每經(jīng)記者  徐子莫  發(fā)自上海

    雖然有消息稱，近日有部分二線城市對個人按揭貸款停止發(fā)放，未來一線城市或停房貸。但是，昨天《每日經(jīng)濟新聞》對滬上多家商業(yè)銀行調(diào)查發(fā)現(xiàn)，截至目前，上海各銀行還沒有停止對個人按揭貸款的發(fā)放。

    “存款準備金率的上調(diào)確實讓我們銀行壓力很大，但是目前我們沒有停止房貸業(yè)務(wù)受理。”上海一商業(yè)銀行零售部經(jīng)理表示：“可能在月底的時候，我們發(fā)放貸款會延遲，或者會暫停，暫停是因為要結(jié)算，并不表示我們停貸。”

存貸比卡住放貸源頭

    自去年以來，央行先后9次上調(diào)存款準備金，凍結(jié)銀行資金超3萬億元。商業(yè)銀行準備金率目前已經(jīng)達到20%的歷史最高位。而多位經(jīng)濟學家都表示，存款準備金率還有上調(diào)空間。

    目前，銀行存款吃緊已經(jīng)是不爭事實，就連大型國有銀行都在為存款煩惱。除了銀行信貸額度控制，較高的存貸比也在限制銀行發(fā)放貸款。

    一大型國有銀行內(nèi)部人員向《每日經(jīng)濟新聞》透露：“由于我們幾個支行沒完成存款指標，幾個支行行長直接被拉到分行做情況說明。”

    有報道稱，有銀行為攬存款，推出“存款送金條”活動。只要滿足存款期限達到1年，存20萬元送1/20盎司熊貓金幣，存40萬元送1/10盎司，存80萬元送1/4盎司，存160萬元送1/2盎司，存320萬元送1盎司，存600萬元則送全套五種規(guī)格的熊貓金幣。

    目前，一些股份制銀行的存貸比超過75%。興業(yè)銀行資金運營中心首席經(jīng)濟學家魯政委也指出，目前銀行業(yè)全行業(yè)的存貸比約69%。

    《每日經(jīng)濟新聞》從同業(yè)渠道獲得的一份數(shù)據(jù)顯示，銀行缺存款現(xiàn)象在去年年末已經(jīng)存在。部分國內(nèi)著名的股份制商業(yè)銀行上海分行存款出現(xiàn)負增長，甚至連個別國有銀行的存款都出現(xiàn)下降。

    “只要能拉到存款，一些中小銀行已經(jīng)開始不惜成本。”上述人員表示。

額度緊張

    滬上房貸中介機構(gòu)華燕置業(yè)總裁胡炯向《每日經(jīng)濟新聞》表示：“銀行資金緊張已經(jīng)有一段時間了，不是現(xiàn)在才出現(xiàn)這種情況。主要還是來自存款準備金的壓力。”

    “同時受到政策的持續(xù)影響，投機客少了，房貸業(yè)務(wù)沒那么蓬勃。銀行現(xiàn)在也不把重點放在房貸業(yè)務(wù)上，從而轉(zhuǎn)向消費貸。”胡炯透露：“商業(yè)銀行也要控制房貸的成本。況且各家支行、分行的信貸額度都有限。”

    凱盛經(jīng)略（上海）投資管理有限公司副總趙煒透露：“目前他們3月的房貸簽約規(guī)模接近2億元，房貸發(fā)放超過1億元。目前整個市場交易量都比較小。”

    同時他坦言：“受到月末結(jié)算影響，部分銀行會出現(xiàn)暫時性停貸現(xiàn)象，但我們目前還沒接到銀行在個人按揭貸款上停貸的消息。”

    而一股份制銀行零售部信貸經(jīng)理表示，目前銀行按揭業(yè)務(wù)受理一切正常，個貸審批也未發(fā)生變化，“不過，在貸款發(fā)放環(huán)節(jié)，確實存在一些延遲，主要是因為額度緊張”。

    在開發(fā)貸款上，標準普爾董事李國宜在接受《每日經(jīng)濟新聞》采訪時表示：“房地產(chǎn)確實迫切需要資金的支持，去年該行業(yè)的新發(fā)債券規(guī)模就達到80億美元的歷史新高。很多房地產(chǎn)商在發(fā)行債券僅僅數(shù)月后再次擴張、融資。”

    同時，標準普爾認為，中國政府已經(jīng)推出的限制投資性需求的政策到目前為止效果有限，沒有足夠跡象表明房價的漲幅得到控制。并預(yù)計，政府部門將出臺更多政策措施來限制通貨膨脹和對房地產(chǎn)市場的降溫。

    萬科在年報中也指出，未來一段時期，行業(yè)資金面緊縮將成為大勢所趨。再加上目前政府一直在主抓保障房建設(shè)，這些都使得公眾對于樓市下調(diào)的預(yù)期放大。

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