每經(jīng)記者  朱玲  發(fā)自廣州

        日前，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從滿堂紅研究部獲悉，廣州二手房?jī)r(jià)依舊在高位徘徊，部分二手業(yè)主惜售心理導(dǎo)致反價(jià)幅度超過(guò)20%。

        業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，限購(gòu)令和通脹預(yù)期導(dǎo)致業(yè)主賣房積極性不高。限購(gòu)令限制業(yè)主新購(gòu)房的套數(shù)，觸發(fā)業(yè)主有賣了買不回去的隱憂；通脹預(yù)期則讓業(yè)主有資金貶值的擔(dān)憂，導(dǎo)致二手房?jī)r(jià)格持續(xù)上揚(yáng)。

        滿堂紅研究部統(tǒng)計(jì)顯示，11月新增客戶的數(shù)量環(huán)比減少10.8%，新增售盤的數(shù)量環(huán)比減少了15%。不過(guò)，市場(chǎng)的供求關(guān)系并未因調(diào)控讓買家有利，業(yè)主的放盤價(jià)不僅沒(méi)有便宜，有的反而更高。

        從10月、11月看，廣州二手房的議價(jià)幅度分別為-2.5%和-2.9%，且惜售心理堅(jiān)決。記者注意到，今年9月，廣州二手房成交均價(jià)在1.14萬(wàn)元/平方米，而在10月份，成交價(jià)格小幅漲到1.17萬(wàn)元/平方米，到今年11月，更是達(dá)1.18萬(wàn)元/平方米。

        據(jù)悉，今年前11個(gè)月廣州區(qū)域二手住宅成交均價(jià)皆比2009年的均價(jià)有不同程度的上漲，漲幅最小的區(qū)域超過(guò)10%，漲幅最高達(dá)到47.3%。

        “限購(gòu)令和通脹預(yù)期是業(yè)主賣房積極性不高的根源。”滿堂紅研究部高級(jí)主任肖文曉表示，有些業(yè)主不是很愿意出售房源，反價(jià)達(dá)到20%；有心想賣的業(yè)主，反價(jià)在5%～10%之間。



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