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余豐慧:拍地收入破2萬億房價怎么能合理?

2010-12-28 01:14:26

余豐慧

        截至目前,北京、上海今年土地出讓金已破千億元,比去年同期大幅增加。由于土地供應(yīng)量約為過去兩年的總和,今年全國土地出讓金有望突破2萬億元。

        (12月27日《人民日報》)

        出讓土地成了一些地方政府最大的收入來源,高地價推高房價,反過來高房價又推高地價,這種“相互作用、相互促進”形成一個惡性循環(huán),使得房價、地價比翼雙飛。

        高地價、高房價總根源到底在哪呢?以筆者看,是高房價。正是這么多年對房價放任自流或者諸多調(diào)控政策無果而終、反反復復、缺乏執(zhí)行力,使得房價如脫韁野馬狂奔,從而才使得開發(fā)商敢于相互惡性競爭競拍拿地,也從而才使得地價被一輪又一輪推高。如果房價在合理價位或者低迷,開發(fā)商利潤空間受到牽制,其就不敢盲目拿地特別是拿高價地。2008年底各地曾經(jīng)很短暫出現(xiàn)過土地流拍的情況,就是預(yù)期調(diào)控力度大、房價下降,開發(fā)商不敢貿(mào)然拿地的寫照。這幾年,許多地王、高價地,開發(fā)商拿得越久、囤的時間越長賺得越多,問題就在于開發(fā)商暴利基礎(chǔ)的房價直線上漲。

        房價這么高,并不是大家真正想住這個房子,而是大家覺得房價還會漲,將來賣了還能賺錢。這就是一種投機投資的行為。著名經(jīng)濟學家茅于軾老先生近日說:“空房那么多,投機那么嚴重,這就是泡沫。這個泡沫在調(diào)控下,未來兩三年內(nèi)將會破滅?!辈粚⑦^度投機抑制住,高房價下不來,高地價也不會下來。

        溫家寶總理26日在中央人民廣播電臺回答網(wǎng)友關(guān)于高房價提問時說,“在我的任期內(nèi),一定要使房價能夠保持在一個合理的水平,我還要為實現(xiàn)這個目標而努力,絕不會退縮。我相信,經(jīng)過我們一段的努力,房價會回到合理的價位,我有這個信心”。但是,從2010年出讓土地收入將要突破2萬億元的報道來看,“房價回到合理價位”困難不小,長期養(yǎng)成的地方政府土地財政、房地產(chǎn)GDP以及暴利驅(qū)使下負隅頑抗的開發(fā)商與樓市調(diào)控的博弈將越來越深,越來越激烈。

        溫總理26日對高房價給出的應(yīng)對措施:一是加大保障房建設(shè),二是抑制投機。筆者認為切中了要害,現(xiàn)在的問題是抑制投機投資的政策力度還不夠,還如溫總理所言“落實得還不夠好”。因此,對準投機目標,稅收、房貸、住房過戶政策等必須再加力;對樓市調(diào)控執(zhí)行不力或者消極對待的,必須問責地方政府,查處相關(guān)商業(yè)銀行并予以公開曝光;同時要改革我們現(xiàn)行的分稅制度,要讓地方政府有與事權(quán)匹配的財權(quán),地方政府不再依賴土地財政,才會有動力調(diào)控樓市。否則,面對2萬億元的土地出讓收入,哪個地方政府不動心?



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