每經(jīng)記者  印崢嶸  發(fā)自上海

        隨著上調(diào)存款準(zhǔn)備金率、加息、新“國(guó)八條”等政策不斷加碼緊縮力度，處于資金需求旺季的年初，資金面供不應(yīng)求局面凸顯，向來以高門檻、差別化服務(wù)著稱的外資銀行近期也開始“一視同仁”起來。

        《每日經(jīng)濟(jì)新聞》調(diào)查發(fā)現(xiàn)，外資銀行春節(jié)后基本取消了首套房利率優(yōu)惠，對(duì)二套房貸款的審核也日趨嚴(yán)格，在國(guó)家政策規(guī)定的不超過基準(zhǔn)利率1.1倍的基礎(chǔ)上，外資行的二套房貸款利率一般都在1.2倍以上。

首套房利率優(yōu)惠年后告罄

        《每日經(jīng)濟(jì)新聞》昨天（2月14日）調(diào)查發(fā)現(xiàn)，向來以差別化服務(wù)著稱的外資銀行目前正在實(shí)行和中資行類似的房貸政策，春節(jié)后基本取消首套房貸款利率優(yōu)惠，首付均在三成以上。

        一位持有新加坡綠卡的外企白領(lǐng)表示，去年12月曾看上寶山一套總價(jià)300萬元的三居室，當(dāng)時(shí)從花旗銀行和大華銀行兩家外資行了解到，首套房首付三成，利率一般打9折，低于政策規(guī)定的最高八五折優(yōu)惠。

        “當(dāng)時(shí)猶豫了一下沒有出手，兩個(gè)月后再去咨詢，發(fā)現(xiàn)首付成數(shù)和利率雙雙上調(diào)，兩家外資行已基本取消首套房貸利率優(yōu)惠，首付則由三成漲至四成。”上述人士表示。

        東亞銀行一位房貸業(yè)務(wù)員表示，該行目前的首套房貸款利率一律按照基準(zhǔn)利率操作，政策規(guī)定首付不能低于三成，但客戶一般都要付到四成以上。

        星展銀行則規(guī)定，購(gòu)買首套住房的家庭，貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率，貸款首付款比例不得低于30%。

        而花旗中國(guó)總行的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該行暫時(shí)仍按照國(guó)家政策，首套房貸利率不低于基準(zhǔn)利率的85%，首付最低三成。不過記者從側(cè)面渠道獲悉，上述八五折利率很難申請(qǐng)得到，且花旗總行隨時(shí)可能調(diào)整政策。

二套房貸一般上浮20%

        相比之下，外資行對(duì)二套房貸款的政策均一致，規(guī)定利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍，貸款首付款比例不得低于60%。

        而記者實(shí)際調(diào)查發(fā)現(xiàn)，新“國(guó)八條”出臺(tái)、加息等的輪番轟炸下，市場(chǎng)資金面趨緊，外資行對(duì)二套房的貸款利率一般都在基準(zhǔn)利率的1.2倍左右。

        東亞銀行一位房貸業(yè)務(wù)專員表示，該行二套房貸款做得很少，利率至少是基準(zhǔn)利率的1.1倍，普通住房的二套房一般都按基準(zhǔn)利率上浮20%，非普通住房則上浮30%。

        至于二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，外資行則嚴(yán)格實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則，如星展銀行規(guī)定，審核人員必須通過查詢征信記錄、房屋登記信息系統(tǒng)等形式的盡職調(diào)查，確信借款人是否曾經(jīng)貸款購(gòu)房，以及借款人的家庭，包括其配偶及其未成年子女名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量。

高端客戶房貸優(yōu)惠亦取消

        《每日經(jīng)濟(jì)新聞》還了解到，2010年首套房貸款利率7折優(yōu)惠政策取消后，部分外資行曾針對(duì)貴賓理財(cái)客戶推出特別的房貸利率優(yōu)惠，近期上述優(yōu)惠政策也被取消。

        據(jù)前述外企白領(lǐng)透露，他的固定月薪在5萬元上下，堪稱銀行的優(yōu)質(zhì)客戶，但在現(xiàn)行的房貸政策下，也無法申請(qǐng)到外資行的首套房貸款利率折扣。

        對(duì)此，某外資行業(yè)務(wù)部門主管坦言，“現(xiàn)在能貸到款就是最大的優(yōu)惠，哪還有什么特別優(yōu)惠?！?br/>
        上述人士表示，1月底所有的銀行都停止放貸，2月份又放開了一點(diǎn)，現(xiàn)在越是大的銀行資金越緊張，四大行和股份制銀行普遍出現(xiàn)了客戶排隊(duì)等貸款的現(xiàn)象。“感覺資金面比2010年緊張得多，甚至超過了金融危機(jī)期間，超額存款準(zhǔn)備金加碼后還會(huì)更緊張?！?br/>
        一家跨國(guó)企業(yè)資金部負(fù)責(zé)人透露，目前和該公司合作的5家中外資銀行都在嚴(yán)控信貸額度，借款利率均在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮至少20%。



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