國家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的8月份樓市統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在全國70個(gè)大中城市中，46個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比停漲，16個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌。從整體看房價(jià)漲幅進(jìn)一步收窄，樓市正朝著調(diào)控預(yù)期的方向發(fā)展。專家指出，全國房價(jià)下降的拐點(diǎn)正在形成，但最終確立仍有賴于政策的持續(xù)和深入，尤其是全局性把握限貸、限購等關(guān)鍵點(diǎn)。

　　過半城市房價(jià)環(huán)比停漲

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，環(huán)比7月份，70個(gè)大中城市8月份新建商品住宅價(jià)格下降的城市有16個(gè)，持平的城市有30個(gè)，即共有46個(gè)城市實(shí)現(xiàn)停漲，比7月份增加了15個(gè)。7月份70個(gè)大中城市中價(jià)格下降的城市有14個(gè)，持平的城市有17個(gè)。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，這是2009年以來首次出現(xiàn)了過半城市房價(jià)環(huán)比止?jié)q，而且，8月份房價(jià)環(huán)比止?jié)q的城市數(shù)量一下子比7月份多出了近一半，可見政策見效比較快、比較明顯。

　　即便是環(huán)比價(jià)格上漲的城市，整體看其漲幅也明顯低于7月份。7月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅最大的城市是瀘州市，漲幅為0.8%，但8月份，環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過0.4%，瀘州市環(huán)比漲幅僅0.2%。8月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲最快的城市是宜昌市，漲幅也僅為0.4%。此外，最大漲幅低于最大跌幅，數(shù)據(jù)顯示，同期新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降最快的重慶市降幅為0.5%。

　　據(jù)北京中原地產(chǎn)監(jiān)測，8月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均漲幅僅為0.02個(gè)百分點(diǎn)，這一指標(biāo)已經(jīng)連續(xù)多月出現(xiàn)下降；二手住宅價(jià)格環(huán)比平均下跌了0.05個(gè)百分點(diǎn)，這更是今年以來的首次下調(diào)。

　　楊紅旭認(rèn)為：“從停漲的城市數(shù)量、漲跌幅等指標(biāo)來看，大中城市房價(jià)過快上漲的趨勢已經(jīng)受到了一定程度的抑制，樓市已經(jīng)到了停漲的臨界點(diǎn)，全國房價(jià)下降的拐點(diǎn)已經(jīng)初步顯現(xiàn)，隨著調(diào)控的持續(xù)深入，更多城市將迎來價(jià)格調(diào)整，拐點(diǎn)將在半年內(nèi)進(jìn)一步確立。”

　　70城市房價(jià)同比仍在上漲

　　對于這一變化，北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，在以限購、限貸為代表的調(diào)控政策持續(xù)作用下，樓市投資投機(jī)行為受到了抑制；從另一層面來看，在物價(jià)回落艱難的情況下，以控通脹為首的政策難以轉(zhuǎn)向，從緊的貨幣政策還將延續(xù)，年內(nèi)利率將維持高位，市場難以獲得持續(xù)的寬松。

　　細(xì)分來看，據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測，70個(gè)大中城市中，限購的城市新建商品住宅價(jià)格平均環(huán)比漲幅為0.01%，同比為4.29%；而非限購城市這兩個(gè)指數(shù)分別是0.02%和4.55%。“這反映出限購依然是見效比較明顯的調(diào)控措施。”張大偉表示。

　　盡管如此，但從同比來看，7月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格下降的城市尚有1個(gè)，而8月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比全部為上漲，無一下降。NextPage

　　對此，楊紅旭認(rèn)為，由于同比的數(shù)據(jù)是從2010年9月算起，由于2010年9月至2010年12月市場上房價(jià)實(shí)際變動(dòng)較快，這一數(shù)據(jù)的變化不排除是源自去年底的翹尾因素。

　　另外，來自中原地產(chǎn)的監(jiān)測顯示，二、三線城市特別是未限購城市依然處于量價(jià)繼續(xù)慣性上漲的過程中，8月份房價(jià)環(huán)比上漲的城市以二、三線居多。張大偉認(rèn)為，這說明在目前樓市已經(jīng)處在前所未有的重壓之下，調(diào)控效果依然難以明顯地完全實(shí)現(xiàn)，這主要是因?yàn)榱鲃?dòng)性仍然過大；過分放大了樓市在上輪經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)中的作用；CPI依然持續(xù)高位運(yùn)行。

　　楊紅旭表示，這一方面說明調(diào)控效應(yīng)有待進(jìn)一步顯現(xiàn)；另一方面也說明調(diào)控仍然不能放松。

　　調(diào)控仍需從嚴(yán)限貸限購

　　8月份多個(gè)城市房價(jià)的變動(dòng)是市場狀況的真實(shí)寫照。據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月份北京、深圳等地樓市成交降幅較大。而從樓市歷次走勢來看，在調(diào)控之下，如果8月份市場難以大幅反彈，傳統(tǒng)的“金九銀十”以及四季度的房價(jià)走勢都將不容樂觀。

　　楊紅旭表示，下一階段更多的項(xiàng)目將會(huì)采取降價(jià)求量的營銷方式，快則一兩個(gè)月之內(nèi)，全國房價(jià)拐點(diǎn)就能確立，但成交量存在變數(shù)，因?yàn)殚_發(fā)商在年末將會(huì)加大推盤力度。

　　樓市還存在其他的變數(shù)。首先是在目前房價(jià)依然變動(dòng)較大的三線城市，限購令難以進(jìn)一步落實(shí)；另外，以限價(jià)代替限購可能會(huì)影響全國的調(diào)控效果。而對于開發(fā)商而言，縮減投資、多渠道融資也使得一些房企有恃無恐，堅(jiān)持高房價(jià)。

　　在預(yù)期方面，央行發(fā)布的三季度居民儲(chǔ)戶調(diào)查結(jié)果顯示，對當(dāng)前房價(jià)水平，75.6%的居民認(rèn)為“過高，難以接受”，為2009年以來的最高值；而對未來房價(jià)走勢，僅8%的居民預(yù)期將“下降”。

　　張大偉表示，就全國而言，高房價(jià)能否被抑制最關(guān)鍵在于信貸，因此對全國樓市信貸從緊、降低樓市的投資杠桿率十分有必要。同時(shí)，也需在一些城市利用限購控制樓市的非理性購買力，最終實(shí)現(xiàn)市場價(jià)格平穩(wěn)，為保障房大量供應(yīng)后的雙軌制贏得供應(yīng)時(shí)間和價(jià)格空間。

　　據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，前8個(gè)月全國住宅新開工面積為102089萬平方米，而同期住宅的竣工面積則為37095萬平方米，差額高達(dá)6.5億平方米，這顯示出樓市的潛在供應(yīng)量較大。

　　張大偉表示，限購政策周期內(nèi)，在金融貸款和其他融資渠道收緊的情況下，開發(fā)商越來越依賴于項(xiàng)目回籠資金，勢必會(huì)更多地通過降價(jià)求售來獲取資金，全國性的買方市場將逐步到來。  (記者劉德炳、羅宇凡)