每經(jīng)記者  朱玲  發(fā)自廣州

　　  曾因“磨洋工”出名，后遭遇“一房?jī)勺C”尷尬，拿地近6年至今未開(kāi)盤(pán)（本報(bào)曾作報(bào)道）的廣州大一山莊別墅項(xiàng)目，昨日（4月13日）再度登上中國(guó)10大超級(jí)豪宅排行榜第一名。這已是該項(xiàng)目連續(xù)第三年被評(píng)為中國(guó)第一豪宅。

    昨日，大一山莊開(kāi)發(fā)商、廣東中力集團(tuán)旗下項(xiàng)目公司一位馬姓策劃經(jīng)理向記者表示，項(xiàng)目還是沒(méi)有開(kāi)盤(pán)，5月份只是對(duì)外開(kāi)放，接受登記預(yù)約看房，至于“一房?jī)勺C”的問(wèn)題，可以通過(guò)公司名義購(gòu)買(mǎi)來(lái)操作。

    限購(gòu)政策持續(xù)影響下，3月份廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊降，市場(chǎng)上部分房源一度因“一房?jī)勺C”問(wèn)題面臨銷(xiāo)售尷尬，就連廣州大一山莊項(xiàng)目，如今也面臨銷(xiāo)售壓力。

    知情人士透露，大一山莊幾乎所有別墅房屋產(chǎn)權(quán)都涉及  “一房?jī)勺C”問(wèn)題，導(dǎo)致該項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)時(shí)間一拖再拖，也使市場(chǎng)難以對(duì)其估值。

    只聽(tīng)樓梯響，不見(jiàn)人下來(lái)。公開(kāi)消息顯示，該項(xiàng)目去年9月宣布即將上市，后又稱將于去年11月份開(kāi)盤(pán)，今年2月，市場(chǎng)再度傳出開(kāi)盤(pán)消息。此后各地限購(gòu)令出臺(tái)，該項(xiàng)目因涉及“一房?jī)勺C”問(wèn)題，重新歸于沉默。

    據(jù)悉，此次大一山莊項(xiàng)目將首先推出20套類(lèi)獨(dú)棟別墅豪宅，面積在800~1400平方米不等，每棟價(jià)格總額為5000萬(wàn)元~1億元。但是，開(kāi)發(fā)商廣東中力集團(tuán)公司董事助理袁金榮對(duì)“一房?jī)勺C”問(wèn)題避而不談，僅表示項(xiàng)目還沒(méi)有確定具體開(kāi)盤(pán)時(shí)間，但為開(kāi)盤(pán)作準(zhǔn)備的計(jì)劃無(wú)變化。

    馬經(jīng)理表示，近期只接受內(nèi)部關(guān)系預(yù)約看房，如果要購(gòu)買(mǎi)，需交訂金500萬(wàn)元。5月份，可接受預(yù)約看房，但仍沒(méi)有正式開(kāi)盤(pán)。

    據(jù)悉，2005年廣東中力集團(tuán)以3300元/平方米的樓面地價(jià)拿下大一山莊地塊，這一地塊被當(dāng)?shù)厝艘暈?ldquo;風(fēng)水寶地”。

    廣州地產(chǎn)專家謝逸楓示，限購(gòu)政策讓廣州高端住宅物業(yè)面臨尷尬局面，沒(méi)錢(qián)的買(mǎi)不到，有錢(qián)而條件不符合也買(mǎi)不到。廣州某開(kāi)發(fā)商一內(nèi)部人士表示，現(xiàn)在是上有政策，下有對(duì)策，對(duì)于確實(shí)很想買(mǎi)房、又不缺錢(qián)的人來(lái)說(shuō)，總會(huì)有辦法的。

    “逃避90/70的政策，一般是以調(diào)整規(guī)劃和產(chǎn)品定位或是拆戶型的方式。”謝逸楓認(rèn)為，像大一山莊這種打造“藝術(shù)建筑”的別墅設(shè)計(jì)，要么重新修改戶型，分拆兩套來(lái)賣(mài)，要么通過(guò)客戶自身來(lái)解決限購(gòu)政策的影響。

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