每經(jīng)記者  尚希  發(fā)自北京

    在經(jīng)歷了2010年來密集的政策調(diào)控后，房地產(chǎn)企業(yè)的近況如何？3月23日，中國房地產(chǎn)研究會、中國房地產(chǎn)協(xié)會與中國房地產(chǎn)評測中心聯(lián)合發(fā)布的《2011中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測評研究報(bào)告》顯示出，隨著市場容量擴(kuò)大，銷售金額突破百億元的房企已由2009年的27家擴(kuò)充至2010年的35家。

    昨日（3月23日），上海易居房地產(chǎn)研究院院長張永岳告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，雖然從去年開始，國家對房地產(chǎn)市場實(shí)施了一系列調(diào)控，但是在調(diào)控的同時(shí)，去年整體的市場則依然保持了較旺盛的需求，同時(shí)行業(yè)集中度也有所提升，鞏固了優(yōu)勢企業(yè)的強(qiáng)者地位。

    值得注意的是，除了布局二三線城市，商業(yè)和旅游地產(chǎn)已成為房企新的發(fā)力點(diǎn)。

行業(yè)步入百億競爭時(shí)代

    有數(shù)據(jù)顯示，2007年房地產(chǎn)企業(yè)銷售破百億元的僅有11家，2008家增加到13家。隨著2009年中國房地產(chǎn)市場的強(qiáng)勢回暖，百億級企業(yè)增加至27家，其后，即便是經(jīng)歷了重重調(diào)控，百億級房企依然在2010年強(qiáng)勢擴(kuò)張至35家。

    但進(jìn)入今年以來，各地限購細(xì)則的紛紛出臺，最為直接的影響便是包括北京、上海等一線城市成交量大幅下挫。據(jù)中國指數(shù)研究院檢測30個(gè)城市的成交數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入3月以來，成交量下滑的城市占到七成，其中10個(gè)城市跌幅在30%以上。

    “中長期來看，房地產(chǎn)行業(yè)銷售額超百億元的企業(yè)會保持上升趨勢，但是也要看具體的年份?！睂τ谙拶徚钪碌?011年，張永岳表示，銷售過百億元的企業(yè)會否超過35家需要考量企業(yè)自身及市場大環(huán)境兩方面的因素?！罢麄€(gè)市場的發(fā)展并非是簡單的直線上升，而是會經(jīng)歷起伏。對于企業(yè)而言，自身是否能夠達(dá)到這樣的層次是一方面的原因，另一方面也取決于宏觀經(jīng)濟(jì)的調(diào)控?！彼f。

    但值得注意的是，近兩年來市場集中度的提升鞏固了部分企業(yè)行業(yè)領(lǐng)先的地位。據(jù)500強(qiáng)研究報(bào)告顯示，2010年前10強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額達(dá)到5936億元，占百強(qiáng)總銷售額的42%，銷售面積達(dá)到5893萬平方米，占百強(qiáng)銷售面積的45%。其中，僅萬科一家的銷售額和銷售面積就達(dá)到1082億元和898萬平方米。

商業(yè)旅游漸成風(fēng)潮

    國內(nèi)各大城市限購令的相繼落地，讓房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將更多的目光轉(zhuǎn)向了限購之外的市場。據(jù)500強(qiáng)測評報(bào)告顯示，目前二三線城市的銷售金額、銷售面積明顯高于一線城市，領(lǐng)跑百強(qiáng)的房地產(chǎn)企業(yè)正不斷加強(qiáng)市場拓展力度，二三線城市或?qū)⒊蔀榉康禺a(chǎn)企業(yè)著力的突破口。

    同時(shí)，商業(yè)和旅游地產(chǎn)成為房企新的發(fā)力點(diǎn)。自去年以來，包括金地、萬科、中糧、保利等國內(nèi)一線開發(fā)企業(yè)都投入到商業(yè)地產(chǎn)，同時(shí)，萬科、萬達(dá)、龍湖等房企也相繼加大了旅游地產(chǎn)的拓展力度。

    國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，在全國多地房地產(chǎn)投資出現(xiàn)萎縮的背景下，2009年前三季度，海南房地產(chǎn)投資占到當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)固定投資的31%，遠(yuǎn)超過全國平均水平20%。目前在海南進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的全國性企業(yè)已經(jīng)超過100家，投資總額超過1000億元。

    3月22日，在保利地產(chǎn)的2010年年度股東大會上，公司有關(guān)人士透露，目前保利地產(chǎn)正在重點(diǎn)研究養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)的未來發(fā)展，并啟動了養(yǎng)老公寓、度假型旅游等產(chǎn)品的試點(diǎn)。“預(yù)計(jì)到2015年商業(yè)地產(chǎn)的投資將占公司總投資的30%?！北＠禺a(chǎn)總經(jīng)理朱銘新表示，目前公司已考慮啟動逐步主動增持商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

    世貿(mào)房地產(chǎn)在其2010年業(yè)績發(fā)布會上同樣表示，非常看好旅游地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，公司希望能將該產(chǎn)業(yè)獨(dú)立上市。

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