分別以17.391%和10%的持股比例成為深圳創(chuàng)新投資集團(tuán)、福田銀座村鎮(zhèn)銀行兩家公司的第二大股東。

至此，星河集團(tuán)實現(xiàn)了從保險、創(chuàng)投到銀行整個金融領(lǐng)域的布局。

星河內(nèi)部人士表示，金融投資已為星河帶來穩(wěn)定的收益，再加上商業(yè)提供的現(xiàn)金流，星河是業(yè)內(nèi)為數(shù)不多的“不差錢”的地產(chǎn)公司，這保證了逆勢擴張的資金來源。

姚惠瓊表示，集團(tuán)的業(yè)務(wù)架構(gòu)及戰(zhàn)略布局，也是希望在4年內(nèi)完成上市。實際上，自從2009年底花樣年、萊蒙國際等深圳本土開發(fā)商港股上市成功之后，至今國內(nèi)再無房企登陸資本市場。而2012年，星河集團(tuán)將沖刺百億銷售規(guī)模。

姚惠瓊表示，未來上市有兩種選擇，一是將星河集團(tuán)旗下商業(yè)地產(chǎn)整合上市，二是可能將所有業(yè)務(wù)打包后整體上市，目前并沒有最后確定。

眾廈地產(chǎn)總經(jīng)理助理林曉華認(rèn)為，“星河集團(tuán)可能繞開政府在住宅領(lǐng)域的調(diào)控，通過打包商業(yè)資產(chǎn)在創(chuàng)業(yè)板上市。”

林曉華指出，星河集團(tuán)的強項在于整合資源進(jìn)行商業(yè)中心開發(fā)，將深圳CBD的開發(fā)經(jīng)驗復(fù)制到全國。同時，星河集團(tuán)參股的陽光保險和深創(chuàng)投也可以為其項目開發(fā)融資，而深創(chuàng)投本身就屬于創(chuàng)新企業(yè)孵化器，對其上市有優(yōu)勢。