每經(jīng)記者 張敏 實(shí)習(xí)生 史紹丹 發(fā)自北京
　　
　　仲量聯(lián)行近日發(fā)布報(bào)告顯示，今年第一季度，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓租金環(huán)比上漲5.1%，達(dá)到每平方米每月218元，突破2008年國(guó)際金融危機(jī)前的最高值。
　　
　　“商業(yè)地產(chǎn)已完全從國(guó)際金融危機(jī)的影響中走出來(lái)了。”仲量聯(lián)行北京研究部主管覃曉梅對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。第一季度北京甲級(jí)寫(xiě)字樓的空置率環(huán)比下降1.5個(gè)百分點(diǎn)，至10.9%。這也是多年來(lái)的最低值。
　　
　　報(bào)告顯示，第一季度北京市場(chǎng)再現(xiàn)大單交易，內(nèi)資和外資的需求同樣強(qiáng)勁。其中，華夏銀行租賃環(huán)球金融中心13500平方米，豐田中國(guó)則在中海廣場(chǎng)租下11000平方米的空間。相比之下，當(dāng)季北京有5個(gè)甲級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目入市，遠(yuǎn)不能補(bǔ)足市場(chǎng)新增需求。
　　
　　DTZ戴德梁行于13日發(fā)布的報(bào)告體現(xiàn)了同樣趨勢(shì)。該機(jī)構(gòu)華北區(qū)研究部經(jīng)理魏冬表示，隨著國(guó)內(nèi)和全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，商業(yè)地產(chǎn)去年就表現(xiàn)出驚人的恢復(fù)速度。
　　
　　魏冬表示，國(guó)際金融危機(jī)爆發(fā)后，不少外資企業(yè)開(kāi)始緊縮資金，甚至退出中國(guó)市場(chǎng)，使商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)成交量和租金出現(xiàn)明顯下挫，空置率也開(kāi)始上升。有數(shù)據(jù)顯示，2009年北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的吸納量同比下降60%。
　　
　　到2010年，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的吸納量已補(bǔ)足了過(guò)去兩年的市場(chǎng)供應(yīng)。
　　
　　覃曉梅表示，借投資拉動(dòng)的契機(jī)，國(guó)內(nèi)資金在近兩年迅速崛起，成為拉動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)復(fù)蘇的主力。截至目前，內(nèi)資在商業(yè)地產(chǎn)所占的比重仍然大于外資。
　　
　　受訪者均向記者指出，商業(yè)地產(chǎn)的回暖與當(dāng)前的樓市調(diào)控關(guān)系不大。魏冬說(shuō)，盡管調(diào)控政策并未涉及商業(yè)地產(chǎn)，但由于其對(duì)資金量需求大，操作專業(yè)性強(qiáng)，近一年來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)并未迎來(lái)住宅市場(chǎng)的大量資金。
　　
　　出于對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)和商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值的看好，未來(lái)商業(yè)物業(yè)將繼續(xù)成為機(jī)構(gòu)投資者關(guān)注的重點(diǎn)，大單交易的現(xiàn)象也將持續(xù)。
　　
　　DTZ戴德梁行華北區(qū)策略發(fā)展顧問(wèn)部董事王晨表示，未來(lái)3年，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)仍將是需求大于供給的態(tài)勢(shì)，期間市場(chǎng)租金將穩(wěn)定上漲，空置率持續(xù)保持低位。