每經(jīng)記者 張敏 發(fā)自北京
　　
　　憑借著一單保障房建設(shè)合約，萬科正在向 “環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈”挺進(jìn)。
　　
　　4月11日，河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳與北京萬科企業(yè)有限公司在京簽署了 《關(guān)于建設(shè)保障性住房的戰(zhàn)略合作協(xié)議》。根據(jù)協(xié)議，萬科將在河北省的6個(gè)城市建設(shè)6000~8000套保障房，其中以租賃性住房為主。
　　
　　這6個(gè)城市為廊坊、保定、唐山、秦皇島、滄州和張家口，均在“環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈”框架范圍內(nèi)。據(jù)悉，各地具體建設(shè)規(guī)模和結(jié)構(gòu)將另行決定。建設(shè)資金將在政府擔(dān)保下，從金融機(jī)構(gòu)貸款獲得。
　　
　　針對(duì)外界關(guān)注的利潤問題，萬科集團(tuán)執(zhí)行副總裁毛大慶表示，雖然利潤不高，但萬科可借機(jī)獲得品牌推廣效應(yīng)，以圖今后在這些城市的發(fā)展。他還強(qiáng)調(diào)，只要不損害股東利益，萬科非常愿意參與保障性住宅的建設(shè)。

　　政府擔(dān)保獲得貸款
　　
　　據(jù)了解，這8000套保障房以租賃性住房（廉租房、公租房）為主，根據(jù)不同城市中低收入群體的不同需求，萬科還將建設(shè)一定規(guī)模的限價(jià)房。各地的具體建設(shè)規(guī)模和結(jié)構(gòu)將另行決定。
　　
　　其中，建成后的租賃性住房由政府統(tǒng)一管理，政府會(huì)通過付款時(shí)間安排，以分期付款形式返還貸款機(jī)構(gòu)。河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長朱正舉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，政府可能回購，或通過合作產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)的方式運(yùn)作。
　　
　　毛大慶向記者透露，萬科將在政府擔(dān)保下，從金融機(jī)構(gòu)獲得一定規(guī)模貸款作為建設(shè)資金。但由于貸款申請(qǐng)程序問題，這一工程的啟動(dòng)資金很可能由萬科來墊付。具體墊付規(guī)模，他沒有透露。
　　
　　分析認(rèn)為，政企共建保障房的好處在于，除吸引企業(yè)出資外，還能從金融機(jī)構(gòu)獲得較大規(guī)模的貸款，從而解決資金問題。
　　
　　朱正舉強(qiáng)調(diào)，如單靠政府建設(shè)保障房，是不可持續(xù)的，好的方式是由政府主導(dǎo)，一些大企業(yè)參與。他還表示，河北省正處在城市化加速階段，希望大企業(yè)參與到舊城改造和城市開發(fā)中。
　　
　　另據(jù)了解，建設(shè)上述保障房所需的土地，將由地方政府無償提供，萬科在這一工程上的拿地成本幾乎為零。

　　萬科著眼未來市場(chǎng)
　　
　　從資本的角度上，投資者更關(guān)心工程的利潤問題。
　　
　　年初，萬科總裁郁亮表示，“只要有一塊錢利潤，萬科就愿意蓋保障房。”但他的話更多被認(rèn)為是一種“政治表態(tài)”。
　　
　　承接河北省8000萬套保障房建設(shè)，能獲得多大利潤？毛大慶向記者表示“利潤并不高”，萬科會(huì)通過配建方式，獲得利潤平衡。“算下來就當(dāng)全蓋限價(jià)房了，6%~8%的利潤。”
　　
　　他表示，如果按單個(gè)保障房項(xiàng)目計(jì)算，萬科只能獲得相當(dāng)于投資額3%的管理費(fèi)收入。而在很多企業(yè)建設(shè)的商品房項(xiàng)目中，保守估算毛利率可達(dá)25%，凈利率也在10%以上。
　　
　　事實(shí)上，在單純的保障房建設(shè)之外，萬科并不缺少盈利渠道。DTZ戴德梁行華北區(qū)研究部經(jīng)理魏冬向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者提出一種模型：在保障房社區(qū)的周邊，企業(yè)還可通過配套的商業(yè)地產(chǎn)獲得利潤，這就大大彌補(bǔ)了保障房建設(shè)的利潤損失。
　　
　　毛大慶表示，希望通過這批保障房的建設(shè)，在這些城市樹立萬科的品牌，未來在獲得商品房用地時(shí)，也能獲得一定優(yōu)勢(shì)。
　　
　　萬科此次簽約的6個(gè)城市，有一個(gè)共同點(diǎn)：均在 “環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈”的框架范圍內(nèi)。毛大慶認(rèn)為，在北京的輻射作用下，這些城市已經(jīng)來到了城市化成熟期的 “門口”，城市化快速發(fā)展期即將到來，這將是北京萬科未來發(fā)展的腹地。
　　
　　“在算大賬上，這也能平衡應(yīng)有利益的訴求和股東利益的保障。”毛大慶說。