每經(jīng)記者  張敏  發(fā)自北京

    隨著時(shí)間的推移，樓市正在從政策的嚴(yán)厲打壓下緩慢回暖。

    根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，上周（4月18日~4月24日）北京市新房網(wǎng)簽總量為2094套，環(huán)比前一周大幅上漲了76.4%，這也是今年春節(jié)過(guò)后北京新房成交首次突破2000套/周大關(guān)。

    值得注意的是，與去年同期相比，這樣的成交規(guī)模甚至小幅上漲了4%。

    自1月26日“新國(guó)八條”出臺(tái)至今，時(shí)間已過(guò)去整整3個(gè)月。從周成交量上看，市場(chǎng)正在緩慢回溫。但受?chē)?yán)厲政策影響，北京市場(chǎng)總體成交量仍同比下降近半。

    專(zhuān)家向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，隨著調(diào)控逐步升級(jí)，市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)的下行預(yù)期逐步增強(qiáng)，“價(jià)跌量升”將成為是二季度的主旋律。

近期少數(shù)低價(jià)盤(pán)成交火爆

    在新房成交回升的情況下，以市區(qū)為主的二手房成交情況不容樂(lè)觀。數(shù)據(jù)顯示，上周北京二手住宅網(wǎng)簽總量為2437套，環(huán)比前一周上漲12.3%，與去年同期相比，則大幅下跌了64.3%。

    受此影響，上周北京共成交商品房4531套，比去年同期相比下降近半。

    在多數(shù)熱點(diǎn)城市，市場(chǎng)也并未出現(xiàn)明顯的回暖。據(jù)中原地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)，與前6周的周均值相比，上周全國(guó)九大城市新建住宅成交量微增4%，與去年同期相比下降66%，仍處低位。

    自“新國(guó)八條”出臺(tái)以來(lái)，北京樓市的成交量經(jīng)歷了  “先抑后揚(yáng)”的過(guò)程。其中，在“京十五條”出臺(tái)的2月中旬，成交量一度降至歷史最低點(diǎn)。如今雖未完全恢復(fù)，但市場(chǎng)成交量已表現(xiàn)出緩慢回升的態(tài)勢(shì)。

    按照不少業(yè)內(nèi)人士的觀點(diǎn)，此輪成交量的回暖，說(shuō)明北京樓市正在逐漸從調(diào)控政策中走出。同時(shí)，進(jìn)入傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季后，開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)速度也在加快。

    偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)陳亮向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，經(jīng)過(guò)市場(chǎng)對(duì)政策的消化，投資性需求被迫退市，以改善性需求為主力的購(gòu)房者漸漸進(jìn)入政策適應(yīng)期。4月以來(lái)，少數(shù)低價(jià)項(xiàng)目成交火爆，甚至出現(xiàn)久違的“日光”現(xiàn)象。他認(rèn)為，“價(jià)跌量升”應(yīng)是二季度的主旋律。

    按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，今年3月，在全國(guó)70個(gè)大中城市中，北京、深圳兩地的房?jī)r(jià)與上月持平，出現(xiàn)  “停漲”現(xiàn)象，其中北京是在近7個(gè)月來(lái)首次出現(xiàn)停漲。

　　  北京中原地產(chǎn)三級(jí)研究總監(jiān)張大偉也向記者表示，未來(lái)北京房?jī)r(jià)將出現(xiàn)區(qū)域性下調(diào)。其中，房山、大興、通州等郊區(qū)縣降幅明顯，從而拉動(dòng)整體成交價(jià)格的下降。

政策繼續(xù)緊縮成普遍預(yù)期

    事實(shí)上，盡管成交量在逐步回暖，但受供應(yīng)不足的影響，市場(chǎng)仍未恢復(fù)到預(yù)期的水平。

    根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，截至昨日  （4月25日），本月北京共有9個(gè)項(xiàng)目領(lǐng)取預(yù)售許可證，提供住宅不足5000套。而在去年4月，北京有27個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售許可，提供住宅9452套。兩者相比，降幅近半。

    多數(shù)機(jī)構(gòu)的分析認(rèn)為，在“限購(gòu)令”等政策的打壓下，開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期低迷，推盤(pán)速度也隨之放緩。此前有數(shù)據(jù)稱(chēng)，受限購(gòu)政策的影響，北京市場(chǎng)的投資性需求已經(jīng)歸零。

    低迷的預(yù)期同樣體現(xiàn)在土地市場(chǎng)。本月20日，北京市土地儲(chǔ)備中心招標(biāo)出讓3宗地塊，其中2宗位于順義區(qū)的地塊因投標(biāo)企業(yè)不足3家而流標(biāo)，另一宗密云縣地塊投標(biāo)企業(yè)剛好達(dá)到3家，但僅有1家的報(bào)價(jià)超過(guò)底價(jià)。

    此后的22日，又有3宗位于郊區(qū)縣的地塊進(jìn)行招標(biāo)出讓?zhuān)m未出現(xiàn)流標(biāo)現(xiàn)象，但均平淡收?qǐng)觥?/p>

    業(yè)內(nèi)人士表示，地塊位置偏遠(yuǎn)、配建保障房面積較大都是土地市場(chǎng)遇冷的原因。但與去年相比，企業(yè)的拿地?zé)崆橐呀?jīng)明顯退卻。

    針對(duì)土地市場(chǎng)趨冷、開(kāi)發(fā)商投資熱情降低的狀況，《人民日?qǐng)?bào)》25日發(fā)文稱(chēng)，房地產(chǎn)調(diào)控取得了一定成效，但遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。文章稱(chēng)，樓市正進(jìn)入由成交量下滑轉(zhuǎn)向價(jià)格回落的關(guān)鍵時(shí)期，應(yīng)堅(jiān)持調(diào)控不放松。

    由此，政策繼續(xù)緊縮成為業(yè)界的普遍預(yù)期。張大偉表示，市場(chǎng)成交量還將繼續(xù)維持低迷，并逐漸帶動(dòng)價(jià)格的變化。他認(rèn)為，本輪樓市調(diào)控的恢復(fù)期將持續(xù)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間。

如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)與《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社聯(lián)系。未經(jīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社授權(quán)，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載或鏡像，違者必究。

聯(lián)系電話(huà)：021-60900099轉(zhuǎn)688

每經(jīng)訂報(bào)電話(huà)

北京：010-58528501    上海：021-61283003    深圳：0755-83520159    成都：028-86516389    028-86740011    無(wú)錫：15152247316