每經(jīng)記者  樊國棟

    作為主要從事商鋪及配套物業(yè)銷售、租賃業(yè)務(wù)的皮革市場經(jīng)營者，

海寧皮城（002344，收盤價25.37元）17日發(fā)布對外投資公告，控股子公司成都海寧皮革城擬在成都市新都區(qū)開發(fā)建設(shè)成都海寧皮革城項目，該項目總投資約13.63億元人民幣。

    蓉城項目的實施，標(biāo)志海寧皮城外延式擴張計劃繼續(xù)向前推進。

全國擴張穩(wěn)步推進

    公開資料顯示，海寧皮城位于新鄉(xiāng)的項目于今年10月已經(jīng)正式開業(yè)，佟二堡二期原輔料市場也已經(jīng)完成了招商工作，預(yù)計于11月正式開業(yè)。如今公司在成都又邁出了擴張的步伐，據(jù)公司公告顯示，成都海寧皮革城項目位于成都市新都區(qū)北部商城北新干線和新城大道西延線交叉口西北角，項目占地面積為198.12畝，具體建設(shè)內(nèi)容包括皮革市場、創(chuàng)意總部樓及配套公寓等。項目計劃分為三期建設(shè)，建設(shè)周期約為五年。其中一期建設(shè)皮革市場15.98萬m2，二期建設(shè)創(chuàng)意總部樓等14.06萬m2，三期建設(shè)配套公寓5萬m2。項目總投資約13.63億，項目所需資金擬由本公司向成都海寧公司借款5億元，其余由成都海寧公司自籌解決。

    “成都市是西南區(qū)域中心城市，本次投資符合公司一直積極推進外延式擴張戰(zhàn)略。項目地址選在新都，一方面是考慮到它位于‘成都北部商城’的規(guī)劃內(nèi)，是未來成都發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)的重要區(qū)域；第二就是所處位置具有便利的交通條件和相對便宜的土地成本”。海寧皮城投資證券部工作人員對記者表示。

    “根據(jù)皮革市場自身的結(jié)構(gòu)特點，建成后項目的輻射范圍約300~500公里，因此具備相當(dāng)大的市場盈利潛力”湘財證券分析師王俊杰對記者表示。

市場空間巨大

    有研報資料表明，海寧皮城2011~2012年的鋪面租金水平實現(xiàn)了大幅提高。其中海寧本地一期、二期、三期項目租金提升幅度在30%以上，而佟二堡項目一期租金提升幅度甚至達到了100%，另外其余市場的租金水平也有6%~10%的增長。受此影響，公司前三季度業(yè)績得到大幅釋放，其中實現(xiàn)營業(yè)收入13.18億元，同比增長82.38%；營業(yè)利潤5.09億元，同比增長170.41%。

    業(yè)績的高速增長具不具備可持續(xù)性，是眾多市場投資者關(guān)心的話題。就此分析師王俊杰認為：“目前國內(nèi)皮草市場的經(jīng)營模式主要以粗放式的個體經(jīng)營模式為主，像海寧皮城這種公司目前來看業(yè)內(nèi)還沒有競爭對手，因此公司具備極大的行業(yè)內(nèi)競爭優(yōu)勢，公司的擴張模式具備極強的可復(fù)制性，估計公司未來還會繼續(xù)在河北、北京、湖北等市場繼續(xù)拓展，業(yè)績上存在很大的想象空間。”

    中信證券在研報中也堅定看好公司的商業(yè)模式，認為公司兼具專業(yè)市場和連鎖零售公司的特性。一方面公司掌握了數(shù)量眾多的優(yōu)質(zhì)客戶資源，具有很強的產(chǎn)業(yè)集聚能力；另一方面，公司帶領(lǐng)上述廠家和品牌直接進行異地連鎖擴張，減少了經(jīng)銷商環(huán)節(jié)，比其他百貨類商場更具備競爭力。

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