蘇寧電器(002024)：變革拉動(dòng)內(nèi)生增長 戰(zhàn)略向海外市場看齊

穩(wěn)健同店增長率為全年業(yè)績護(hù)航：公司7-8 月銷售情況良好，同店增長率仍保持在20%水平。我們認(rèn)為較高的SSS將為全年業(yè)績奠定最為夯實(shí)的銷售規(guī)模基礎(chǔ)。公司目前采取前臺(tái)以營銷變革拉動(dòng)毛利率、后臺(tái)三大平臺(tái)整合降低期間費(fèi)用率的變革策略，而變革的前提就是將公司營業(yè)規(guī)模提高到一個(gè)新的抗風(fēng)險(xiǎn)高度，同店增長率則是目前我們最為看重的連鎖銷售指標(biāo)。預(yù)計(jì)全年蘇寧SSS 將維持在15%左右，略超我們原先模型中13.08%估計(jì)，因此有理由相信全年公司EPS 超0.60 元是大概率事件。

適度向重資產(chǎn)發(fā)展，戰(zhàn)略向海外自建物業(yè)模式看齊：公司計(jì)劃到2013-2014 年每年開設(shè)20 個(gè)左右的自建店，而2020 年公司希望自建門店有5-8%的規(guī)模(200-300 家自建店)。今年首個(gè)自建威海店預(yù)計(jì)將于10 月開業(yè)，而與商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商合作的成都、上海、青島三家自建店也將于年內(nèi)投入使用。我們認(rèn)為公司向海外市場看齊適度重資產(chǎn)，是針對目前優(yōu)質(zhì)物業(yè)的稀缺以及租金成本上漲兩大連鎖中期發(fā)展瓶頸的必然選擇，長遠(yuǎn)來看適度提高自建店比例還能有效降低期間費(fèi)用成本。9 月2 日北京蘇寧以9.65 億競得八里莊約1.3 萬平米土地或標(biāo)志著公司未來加快自建門店的策略，適度向海外成熟市場重資產(chǎn)模式轉(zhuǎn)變。

品類突破錦上添花，全產(chǎn)品營銷指日可待：公司下半年將繼續(xù)進(jìn)行產(chǎn)品延伸營銷：1)OA 產(chǎn)品將向辦公文具產(chǎn)品延伸2)消費(fèi)群體特征來講，產(chǎn)品將向廚房家具用品延伸3)而針對未來潛在客戶，蘇寧將大力發(fā)展年輕時(shí)尚手表和3C 電子產(chǎn)品。我們認(rèn)為未來蘇寧產(chǎn)品多元化是公司自身業(yè)態(tài)多元化的必由之路。而公司規(guī)模更上一層樓的先決條件就是要把目前相對單一的家用電器業(yè)務(wù)擴(kuò)張到綜合類產(chǎn)品(尤其是毛利率較高的產(chǎn)品)，相信不遠(yuǎn)的將來蘇寧或?qū)⒊蔀槿a(chǎn)品營銷的行業(yè)領(lǐng)頭羊，成為家電、日用品、廚衛(wèi)家具、樂器等營銷多面手。盈利預(yù)測和投資建議：我們維持2010-2012 年公司EPS 分別為0.63/0.84/0.93 的預(yù)測和買入評級，六個(gè)月目標(biāo)價(jià)21.00 元(現(xiàn)價(jià)15.12 元)，對應(yīng)2011 年25 倍PE。公司近一年絕對收益高達(dá)55.70%(優(yōu)于零售行業(yè)平均39.44%)，在目前市場風(fēng)格仍以小盤為主的現(xiàn)實(shí)格局下更顯彌足珍貴。所謂真金不怕烈火，我們認(rèn)為目前公司股價(jià)仍具有較大吸引力(對應(yīng)2011 年18 倍市盈率，而股權(quán)激勵(lì)行權(quán)要求為每年25%凈利潤復(fù)合增長！)，因此建議投資者仍能逢低積極介入且長期持有該股。（光大證券 唐佳睿）

新世界(600628)：預(yù)期資產(chǎn)注入進(jìn)度將加快

投資要點(diǎn)：

2010 年上半年公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入14.25 億元，同比增長7.4%；凈利潤11274萬元， 同比增長6.11%；實(shí)現(xiàn)每股收益0.21 元。上半年公司的收入增長和凈利潤增速都慢于預(yù)期：整體收入增速7.4%，商業(yè)主業(yè)的收入增速只有2.4%，酒店業(yè)務(wù)收入增速較快，達(dá)到38%；綜合毛利率29.29%，相比2009年同期提高1.67 個(gè)百分點(diǎn)，主要由于毛利94%的酒店業(yè)務(wù)收入增速較快，但是商業(yè)的毛利率相比2009 年沒有再出現(xiàn)大幅下降，基本穩(wěn)定；三項(xiàng)費(fèi)用率17.61%增加1.9 個(gè)百分點(diǎn)。

預(yù)計(jì)重組進(jìn)度加快：同屬黃浦區(qū)的老鳳祥資產(chǎn)重組已經(jīng)獲得證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)，年內(nèi)就可實(shí)現(xiàn)并表。預(yù)期區(qū)國資委對新世界的重組即將開始；而且2010年世博會(huì)已經(jīng)進(jìn)入正常發(fā)展階段，上海市政府及各個(gè)區(qū)政府的工作中心已經(jīng)從世博會(huì)轉(zhuǎn)移，預(yù)計(jì)2010 年下半年到2011 年上半年進(jìn)行重組的可能性較高。新世界進(jìn)行資產(chǎn)注入，一方面提高了大股東持股比例，而且也加強(qiáng)了國資下屬資產(chǎn)證券化率，此資產(chǎn)重組的方向較明確。

不考慮資產(chǎn)注入，預(yù)計(jì)2010、2011 年歸屬于母公司的凈利潤為24296 萬元、29271 萬元，增速為35%、21%，EPS 為0.46 元、0.55 元?？紤]到公司資產(chǎn)注入較為明確，未來門店擴(kuò)展清晰可見，建議“增持”，給予目標(biāo)價(jià)16.50 元。

風(fēng)險(xiǎn)：2010 年業(yè)績低于預(yù)期的可能性較大，但表明資產(chǎn)注入進(jìn)度有可能加快。（國泰君安 劉冰）

開元控股(000516)：受益西北開發(fā) 步入外延擴(kuò)張快車道

投資要點(diǎn)：

西安開元控股是西北地區(qū)最大的百貨零售企業(yè)，2009 年?duì)I業(yè)收入超過23 億元，公司在西安省內(nèi)已擁有4 家百貨零售店，此外西安開元商業(yè)廣場也正在開發(fā)建設(shè)中。

公司2007 年步入外延擴(kuò)張階段。以前主營業(yè)務(wù)收入來源較為單一，完全由西安開元商城貢獻(xiàn)。公司意識到內(nèi)生性發(fā)展的瓶頸，積極進(jìn)取，將公司戰(zhàn)略定位于發(fā)展連鎖百貨，采取租賃及自建的方式來向外擴(kuò)展。

公司盈利能力持續(xù)改善。提升銷售質(zhì)量、提高毛利率水平是公司工作重點(diǎn)之一。公司費(fèi)用率近年也逐年下降，但預(yù)計(jì)由于勞動(dòng)力成本的上升以及幾家新店需要一定的培育期等因素，未來幾年公司費(fèi)用率可能有所上升。

目前公司擁有4 家開業(yè)百貨零售店：開元商城，安康店，咸陽店，寶雞店。另外公司西安商業(yè)廣場預(yù)計(jì)今年開業(yè)。未來寶雞店和商業(yè)廣場將成為公司未來業(yè)績增長點(diǎn)。

我們看好公司連鎖經(jīng)營的發(fā)展方向，未來寶雞店、商業(yè)廣場進(jìn)入盈利期將為公司的盈利增長提供保障。我們看好西部經(jīng)濟(jì)發(fā)展的前景，開元控股作為陜西的百貨龍頭企業(yè)將受益于西安及陜西經(jīng)濟(jì)和消費(fèi)的快速發(fā)展。

我們預(yù)計(jì)公司2010 年、2011 年EPS 分別為0.22 及0.20 元，扣除非經(jīng)常性損益凈利潤增速42%、26%。參考目前上市公司百貨類企業(yè)11 年32 倍市盈率，我們給予目標(biāo)價(jià)6.50 元，給予“謹(jǐn)慎增持”評級。（國泰君安 劉冰）

通程控股(000419)：一朝老樹換新顏 謹(jǐn)慎推薦

? 受益于中部崛起、長株潭城市群兩型改革。2006年《中共中央國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)中部地區(qū)崛起的若干意見》發(fā)布；2009年《長株潭城市群資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會(huì)建設(shè)綜合配套改革試驗(yàn)總體方案》及《長株潭城市群區(qū)域規(guī)劃2008－2020年》發(fā)布。2009年湖南省GDP同比增長達(dá)到13.6％，超出全國平均水平4.5個(gè)百分點(diǎn)。我們認(rèn)為，在中部崛起規(guī)劃，以及長株潭城市群兩型改革的推動(dòng)下，湖南省將面臨空前的發(fā)展機(jī)遇。

? 估值與投資建議。在中部崛起以及建設(shè)長株潭城市群兩型社會(huì)的大背景下，近年來湖南省經(jīng)濟(jì)走上了快車道，通程控股（000419）也由此面臨著難得的商業(yè)環(huán)境。前些年公司將主要精力放在酒店業(yè)務(wù)上，錯(cuò)失了商業(yè)發(fā)展機(jī)遇，致使公司業(yè)績一直保持3000-5000萬元上下波動(dòng)。2009年以來公司調(diào)整經(jīng)營思路，力圖使公司由資產(chǎn)型企業(yè)向效益型企業(yè)轉(zhuǎn)變，取得了明顯的進(jìn)展。基于上一節(jié)我們對公司的經(jīng)營業(yè)績分析以及合理的假設(shè)，考慮到公司電器業(yè)務(wù)在省內(nèi)的密集布局，以及商業(yè)廣場項(xiàng)目陸續(xù)進(jìn)入盈利期，我們認(rèn)為，2010年將是公司業(yè)績釋放的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，預(yù)計(jì)全年將實(shí)現(xiàn)凈利潤9800萬元左右，較上年同期增長72%；預(yù)計(jì)2010年、2011年、2012年每股收益依次為0.28元、0.36元、0.45元；對應(yīng)的市盈率依次為36.17倍、27.87倍、22.13倍，考慮到未來幾年內(nèi)公司的業(yè)績釋放意愿較強(qiáng)，以及近期商業(yè)零售板塊整體估值上移的因素，我們給予公司2011年35倍市盈率倍數(shù)，目標(biāo)價(jià)位12.5元左右，首次給予“謹(jǐn)慎推薦”投資評級。

? 風(fēng)險(xiǎn)提示：（1）蘇寧電器是公司在湖南省內(nèi)最強(qiáng)的競爭對手，且兩者均實(shí)施渠道下沉的擴(kuò)張策略。目前通程電器在區(qū)域內(nèi)對蘇寧電器的競爭優(yōu)勢不明顯，后續(xù)競爭壓力較大。（2）溫泉大酒店減虧情況低于預(yù)期的風(fēng)險(xiǎn)。（3）典當(dāng)屬高風(fēng)險(xiǎn)高收益行業(yè)，一旦風(fēng)險(xiǎn)控制不好，將會(huì)拖累公司業(yè)績。（東莞證券 丁文進(jìn)）

合肥百貨(000417)：業(yè)績增速加快 增持

投資要點(diǎn)：

2010 年上半年，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入36.31 億元，比2009 年同期增長20.35%；實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司的凈利潤11152 萬元，比上年同期增長44.66%；每股收益0.23 元。2010 年上半年收入增長平穩(wěn)，收購少數(shù)股東權(quán)益促凈利潤增速較快。

2010 年上半年，百貨及超市收入增速平穩(wěn)：百貨業(yè)務(wù)收入25.50 億元，增長22.97%；超市業(yè)務(wù)收入10.16 億元，增長16.08%。

超市業(yè)務(wù)毛利率提升，百貨業(yè)務(wù)毛利率略有下降，而百貨收入增速快于超市，帶來綜合毛利率率有下降：2010 年上半年，整個(gè)零售業(yè)務(wù)收入35.66億元，同比增長20.92%，而毛利率16.46%，同比下降0.33 個(gè)百分點(diǎn)。其中：百貨業(yè)務(wù)收入25.50 億元，同比增長22.97%，毛利率22.97%，同比下降1.11 個(gè)百分點(diǎn)；超市業(yè)務(wù)收入10.16 億元，同比增長16.08%，毛利率17.65%，提高1.58 個(gè)百分點(diǎn)。

2010 年上半年公司銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用合計(jì)398267 萬元，同比增長5.6%，主要原因是報(bào)告期內(nèi)公司租賃費(fèi)、折舊費(fèi)、人員工資、廣告費(fèi)等略有增長。但是三項(xiàng)費(fèi)用率增速遠(yuǎn)低于收入增速，費(fèi)用控制較好。公司是安徽省的商業(yè)龍頭，長期將受益于地區(qū)零售行業(yè)的快速發(fā)展。2010年完成增發(fā)后，少數(shù)股東權(quán)益減少，歸屬于母公司股東的凈利潤增加，但增發(fā)股權(quán)9000 萬股。預(yù)計(jì)2010、2011 年歸屬母公司所有者的凈利潤30319萬元、38379 萬元，增速分別為51%、27%，EPS 按照增發(fā)后股本56972萬股分別為0.53 元 、0.67 元，維持“增持”評級。按照2011 年每股收益，參考30 倍市盈率，給予目標(biāo)價(jià)20.21 元。（國泰君安 劉冰）

昆百大A（000560）：關(guān)注公司的資產(chǎn)注入

2010 年一季度業(yè)績概述。公司2010 年1-3 月實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入3.64 億元，同比增長25.32%;營業(yè)利潤1696.62 萬元，同比增長95.51%;歸屬母公司凈利潤1162.26 萬元，同比增長21.57%;實(shí)現(xiàn)基本每股收益0.09 元。報(bào)告期內(nèi)野鴨湖項(xiàng)目銷售較上年同期上升，以及子公司昆明百貨大樓家電有限公司銷售額較上年同期上升是營業(yè)收入和利潤增長的主要原因。

存貨和預(yù)收款項(xiàng)繼續(xù)增加。報(bào)告期末公司擁有存貨10.15 億元，較期初增加9607.15 萬元，主要是由于呈貢白龍?zhí)俄?xiàng)目前期工程款投入增加，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)2010 年6 月竣工;預(yù)收款項(xiàng)7.56 億元，較期初增加1.87 億元。較多的存貨和預(yù)收款項(xiàng)將為公司未來業(yè)績提供保障。

后續(xù)關(guān)注:資產(chǎn)注入。2006 年8 月26 日，公司在《證券時(shí)報(bào)》上公告了《昆明百貨大樓(集團(tuán))股份有限公司關(guān)于重大事項(xiàng)的公告》，為促進(jìn)昆百大兩大主業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，華夏西部經(jīng)濟(jì)開發(fā)有限公司擬根據(jù)實(shí)際情況逐步將其擁有的部份資產(chǎn)及土地資源注入昆百大。為履行上述承諾，華夏西部的控股子公司北京華信誠智管理咨詢有限公司和北京易和天為咨詢服務(wù)有限公司已與公司簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，擬分三個(gè)階段將其持有的吳井公司60%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給公司，目前第一、第二階段交易已完成，公司已持有吳井公司49%的股權(quán)。此外，由于華夏西部在北京擁有的500 畝土地尚不具備開發(fā)條件，目前仍無法轉(zhuǎn)讓;西南大廈目前盈利水平偏低，尚不具備注入上市公司的條件。

財(cái)務(wù)分析。期間費(fèi)用率有所下降，報(bào)告期內(nèi)公司的期間費(fèi)用率為16.67%，較上年同期下降2.56 個(gè)百分點(diǎn);負(fù)債水平略有下降，期末公司剔除預(yù)收款項(xiàng)的資產(chǎn)負(fù)債率為54.46%，較期初下降4.55 個(gè)百分點(diǎn)。

盈利預(yù)測和投資評級。我們預(yù)計(jì)公司2010 年、2011 年可分別實(shí)現(xiàn)每股收益0.35 元和0.48 元，以4 月23 日收盤價(jià)11.03元計(jì)算，對應(yīng)的動(dòng)態(tài)市盈率分別為32 倍和23 倍，維持“中性”投資評級。（天相投資研究所）

中興商業(yè)（000715）：青山遮不住 買入

由于中興商業(yè)股改承諾的時(shí)效期已經(jīng)過去，(證監(jiān)發(fā)[2005]86號)《上市公司股權(quán)分置改革管理辦法》對于原有股東的限制已經(jīng)不復(fù)存在，因此我們修正原先認(rèn)為二股東短期不會(huì)繼續(xù)減持的推斷。從目前減持比例和頻率來看，短期二股東獲利回吐加速回籠投資資本的可能性仍然存在。但我們認(rèn)為“青山遮不住，畢竟東流去”，長期來看公司未來業(yè)績改善空間大，仍屬目前百貨類公司里的推薦品種，主要邏輯在于如下三點(diǎn):1)公司三期面積幾乎是一、二期總和的一倍，因此內(nèi)生坪效恢復(fù)到原有3萬/平米峰值有較大上升空間和潛力。2)歷史數(shù)據(jù)來看，中興商業(yè)2000年9月II期擴(kuò)容后次年(2001)業(yè)績同比上升5640%(凈利潤2000年為64萬/2001年為3674萬元)，反映出II期營業(yè)面積擴(kuò)建后對公司整體業(yè)績曾有一次反轉(zhuǎn)性質(zhì)的提升。3)2010年國慶節(jié)開業(yè)后，公司銷售情況表現(xiàn)不俗，開業(yè)當(dāng)天(2010/09/28)營業(yè)收入達(dá)到2700萬，之后國慶期間每日銷售收入也達(dá)到平均1300-1400萬元/日，客單價(jià)穩(wěn)定在700元。僅本店銷售一項(xiàng)，國慶銷售收入較去年同期增長近50%左右，更增強(qiáng)了我們對三期業(yè)績良好發(fā)展勢態(tài)的信心。

維持買入評級，建議14.50元以下積極購買。

我們維持公司2010-12年EPS0.26/0.63/0.79元的預(yù)測，以2009年為基期未來三年CAGR33.9%，認(rèn)為公司合理價(jià)值在17.00元以上，對應(yīng)2011年主營業(yè)務(wù)27倍市盈率，六個(gè)月目標(biāo)價(jià)17.00元以上，維持現(xiàn)價(jià)(16.43元)”買入”評級。目前并不排除二股東繼續(xù)減持中興商業(yè)股權(quán)的可能性，但我們認(rèn)為股價(jià)若受此影響調(diào)整，則恰恰為投資者提供了買入公司股權(quán)的良機(jī)，建議投資者14.50元以下積極購買公司股權(quán)。（光大證券 唐佳睿）

武漢中百（000759）：有序擴(kuò)張搶占戰(zhàn)略空間 推薦

1，超市業(yè)務(wù)是公司的主營業(yè)務(wù)，2009年該業(yè)務(wù)占公司銷售收入94.13%。截止2010.09，公司營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)達(dá)到667家。募集資金將投資19家倉儲(chǔ)超市和80家便民超市，進(jìn)一步增強(qiáng)公司在這塊業(yè)務(wù)上的統(tǒng)治力;2，百貨業(yè)務(wù)是公司新進(jìn)入的商業(yè)領(lǐng)域，現(xiàn)在武漢擁有4家百貨商場，合計(jì)4.6萬平米。公司的百貨業(yè)務(wù)定位在中低端市場，市場競爭環(huán)境激烈，毛利率很難有提升空間3，我們認(rèn)為，公司今年的收入增長率將在21%，銷售額達(dá)到122.5億元。隨著公司進(jìn)一步的外延擴(kuò)張和重慶地區(qū)35家倉儲(chǔ)超市的加強(qiáng)經(jīng)營，我們預(yù)計(jì)2012年的銷售收入將達(dá)到180億元，較2010年增長47%。

同時(shí)，2010-2012年公司EPS將分別達(dá)到0.4元、0.52元、0.74元(三年的復(fù)合增長率將達(dá)到36%)，對應(yīng)的2010-2012年的PE分別為34.63X、26.63X和18.72X，給予“推薦”評級。（南京證券 尹建輝）

華聯(lián)股份（000882）：投資時(shí)點(diǎn)仍未到來

2010年前三季度公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入4.45億元，比上年同期增加69.57%;實(shí)現(xiàn)營業(yè)利潤0.28億元，下降77.88%;實(shí)現(xiàn)凈利潤0.25億元，比上年同期下降69.31%?；久抗墒找?.05元。其中，第三季度營業(yè)收入為1.53億元，同比增長78.86%，營業(yè)利潤為774.5萬元，上年同期為虧損，歸屬母公司所有者凈利潤為601.9萬元，基本每股收益0.012元。

業(yè)績分析:報(bào)告期內(nèi)，公司營業(yè)收入同比增長近七成，主要是因?yàn)楸本┩ㄖ菸湟馁徫镏行?、北京公益西橋購物中心以及蘭州東方紅購物中心陸續(xù)開業(yè)，增加了營業(yè)收入。公司的營業(yè)利潤及凈利潤均同比大幅下降，原因有二。其一是2009年上半年，公司減持華聯(lián)綜超股權(quán)獲得了投資收益，而本期則由于股市低迷，未減持其股權(quán)，未有相應(yīng)投資收益;其二是籌備新門店，各項(xiàng)費(fèi)用支出較多。

公司財(cái)務(wù)分析:報(bào)告期內(nèi)，公司的銷售費(fèi)用率、管理費(fèi)用率及財(cái)務(wù)費(fèi)用率分別為21.18%、4.37%及6.90%，期間費(fèi)用率合計(jì)為32.45%，銷售費(fèi)用率及財(cái)務(wù)費(fèi)用率比上年同期增加了3.08個(gè)百分點(diǎn)和4.98個(gè)百分點(diǎn)，而管理費(fèi)用率則減少了3.05個(gè)百分點(diǎn)。公司銷售費(fèi)用率增加，主要是因?yàn)樾沦徫镏行脑趫?bào)告期開業(yè)，財(cái)務(wù)費(fèi)用率增加則是為拓展項(xiàng)目，公司新增貸款增加。

公司項(xiàng)目進(jìn)展:報(bào)告期內(nèi)，公司的通州武夷、公益西橋及蘭州東方紅等購物中心陸續(xù)開業(yè)，預(yù)計(jì)位于合肥的兩個(gè)購物中心和無錫的購物中心也將開業(yè)。公司的萬柳購物中心項(xiàng)目仍在建設(shè)中，而重組時(shí)大股東承諾的公司優(yōu)先購買的姚家園購物中心，則因?yàn)槿〉脟型恋厥褂脵?quán)而未轉(zhuǎn)讓。

盈利預(yù)測和投資評級。預(yù)計(jì)公司2010-2012年可分別實(shí)現(xiàn)每股收益0.12元、0.22元和0.37元，以10月22日的收盤價(jià)7.53元計(jì)算，對應(yīng)的動(dòng)態(tài)市盈率分別為63倍、34倍和20倍，公司處于擴(kuò)張期間，業(yè)績短期難以釋放，投資時(shí)點(diǎn)未到，維持“中性”評級。（天相金融地產(chǎn)組）

步步高（002251）：轉(zhuǎn)型費(fèi)用制約業(yè)績增長 投資時(shí)點(diǎn)將近

我們認(rèn)為，步步高2010 年的增長點(diǎn)主要在于:

1)湘潭步步高廣場重新開業(yè)后的業(yè)績貢獻(xiàn);2)江西市場的減虧(09 年有一些關(guān)店損失);3)基于CPI 以及行業(yè)轉(zhuǎn)暖帶來的超市同店恢復(fù)。

但同時(shí)，轉(zhuǎn)型期的步步高費(fèi)用壓力仍舊十分較大，從而影響業(yè)績的提升。

我們認(rèn)為，步步高本身仍舊質(zhì)地十分優(yōu)良。1)公司激勵(lì)機(jī)制完善，企業(yè)富有活力。我們認(rèn)為，相對靈活的管理機(jī)制以及充分的激勵(lì)措施是開拓市場、做出業(yè)績的重要前提;2)公司定位明確。公司市場定位于湘贛兩個(gè)內(nèi)地省份城市的二三線城市，這些城市競爭相對緩和。近幾年，湖南、江西兩省經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)定增長，增速高于全國平均水平。

我們預(yù)計(jì)公司2010-2011 年EPS 分別為0.66、0.81 元。謹(jǐn)慎推薦評級我們判斷，公司于2008 年中期上市，經(jīng)過2009 年一個(gè)完整會(huì)計(jì)年度，已經(jīng)基本上消化了近年來的費(fèi)用壓力，并且，公司主力門店湘潭步步高購物廣場已經(jīng)與2009 年底重裝開業(yè)。我們判斷2010 年下半年應(yīng)該是投資時(shí)點(diǎn)。（長江證券 邵穩(wěn)重）

友阿股份（002277）：奧特萊斯推增長 增持

議案一:公司擬以自有資金參與長沙銀行定向增發(fā)股份的認(rèn)購。公司申購股份數(shù)以保持原有持股比例7.45%的原則。

點(diǎn)評:公司目前持有長沙銀行股權(quán)比例為7.45%，是長沙銀行的第五大股東。長沙銀行盈利能力較強(qiáng)，連續(xù)送股和現(xiàn)金分紅，公司投資長沙銀行5年以來，累計(jì)獲得現(xiàn)金紅利1306萬元。長沙銀行綜合實(shí)力在全國140多家城商行中排名前列，未來具有較好的成長性。2009年3月與保薦機(jī)構(gòu)簽署了上市輔導(dǎo)協(xié)議，目前進(jìn)入上市輔導(dǎo)階段。如果長沙銀行上市成功，將為公司帶來更為豐厚的紅利以及投資收益。

議案二:公司擬以自有資金增資奧特萊斯項(xiàng)目。增資的原因?yàn)楣緤W特萊斯項(xiàng)目在實(shí)施過程中對原有的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行了較大調(diào)整，實(shí)際建筑面積達(dá)16.6萬平方米，大大超出原來規(guī)劃的9.9萬平方米，因此需增加預(yù)算投資額1.16億元。

點(diǎn)評:由于長沙今年多雨影響到項(xiàng)目施工，公司奧特萊斯項(xiàng)目將延期2個(gè)月開業(yè)，預(yù)計(jì)在元旦期間開始試營業(yè)。目前招商情況進(jìn)展良好，國內(nèi)品牌的招商工作已基本到位。隨著試營業(yè)的進(jìn)行，部分國際一線品牌預(yù)計(jì)會(huì)在明年上半年陸續(xù)進(jìn)入。公司的奧特萊斯項(xiàng)目是湖南省第一家真正意義上的奧特萊斯，是長沙第一家主題購物公園。隨著長株潭一體化的推進(jìn)，公司奧特萊斯項(xiàng)目發(fā)展空間較大，預(yù)計(jì)2011年將對公司收入產(chǎn)生較大貢獻(xiàn)，而2012年有望開始盈利。

盈利預(yù)測及投資建議

我們預(yù)計(jì)2010-2012年公司EPS分別為0.62元、0.80元和0.95元，對應(yīng)昨日收盤價(jià)27.92元，PE分別為45倍、35倍和29倍。目前不具估值優(yōu)勢，但考慮到公司未來的發(fā)展?jié)摿Γ匀痪S持公司“增持”評級。后期將持續(xù)關(guān)注公司兩個(gè)奧特萊斯項(xiàng)目的進(jìn)展。（湘財(cái)證券 劉飛燁）

華聯(lián)綜超（600361）：基本面底部 拐點(diǎn)初現(xiàn)

在未來規(guī)劃上，公司明確了在確保收入規(guī)模快速增長同時(shí)，必須注重上市公司業(yè)績承受能力和股東回報(bào)這一原則?；诖?，公司未來開店的三個(gè)原則為:1、只在強(qiáng)勢區(qū)域擴(kuò)張;2、以嚴(yán)苛的量化指標(biāo)考核新開門店培育期、開辦費(fèi)等，3、北京作為開店重點(diǎn)區(qū)域，未來開店面積將減小以縮短培育期。

成熟門店盈利良好。受益于CPI上揚(yáng)，公司成熟門店(即08年前開業(yè)門店)1-6月份同店增長約為5.9%，1-8月份同店增長約6%;由于費(fèi)用剛性，成熟門店上半年盈利約1.3億元，同比增長約30%(去年全年盈利2億元)。

新開門店培育期縮短、虧損額減少。上半年公司08年期間開業(yè)門店已盈利，09年新開門店虧損1300萬元，10年新開門店(9家)虧損約1500萬元。

公司財(cái)務(wù)費(fèi)用同比大幅上漲57.89%至5397萬元，主要由于短融券的償付和大額短期負(fù)債，但一旦募集資金到位，我們預(yù)計(jì)未來兩年內(nèi)公司僅財(cái)務(wù)費(fèi)用減少就達(dá)4000萬元。

此外公司同時(shí)公告原隸屬于上市公司下的大興培訓(xùn)基地已出售給集團(tuán)，則此培訓(xùn)基地每年固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用等產(chǎn)生的約1000萬元的虧損已經(jīng)剝離，大股東繼參與定向增發(fā)之后又一次以實(shí)際行動(dòng)表明對上市公司的支持。

我們認(rèn)為公司基本面已經(jīng)差至谷底，未來幾年隨著強(qiáng)勢區(qū)域規(guī)模優(yōu)勢的體現(xiàn)、成熟門店數(shù)量/占比的大幅提升和財(cái)務(wù)壓力的減小，公司有望實(shí)現(xiàn)業(yè)績快速改善。由于公司門店擴(kuò)張較快，我們調(diào)降10年EPS至老股本下0.15元，11-12年新股本下EPS=0.31和0.40元為更新預(yù)測。（華泰聯(lián)合證券 吳紅光 耿邦昊）