每經(jīng)記者  楊羚強(qiáng)  發(fā)自上海

    北京釣魚臺(tái)七號(hào)院的30萬(wàn)元/平方米售價(jià)沒有得到北京市住房和建設(shè)委員會(huì)的批準(zhǔn)，但天價(jià)豪宅熱并未因此而降溫。在釣魚臺(tái)七號(hào)院報(bào)價(jià)被否的同時(shí)，上海一家網(wǎng)上參考價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元/平方米的獨(dú)棟別墅，再次刷新了國(guó)內(nèi)天價(jià)別墅項(xiàng)目報(bào)價(jià)的最高紀(jì)錄。

    據(jù)某機(jī)構(gòu)曝料，通過(guò)上海住房保障和房屋管理局預(yù)售資格審批，于6月11日獲得商品房預(yù)售許可證的上海佘山月湖山莊最新的網(wǎng)上參考價(jià)達(dá)7.85~24.64萬(wàn)元/平方米，刷新了上海乃至全國(guó)的住宅單價(jià)最高紀(jì)錄。

報(bào)價(jià)7年漲13倍

    據(jù)中房信、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等機(jī)構(gòu)的曝料，6月11日新獲得預(yù)售許可證的上海佘山月湖的55棟別墅中，最高報(bào)價(jià)達(dá)到24.64萬(wàn)元/平方米，其中有7棟別墅的單價(jià)超過(guò)20萬(wàn)元/平方米。

    《每日經(jīng)濟(jì)新聞》昨日（6月21日）通過(guò)上海網(wǎng)上房地產(chǎn)證實(shí)了上述機(jī)構(gòu)的信息。其中報(bào)價(jià)24.64萬(wàn)元/平方米的獨(dú)棟別墅，總面積430余平方米的一棟，單套達(dá)1.07億元，是上海目前售價(jià)最貴的別墅之一。

    根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的信息，佘山月湖別墅一期早在2004年就已開始銷售，總共推出的近20棟別墅合同成交均價(jià)僅為17139元/平方米。如果以目前最高的24.64萬(wàn)元/平方米計(jì)算，該樓盤在7年時(shí)間里售價(jià)瘋漲了13倍。

    但事實(shí)上，上海今年以來(lái)的高端住宅項(xiàng)目賣得并不好。根據(jù)中房信提供的今年1~5月10萬(wàn)元/平方米單價(jià)住宅的成交數(shù)據(jù)，這一價(jià)格段的住宅僅售出不到10套。而上海同策咨詢顧問有限公司研究總監(jiān)張宏偉表示，今年上海10萬(wàn)元/平方米的別墅銷售雖然好于去年，但主要是因?yàn)樯虾Ｗ蠄@一個(gè)項(xiàng)目的拉動(dòng)，如果不計(jì)算上海紫園的成交，上海頂級(jí)別墅的成交量其實(shí)是下跌的。

    上海中原研究咨詢部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，10萬(wàn)元/平方米單價(jià)的別墅往往需要大幅降價(jià)才能銷售。以今年4月推出25棟別墅的  “合生東郊御品園”為例，雖然網(wǎng)上房地產(chǎn)報(bào)價(jià)13萬(wàn)~14萬(wàn)元/平方米，但5月12日成交1幢27號(hào)房源的網(wǎng)上參考價(jià)是14.33萬(wàn)元/平方米，并可下浮20%降至11.47萬(wàn)元/平方米，實(shí)際成交價(jià)僅為11.2萬(wàn)元/平方米。根據(jù)該機(jī)構(gòu)的監(jiān)測(cè)，上海10萬(wàn)元/平方米以上別墅跌破報(bào)價(jià)下限的案例并不鮮見。

被質(zhì)疑炒作

    對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)，報(bào)出24萬(wàn)元/平方米以上的最貴報(bào)價(jià)，未必能如愿以天價(jià)成交，還有可能會(huì)因?yàn)樘靸r(jià)引發(fā)爭(zhēng)議，并受到有關(guān)部門的處罰。比如之前以30萬(wàn)元/平方米天價(jià)上報(bào)的釣魚臺(tái)七號(hào)院的報(bào)價(jià)就未獲得有關(guān)部門批準(zhǔn)，最后不得不下調(diào)售價(jià)。同時(shí)，全國(guó)單價(jià)第一高的身份，也讓其處于輿論的風(fēng)口浪尖上，成為眾多媒體追逐的焦點(diǎn)。

    而此前上海湯臣一品也曾因在全國(guó)首先賣出10萬(wàn)元/平方米以上的天價(jià)，成為媒體的“活靶子”。

    有湯臣一品和釣魚臺(tái)七號(hào)的前車之鑒，各地的高價(jià)住宅項(xiàng)目紛紛選擇低調(diào)。很多豪宅開發(fā)商坦言，尤其是在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控未放松的情況下，不能觸動(dòng)購(gòu)房者和中央調(diào)控的底線。上海一天價(jià)別墅的開發(fā)商告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，為不影響到上海的商品住宅平均成交價(jià)格，他們選擇在交房之后才辦理交易過(guò)戶。

    但為什么上海佘山月湖別墅山莊仍然選擇以20萬(wàn)元/平方米的天價(jià)報(bào)批呢？張宏偉說(shuō)，開發(fā)商有炒作的可能性。通過(guò)拉高報(bào)價(jià)，吸引媒體的注意，進(jìn)而在不投入廣告成本的情況下吸引到最多客戶。

    他猜測(cè)的另一個(gè)可能則是開發(fā)商有可能以部分最高價(jià)格的房源作為整個(gè)項(xiàng)目的別墅價(jià)格參照，吸引購(gòu)房者以較高的價(jià)格購(gòu)買項(xiàng)目中部分不足10萬(wàn)元/平方米的房源。

    上述說(shuō)法未獲得開發(fā)商的證實(shí)。但網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，在該項(xiàng)目截至昨日已經(jīng)成交的4套房源中，有3套定價(jià)在8萬(wàn)元/平方米左右。

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