每經(jīng)記者  席大偉  發(fā)自成都

　　位于成都東二環(huán)的華潤(rùn)·二十四城已經(jīng)不再是賈樟柯電影里的傳說(shuō)，云集眾多國(guó)內(nèi)外高檔品牌，為100萬(wàn)城市精英打造首座頂級(jí)時(shí)尚目的地的萬(wàn)象城正在一點(diǎn)一點(diǎn)露出真容，擁有35000平方米城市級(jí)景觀的中央公園北區(qū)現(xiàn)已全面啟動(dòng)，城東投入最大、規(guī)模最大、品質(zhì)最高的教育機(jī)構(gòu)成都石室小學(xué)招生已經(jīng)進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，華潤(rùn)第二代精裝作品也終于在二十四城的高端系產(chǎn)品“紫云府”璀璨亮相。另外，據(jù)記者獲悉，5月28日，作為華潤(rùn)·二十四城五大品牌之一的國(guó)際5A標(biāo)準(zhǔn)超甲級(jí)寫字樓——華潤(rùn)大廈也將正式封頂，超200米的高度將成為成都東區(qū)最高的建筑。

    作為二十四城的開(kāi)發(fā)商，華潤(rùn)置地在2010年的營(yíng)收和利潤(rùn)增長(zhǎng)均超過(guò)40%，對(duì)此，華潤(rùn)表示，希望憑借“差異化”競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略和“住宅開(kāi)發(fā)+物業(yè)投資+增值服務(wù)”的商業(yè)模式，創(chuàng)建最受市場(chǎng)贊譽(yù)的商品質(zhì)量。華潤(rùn)的一位策劃主管昨日對(duì)記者表示，華潤(rùn)·二十四城就是典型代表。

打造“差異化”競(jìng)爭(zhēng)路線

    作為華潤(rùn)·二十四城的開(kāi)發(fā)商，在港上市企業(yè)華潤(rùn)置地（01109，HK）2010年業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)大增。4月28日，華潤(rùn)置地發(fā)布的2010年年報(bào)顯示，2010年集團(tuán)實(shí)現(xiàn)綜合營(yíng)收257.29億港元，股東利潤(rùn)60.26億港元，同比增長(zhǎng)54.5%和40%，其中，住宅開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收225.87億港元，同比大增56.3%，包括酒店經(jīng)營(yíng)在內(nèi)的投資物業(yè)營(yíng)業(yè)額達(dá)17.77億港元，同比增長(zhǎng)59.6%。

    記者發(fā)現(xiàn)，這樣的增長(zhǎng)速度，無(wú)論是在港上市房企還是在內(nèi)地上市的房企，都堪稱罕見(jiàn)。

    年報(bào)也披露，去年華潤(rùn)在成都合同金額達(dá)48.54億元人民幣，同比增長(zhǎng)21.8%，銷售面積55.81萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)25.6%。成都的二十四城總建筑面積164萬(wàn)平方米，截至去年累計(jì)銷售49.18萬(wàn)平方米，平均售價(jià)為1.03萬(wàn)元，在成都的華潤(rùn)所有樓盤中，屬于最高售價(jià)。

    據(jù)介紹，華潤(rùn)·二十四城之所以在區(qū)域內(nèi)售價(jià)最高，除了地理優(yōu)勢(shì)外，主要一個(gè)在于“無(wú)可復(fù)制的綜合優(yōu)勢(shì)”，即5大板塊：城市鼎級(jí)時(shí)尚購(gòu)物中心——萬(wàn)象城、國(guó)際5A超甲級(jí)寫字樓——華潤(rùn)大廈、城市級(jí)景觀配套——中央公園、華潤(rùn)高端系代表作品——紫云府，以及華潤(rùn)·二十四城引入的高端教育體系——成都石室小學(xué)和首座殿堂級(jí)金蘋果幼兒園。

    華潤(rùn)置地年報(bào)透露，希望憑借“差異化”競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略和“住宅開(kāi)發(fā)+物業(yè)投資+增值服務(wù)”的商業(yè)模式，創(chuàng)建最受市場(chǎng)贊譽(yù)的商品質(zhì)量，提升生活價(jià)值，實(shí)現(xiàn)居住夢(mèng)想，使高端住宅和商業(yè)地產(chǎn)成為行業(yè)發(fā)展方向。

五大品牌并駕齊驅(qū)

    那么，華潤(rùn)·二十四城的這五大板塊，到底有什么代表性呢？

    華潤(rùn)相關(guān)人士昨日對(duì)記者詳述了相關(guān)情況。萬(wàn)象城作為成都商業(yè)格局的分水嶺，面積達(dá)到約24.4萬(wàn)平方米，是目前中國(guó)第四座萬(wàn)象城。作為華潤(rùn)置地旗下優(yōu)秀的商業(yè)品牌，深圳萬(wàn)象城的精粹將一一在這里展現(xiàn)，包括奧林匹克標(biāo)準(zhǔn)的真冰場(chǎng)、頂級(jí)影院、美食廣場(chǎng)、品牌旗艦店等。

    華潤(rùn)大廈，作為成都新興的商務(wù)坐標(biāo)，以“國(guó)際5A超甲級(jí)寫字樓”定位打造，建筑高度將超過(guò)200米。華潤(rùn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，成都華潤(rùn)大廈將會(huì)延續(xù)一貫的超五星高品質(zhì)服務(wù)，將成為成都東邊的制高點(diǎn)并刷新成都商務(wù)市場(chǎng)硬軟件標(biāo)準(zhǔn)。

    城市級(jí)景觀二十四城·中央公園，占地面積達(dá)到35000平方米，幾乎接近天府廣場(chǎng)的面積。在寸土寸金的東二環(huán)，樓面地價(jià)超過(guò)7600元/平方米的地方，用占地35000平方米的土地來(lái)建造公園意味著巨大的利益犧牲。但是正如華潤(rùn)置地成都公司相關(guān)負(fù)責(zé)人所說(shuō)，像中央公園這樣的城市級(jí)自然景觀配套的出現(xiàn)將給區(qū)域帶來(lái)柔軟的氣質(zhì)，而在它的烘托下，區(qū)域價(jià)值的增長(zhǎng)又豈止幾倍。

    在商業(yè)、商務(wù)、城市景觀等發(fā)展戰(zhàn)略逐一展開(kāi)之后，二十四城代表作品“紫云府”再次成為全城關(guān)注的焦點(diǎn)。2011年5月，華潤(rùn)第二代全面升級(jí)版“奢適精裝系”盛裝亮相，其4大價(jià)值體系、50余項(xiàng)精細(xì)化設(shè)計(jì)、47個(gè)精裝細(xì)節(jié)，從戶型優(yōu)化、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、裝修工藝、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)等眾多方面，再次為國(guó)內(nèi)精裝產(chǎn)品建立新的標(biāo)準(zhǔn)。目前，紫云府“奢適精裝系”示范區(qū)已全面開(kāi)放。

    除了享受到國(guó)內(nèi)一流的城市級(jí)配套外，華潤(rùn)·二十四城內(nèi)的成都石室小學(xué)今年將正式啟動(dòng)全面招生；金蘋果幼兒園預(yù)計(jì)在年內(nèi)開(kāi)展招生咨詢，“師資力量、硬件設(shè)施都是一流的?！毕嚓P(guān)人士表示。

    這些優(yōu)質(zhì)的資源，到底哪一個(gè)才是核心呢？華潤(rùn)相關(guān)人士表示，“這種模式是世界先進(jìn)的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，沒(méi)有特別的主次之分”，“主要提供的是綜合性的服務(wù)享受”。

5年價(jià)值翻番

    華潤(rùn)·二十四城在成都引入的是被業(yè)界稱作“世界上最先進(jìn)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)  模  式  的HOPSCA”。  所  謂  的HOPSCA，就是集酒店(Hotel)、寫字樓(Office)、生態(tài)公園(Park)、購(gòu)物中心(Shopping)、會(huì)所(Convention)、城市超級(jí)寓所(Apartment)為一體的多功能、現(xiàn)代化、綜合性城市多維空間。

    國(guó)際房產(chǎn)人士將其稱作為“從城市進(jìn)化到都市”的必需品，巴黎拉·德方斯廣場(chǎng)、紐約洛克菲勒中心，東京六本木新城就是典型的代表，成都萬(wàn)象城是華潤(rùn)進(jìn)入大陸八個(gè)城市之一的建筑。

    HOPSCA在成都的價(jià)值貢獻(xiàn)讓人驚嘆。2005年12月26日，成都三環(huán)路內(nèi)最大的一宗840畝土地公開(kāi)拍賣，最終落錘定音于華潤(rùn)置地，最早樓盤地價(jià)徘徊在約3000多元/平方米，在2008年地震后的低迷期，華潤(rùn)的價(jià)格約在5500元/平方米，在耕耘了5年后的今天，清水樓盤價(jià)已經(jīng)超越了12000元/平方米。

    記者從城東幾個(gè)房產(chǎn)中介公司了解到，由于萬(wàn)象城的崛起，包括花樣年·花郡等小區(qū)的二手房或租賃價(jià)格都不斷上漲，而跟附近樓盤相比，二十四城的價(jià)格與其相差無(wú)幾，精裝“紫云府”的報(bào)價(jià)約為13600元/平方米。一位房產(chǎn)中介人士表示，“萬(wàn)象城做起來(lái)后，附近的房?jī)r(jià)肯定還要上漲，現(xiàn)在下手買，確實(shí)是一個(gè)好時(shí)機(jī)?！?/p>

    而據(jù)華潤(rùn)·二十四城的一位策劃主管表示，在國(guó)家嚴(yán)控房?jī)r(jià)的情況下，二十四城的銷售業(yè)績(jī)比預(yù)想的要好很多，“觀望態(tài)勢(shì)持續(xù)了較短的周期，隨著新盤的入市，銷售又是一片忙碌”。

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