每經(jīng)網(wǎng) 2011-05-27 11:23:41
每經(jīng)網(wǎng)5月27日北京電(每經(jīng)記者 張敏)
"你看看哪個國家在經(jīng)濟(jì)增長時房價不漲的?我覺得問這種問題很傻。"語出驚人的華遠(yuǎn)地產(chǎn)總裁任志強(qiáng)昨日表示。
任志強(qiáng)是在"網(wǎng)易財經(jīng)讀書會"上表達(dá)上述觀點的。他認(rèn)為,現(xiàn)有的限價、限購等調(diào)控政策都將對市場帶來不良的后果,保障房建設(shè)的"大躍進(jìn)"也會推高商品房價格。"現(xiàn)在我們看到的所有政府調(diào)控,基本都可以說是對市場的破壞。"
針對本輪房地產(chǎn)市場調(diào)控,外界普遍期待能夠達(dá)到打壓房價的效果,但任志強(qiáng)的結(jié)論并不樂觀。
他說,"全世界都找不到在GDP、收入高增長的過程中房價不漲(的案例)。"
任志強(qiáng)認(rèn)為,土地資源被政府壟斷,加上不合理的土地政策,是造成地價乃至房價飛速上漲的主要原因。
他解釋道,在土地出讓中,地方政府預(yù)定了一個土地成本,叫補(bǔ)償價;然后又核定了一個土地出讓金的成本,稱為基準(zhǔn)價。在此基礎(chǔ)上,不少地方政府強(qiáng)調(diào),土地出讓底價不得低于基準(zhǔn)價的1.3倍或1.5倍,然后再以"價高者得"為原則進(jìn)行出讓。
任志強(qiáng)將上述做法形容為"貪婪",認(rèn)為政府成為土地政策的最大受益者。他還表示,其造成的結(jié)果就是市場中"地價飛漲,房價居高不下"。
在分稅制改革的背景下,地方政府對土地的依賴越來越大。根據(jù)財政部的數(shù)據(jù),2010年全國土地出讓收入達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的2.9萬億元,同比大漲七成。任志強(qiáng)也列舉數(shù)據(jù)稱,近十年間,我國地價上漲的幅度約為174%,而房價上漲的幅度只有72%。
2003年,國家劃定了18億畝耕地"紅線",并強(qiáng)調(diào)嚴(yán)控土地供應(yīng)。從2004年8月31日開始,經(jīng)營性用地招拍掛制度全面實施(即"831大限")。這被認(rèn)為是地價上漲的重要政策節(jié)點。
任志強(qiáng)表示,收緊土地閘門是導(dǎo)致地價和房價飛漲的主要原因,這"與開發(fā)商沒有關(guān)系"。
他還認(rèn)為,目前的住房保障范圍擴(kuò)大到中產(chǎn)階級和部分富人,將對商品房市場產(chǎn)生擠壓和排斥。其主要作用機(jī)制是:被保障房用地擠占之后,商品房土地價格不斷高企。在不少配建地塊中,土地出讓價格甚至超出保障房的定價。
從去年開始,國家要求各地的保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地供應(yīng),不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%。今年的"新國八條"中,中央再次予以強(qiáng)調(diào)。
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