每經(jīng)記者  徐子莫  發(fā)自上海

    房地產(chǎn)信托總是在冰火兩重天之間游走。而7月初，又傳出部分信托公司的“房地產(chǎn)信托計(jì)劃被叫?！眰餮?。昨天，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查獲悉，目前監(jiān)管層只是口頭暫停，并沒(méi)有出臺(tái)正式文件叫停房地產(chǎn)信托計(jì)劃。

    “只是現(xiàn)在暫停房地產(chǎn)信托計(jì)劃的成立，但是并沒(méi)有說(shuō)房地產(chǎn)信托就要被叫停?！眹?guó)內(nèi)一家大型信托公司投資部副總向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“暫停和叫停是兩碼事，監(jiān)管層也是基于風(fēng)險(xiǎn)的管控。”

7家被暫停

    目前，國(guó)內(nèi)7家信托公司已經(jīng)開(kāi)始暫時(shí)停止房地產(chǎn)信托計(jì)劃的成立。華澳、興業(yè)、中海、華寶、中融、平安、愛(ài)建等公司均在被暫停的名單之中。

    而《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獨(dú)家獲悉，銀監(jiān)會(huì)6月下旬，在杭州召集國(guó)內(nèi)15家信托公司開(kāi)內(nèi)部會(huì)議。知情人士透露，會(huì)議中有提到，所有房地產(chǎn)信托項(xiàng)目“一事一報(bào)”，主要是針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的控制與發(fā)展。

    “可能會(huì)提出3種房地產(chǎn)業(yè)務(wù)開(kāi)展的模式。”該知情人士表示。

    但是，在調(diào)查中，信托公司都坦言“只有口頭傳達(dá)，并沒(méi)有書面記錄”，而會(huì)議具體內(nèi)容，大家都緘口不言。

    上述國(guó)內(nèi)一大型信托公司投資副總透露：“也不是全部房地產(chǎn)信托暫停，保障房除外。”

    來(lái)自用益信托工作室的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月4日~7月10日，共有43款信托產(chǎn)品成立，規(guī)模約72.94億元。

    用益信托工作室的顏玉霞認(rèn)為，在經(jīng)歷了季末、年中因素的影響，上周成立的產(chǎn)品數(shù)量和規(guī)模較均有上漲，市場(chǎng)環(huán)境趨于穩(wěn)定。

    值得注意的是，此次集合信托產(chǎn)品投資領(lǐng)域仍集中在房地產(chǎn)領(lǐng)域，共有13款房地產(chǎn)信托產(chǎn)品成立，募集資金33.81億，占總規(guī)模的46.35%。參與這13款產(chǎn)品發(fā)行的機(jī)構(gòu)有10家。

    成立數(shù)量最多的是外貿(mào)信托，共成立8款產(chǎn)品，其中2款為投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的貸款類產(chǎn)品。吉林信托共成立5款產(chǎn)品，其中4款是權(quán)益投資類產(chǎn)品。

保障房信托的不純粹

    “說(shuō)句實(shí)話，國(guó)內(nèi)的信托公司根本沒(méi)有純粹的保障房信托?！边@位信托業(yè)內(nèi)人士坦言：“信托公司目前都是用保障房的名義，打包捆綁商業(yè)地產(chǎn)來(lái)做產(chǎn)品?！?/p>

    該人士直言：“做保障房，宣傳的8%年化收益率只是個(gè)保底。事實(shí)上都可以達(dá)到10%以上的收益率?，F(xiàn)在都是買方市場(chǎng)，賣方不好，直接可以轉(zhuǎn)讓。”

    今年1～5月，已有9家信托公司發(fā)行了21款保障房集合信托項(xiàng)目，發(fā)行規(guī)模達(dá)65億元，占比2.74%。

    “畢竟保障房的項(xiàng)目中還是會(huì)涉及到商業(yè)地產(chǎn)?！痹撊耸空f(shuō)。

    對(duì)于信托公司來(lái)說(shuō)，他們也有很多無(wú)奈。有信托公司人員表示：“樓市的嚴(yán)控，讓房地產(chǎn)信托可以操作的空間太窄了，保障房相對(duì)還是比較寬松?！?/p>

    目前，信托公司比較青睞的保障房項(xiàng)目還是棚戶區(qū)改造。對(duì)他們而言，地段較好就可以聯(lián)動(dòng)土地一二級(jí)開(kāi)發(fā)，與周邊的配套、商業(yè)一起打包。

    2010年，信托公司參與保障房建設(shè)發(fā)行量“鳳毛麟角”，僅占信托總規(guī)模的1.8%。但棚戶區(qū)改造占比超過(guò)50%。

    用益信托工作室預(yù)測(cè)，2011年發(fā)行的保障房信托產(chǎn)品的平均期限為2.03年，平均收益率為9.52%，高于全部產(chǎn)品的平均收益率0.74個(gè)百分點(diǎn)。項(xiàng)目仍主要投資于安居工程和棚戶區(qū)改造。

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