每經(jīng)記者 葉書利 發(fā)自北京

　　曾經(jīng)風(fēng)光無(wú)限的北京通州樓市，近一年來(lái)積壓庫(kù)存商品市值達(dá)170億，需要10年時(shí)間來(lái)消化這些庫(kù)存。
　　
　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示截止5月24日，通州最近1年來(lái)預(yù)售的項(xiàng)目合計(jì)為30個(gè)，提供的房源套數(shù)合計(jì)為10695套，而簽約套數(shù)僅為3090套，簽約率僅為28.9%。其中更是有10個(gè)項(xiàng)目截止目前的簽約率依然不足1成。庫(kù)存積壓的房源一年來(lái)，超過(guò)170億。
　　
　　對(duì)此，北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為， 首先，房?jī)r(jià)過(guò)高，相比城區(qū)的供應(yīng)資源稀缺，通州區(qū)是最近幾年的土地供應(yīng)大戶。中遠(yuǎn)期供應(yīng)都降明顯上漲。但是通州的價(jià)格優(yōu)勢(shì)并不明顯，部分商品房項(xiàng)目均價(jià)超過(guò)2萬(wàn)，明顯超過(guò)了購(gòu)房者的承受范圍。
  
　　其次：調(diào)控政策執(zhí)行后，通州購(gòu)房者分流。郊區(qū)購(gòu)房者主要由投資者及剛需組成，北京第三輪政策執(zhí)行后，市場(chǎng)投機(jī)基本已經(jīng)絕跡。而剛需中對(duì)價(jià)格明顯的部分購(gòu)房者轉(zhuǎn)向房山等明顯價(jià)格更有優(yōu)勢(shì)的區(qū)域。受到政策限制的小部分外地剛需也轉(zhuǎn)移到了不受限購(gòu)影響的燕郊等區(qū)域。明顯使得通州需求銳減。
  
　　第三：通州區(qū)新盤少，大部分是老項(xiàng)目后期而且?guī)齑骟w量都比較大，老項(xiàng)目降價(jià)容易導(dǎo)致糾紛上漲。而且目前來(lái)看選擇小幅度的區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目也并未獲得市場(chǎng)認(rèn)可，成交量依然低迷。
  
　　第四：房?jī)r(jià)之前一年上漲過(guò)快，二手房供應(yīng)量比較多，影響了商品房銷售。
   
　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示2010年10月通州期房住宅庫(kù)存為14501套，占全市的比例為21.5%，僅次于朝陽(yáng)區(qū)。而經(jīng)過(guò)最近半年的庫(kù)存積壓，通州商品房住宅庫(kù)存已經(jīng)超過(guò)2萬(wàn)套，占全市的比例也已經(jīng)攀升到了近3成。
    
　　通州最近三年來(lái)供應(yīng)的住宅土地面積為3451737平米，占全市供應(yīng)面積比例達(dá)到了12.6%，僅次于房山及大興。
    
　　按照年內(nèi)項(xiàng)目簽約的3000套計(jì)算，消耗超過(guò)2萬(wàn)套庫(kù)存，需要超過(guò)7年。而且作為最近幾年的土地供應(yīng)大戶，通州新增供應(yīng)的量也將非常大。