每經(jīng)記者  葉書(shū)利  發(fā)自北京

    住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)仇保興3月28日透露，為了推進(jìn)我國(guó)綠色建筑的發(fā)展，未來(lái)將推出購(gòu)房貸款利率優(yōu)惠，并在試行物業(yè)稅地區(qū)減半征收物業(yè)稅等措施。

    但是，環(huán)保盤(pán)如何界定，打著環(huán)保營(yíng)銷(xiāo)旗號(hào)的樓盤(pán)是否真的綠色？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者日前調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一直以“中國(guó)首席低碳養(yǎng)生建筑”作為宣傳口號(hào)的北京樓盤(pán)“北京ONE”，實(shí)際上存在一些不環(huán)保的設(shè)計(jì)。

養(yǎng)生樓盤(pán)缺采光窗戶？

    一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，他強(qiáng)烈質(zhì)疑北京ONE的環(huán)保低碳概念，認(rèn)為其只是一張營(yíng)銷(xiāo)牌，而不是真正的環(huán)保低碳建筑。

    公開(kāi)資料顯示，北京ONE自2009年年底開(kāi)始宣傳時(shí)，便一直主打環(huán)保、綠色、低碳的概念，其主打宣傳語(yǔ)為“中國(guó)首席低碳養(yǎng)生建筑，匯聚全球高科技打造的低碳‘氧’生宅邸”，并將此具體解釋為“衡溫、衡濕、衡氧、智能、低噪、適光”。

    不過(guò)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，由于該樓盤(pán)容積率高達(dá)4.8，密度極高，致使樓棟間的間距極小，導(dǎo)致樓盤(pán)一些中低層戶型采光表現(xiàn)比較差。對(duì)此，現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售人員回應(yīng)說(shuō)，中高層采光肯定沒(méi)問(wèn)題。

    令記者驚訝的是，北京ONE一些戶型的部分房間竟然沒(méi)有任何采光窗戶，房間內(nèi)暗淡無(wú)光。對(duì)此，銷(xiāo)售人員解釋道：“房間與客廳間有一道玻璃門(mén)，玻璃門(mén)不遮陽(yáng)，因此不會(huì)影響采光。”

    雖然部分業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑北京ONE的環(huán)保、低碳概念，但該樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商卻在調(diào)控風(fēng)暴中逆勢(shì)漲價(jià)。

    去年10月24日，北京ONE以26000元/平方米的均價(jià)開(kāi)盤(pán)，但就在“新國(guó)八條”拉開(kāi)樓市第三波調(diào)控之際，該樓盤(pán)卻逆勢(shì)大漲，均價(jià)升至33000元/平方米。

    對(duì)此，樓盤(pán)銷(xiāo)售人員向記者證實(shí)說(shuō)，當(dāng)時(shí)在售樓盤(pán)為4號(hào)樓和5號(hào)樓，其中4號(hào)樓均價(jià)比開(kāi)盤(pán)價(jià)上調(diào)10%至3.5萬(wàn)元/平方米，5號(hào)樓均價(jià)比開(kāi)盤(pán)價(jià)上調(diào)20%至3萬(wàn)元/平方米。

    目前，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的數(shù)據(jù)顯示，該樓盤(pán)5號(hào)樓預(yù)售價(jià)升至31336元/平方米，4號(hào)樓預(yù)售價(jià)為35907元/平方米，而另外正在預(yù)售的2號(hào)樓與3號(hào)樓，預(yù)售價(jià)分別為35093元/平方米和33000元/平方米。

    當(dāng)被問(wèn)及漲價(jià)的理由時(shí)，銷(xiāo)售人員的回答簡(jiǎn)單明了：地段與環(huán)保、低碳品質(zhì)決定價(jià)值。在溝通中，一位女性銷(xiāo)售人員的話極具代表性：“北京ONE是中國(guó)首席低碳養(yǎng)生建筑，未來(lái)升值空間巨大。”

    雖然開(kāi)發(fā)商主打“中國(guó)首席低碳養(yǎng)生建筑”的概念，但市場(chǎng)似乎并沒(méi)有如預(yù)期般追捧。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，自去年10月24日開(kāi)盤(pán)以來(lái)，在其708套上市房源中，截至3月30日，共預(yù)售了130套，銷(xiāo)售率接近18%。

房地產(chǎn)低碳體系尚待完善

    環(huán)保、綠色建筑其實(shí)并非是全新的概念。3月28日，第七屆國(guó)際綠色建筑與建筑節(jié)能大會(huì)暨新技術(shù)與產(chǎn)品博覽會(huì)在北京國(guó)際會(huì)議中心召開(kāi)。本次低碳建筑大會(huì)的主題為“綠色建筑：讓城市生活更低碳、更美好”，再一次在中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)掀起了低碳、環(huán)保風(fēng)。

    實(shí)際上，在今年的“兩會(huì)”上，低碳建筑的話題曾在會(huì)上引起過(guò)眾多高潮。

    最引人關(guān)注的提案就是民建中央提交的  《關(guān)于發(fā)展綠色建筑促進(jìn)節(jié)能減排提案》，該提案將節(jié)能減排的目光投向建筑節(jié)能領(lǐng)域。

    根據(jù)2009年9月的一份相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)已建的430億平方米建筑總量中，95%屬于高能耗建筑。

    正因?yàn)槿绱?，民建中央提交的提案中指出，中?guó)應(yīng)該構(gòu)建節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材、保護(hù)環(huán)境和減少污染的綠色低碳建筑，并詳細(xì)指出了實(shí)現(xiàn)綠色低碳建筑的可行性突破口，如降低內(nèi)外熱交換的外墻保溫材料、帶有冷熱橋隔斷的新型窗框、低輻射、保溫性能高的中空玻璃、能將80%陽(yáng)光遮擋于墻外的遮陽(yáng)卷簾和利用地下熱能保持房間恒溫的地源熱泵等，提案指出，相關(guān)低碳節(jié)能措施的使用，可將一些樓盤(pán)項(xiàng)目的建筑節(jié)能率提升至85%。

    此后出臺(tái)的“十二五”規(guī)劃在“大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)”部分也明確提出“推進(jìn)大宗工業(yè)固體廢物和建筑、道路廢棄物以及農(nóng)林廢物資源化利用，工業(yè)固體廢物綜合利用率達(dá)到72%”。

    為了推廣低碳建筑，民建中央在提案中還呼吁財(cái)政稅收上給予低碳建筑以相應(yīng)支持，而近日，北京就規(guī)定新建兩限房、普通商品房、公共建筑等若使用低碳節(jié)能的太陽(yáng)能供熱，太陽(yáng)能集熱器利用面積超過(guò)100平方米，將享受200元/平方米的財(cái)政補(bǔ)貼。

    上述不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，雖然現(xiàn)在環(huán)保低碳概念很火，但目前中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的低碳、環(huán)保體系還處于建設(shè)完善過(guò)程中。在游戲規(guī)則未明之際，謹(jǐn)防有房企打著“低碳、環(huán)保”的旗號(hào)，鉆低碳建筑標(biāo)準(zhǔn)未明的空子，行招搖撞騙之實(shí)。這位行內(nèi)人士特別提醒，低碳綠色建筑的考核標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是全生產(chǎn)過(guò)程、全鏈條式的環(huán)保、低碳，時(shí)下一些樓盤(pán)裝了一些環(huán)保設(shè)備，就自詡為低碳樓盤(pán)，這是完全錯(cuò)誤、片面的理解。

    對(duì)此，這位業(yè)內(nèi)人士具體解釋說(shuō)，比如低碳住宅內(nèi)的太陽(yáng)能設(shè)備，其低碳考核標(biāo)準(zhǔn)是從該太陽(yáng)能設(shè)備的生產(chǎn)原料、太陽(yáng)能設(shè)備制造過(guò)程、安裝過(guò)程以及后期使用、維護(hù)過(guò)程，全生命過(guò)程中是否低碳，而不僅僅是太陽(yáng)能設(shè)備使用中的低碳性質(zhì)，即并非建筑物上裝了幾個(gè)太陽(yáng)能設(shè)備就是低碳建筑了。

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