每經(jīng)記者  楊羚強(qiáng)  發(fā)自上海

　　不管普通商品住宅成交量較去年同期跌幅有多大，今年卻是上海10萬元/平米以上高價(jià)住宅的成交大年。

　　據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心統(tǒng)計(jì)顯示，年初至今（截止至9月6日，下同）全市單價(jià)在5萬元/㎡以上的新建商品住宅共成交1058套，同比下降0.75%；占商品住宅總成交套數(shù)的2.3%，較去年同期減少0.2%；成交面積約24.8萬㎡，同比增長(zhǎng)3.6%；成交均價(jià)約為7.21萬元/㎡，同比提升5.6%。分析人士認(rèn)為，套數(shù)下降、面積增長(zhǎng)，表明今年豪宅成交更偏向于大面積房源，這一情況的出現(xiàn)與投資需求受限、自住需求比例高有關(guān)。

　　但單價(jià)在5萬元/㎡以上的豪宅成交自3月起，已連續(xù)5個(gè)月上升，這與新增供應(yīng)的集中推出密切相關(guān)。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，今年前8個(gè)月預(yù)售證的最低報(bào)價(jià)在4萬元/㎡以上的供應(yīng)項(xiàng)目共計(jì)52個(gè)，其中29個(gè)項(xiàng)目、56.4萬㎡集中于4-6月份推出，分別占總供應(yīng)的56%、54%。

　　其中，上海的頂級(jí)豪宅表現(xiàn)也很搶眼。來自21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2010年全年成交均價(jià)在10萬元/㎡以上的新建商品住宅共計(jì)成交78套，而今年年初至今已成交96套、平均每3天不到即能售出一套。如果未來4個(gè)月繼續(xù)保持這一成交速度，今年將打破09年成交125套10萬元/㎡以上新建商品住宅的紀(jì)錄。

　　上海同策咨詢顧問有限公司研究總監(jiān)張宏偉說，10萬元以上天價(jià)豪宅的熱銷，某種意義上反映了中國(guó)金字塔頂?shù)母蝗说呢?cái)富增長(zhǎng)程度。最新公布的2011中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)顯示，入圍門檻提高到了141.98億元，比上一年增長(zhǎng)了28.11%，也是2008年國(guó)際金融危機(jī)以來增幅最大的一次。而近日公布的胡潤(rùn)百富榜則顯示，1000位上榜企業(yè)家的平均財(cái)富，與前一年的1000位企業(yè)家平均財(cái)富相比，上漲了51%，相比去年則上漲了20%。前1000名的上榜門檻從去年的15億元躍升到20億元，比前年翻了一倍。