每經(jīng)記者  楊羚強  發(fā)自上海

        在18日舉行的上?！皟蓵鄙希虾Ｊ虚L韓正首度證實該市房產(chǎn)稅方案：將對超過一定人均面積的新購住房，征收一定比例的房產(chǎn)稅。他同時表示，房產(chǎn)稅是長期的制度建設(shè)，不是短期的調(diào)控。

        此前，上海樓市的買賣雙方已加快了交易。上海永慶房屋研展部統(tǒng)計，1月上半月，上海成交一手住宅4338套，比去年12月上半月增加4.5%，比去年1月同期增加61%。

        為了加快交易速度，開發(fā)商和部分二手房賣家主動讓利。搜房網(wǎng)統(tǒng)計的12個本月較上月降價的項目中，有5個是大戶型，降幅最大的達到每套300萬元。

對炒房客或影響小

        瑞銀亞洲部房地產(chǎn)主管王震宇表示，上海版房產(chǎn)稅對市場影響不大，因為上海只對新增住宅征收。

        此前，中國指數(shù)研究院曾發(fā)布一則房產(chǎn)稅改革相關(guān)政策評估報告，認為房產(chǎn)稅雖然增加了房屋持有成本，但仍低于過去數(shù)年房價漲幅，對投資房產(chǎn)者獲益影響不大，小范圍征收也無法幫助地方政府擺脫對土地財政的依賴。

        上海中原物業(yè)顧問有限公司研究總監(jiān)宋會雍也認為，上海明確對超面積新購房按比例征房產(chǎn)稅，說明當前的調(diào)控方向仍偏重于限制家庭置業(yè)行為而非家庭房屋數(shù)量，與公眾廣泛預(yù)期的保有稅有很大不同。此外，在效力上與現(xiàn)行的“限購令”有大面積重合，其市場效果會被很大程度地淡化。

買賣雙方急等過戶

        “這幾天，客戶一直在催，希望趕快過戶?！鄙虾Ｓ缿c房屋總經(jīng)理陳史翎說，由于目前房產(chǎn)稅已被證實只對新購住宅征收，買賣雙方都非常急切地希望早日成交。

        據(jù)他介紹，不少二手房已作了價格讓步。同時，買家也急著要買，按照之前傳說的0.5%稅率，一套400萬元的房子，至少每年要交2萬元稅，持有4年就要交8萬元。但如果能在房產(chǎn)稅正式頒布前成交，這8萬元將全部減免。

        以大戶型為主的新房樓盤，也給出了不小的折扣。搜房網(wǎng)統(tǒng)計顯示，包括棕櫚灣花園、銀都名墅等樓盤在內(nèi)，上海全市1月報價低于上月的12個樓盤中，有5個樓盤是大戶型，每套最多降價300萬元。

        陳史翎預(yù)計，在上海房產(chǎn)稅正式頒布前，上海一、二手房會密集成交，銷售會好于往年。

征稅范圍逐步擴大

此前，復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心副主任陳杰曾表示，房產(chǎn)稅的靴子遠遠沒有落地，對上海新增住宅征收房產(chǎn)稅，“只是試點中的試點”，未來試點范圍可能擴大。

        宋會雍也說，市場上目前流傳消息說，上海版房產(chǎn)稅的出臺將“一步步來”，先向少部分人征收，再逐步擴大；稅率也是慢慢調(diào)高，不會“一步到位”。先出臺一個溫和的版本，觀察市場的反應(yīng)，如果效果未達到，再逐步調(diào)高。

        中國指數(shù)研究院的研究認為，試點房產(chǎn)稅的目的之一，是地方政府擺脫土地財政依賴的方法之一。但從目前情況看，只對高端住宅征收房產(chǎn)稅，很難滿足地方的財政需求。即使對全國所有存量住宅征稅，稅率為1.5%，全國一年的房產(chǎn)稅為7600億元，也遠低于2010年全國土地出讓金額2.7萬億的水平。若僅對高端住宅征收，房產(chǎn)稅規(guī)模將不足1000億元。



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