每經(jīng)記者  張敏  發(fā)自北京

        在昨日（11月11日）統(tǒng)計局公布的CPI分項數(shù)據(jù)中，居住價格同比增長達(dá)4.9%，增幅較9月份擴(kuò)大了0.6個百分點。在推動CPI創(chuàng)25個月來新高的動力中，房租因素不可忽視。

        盡管統(tǒng)計局并未公布租金的具體漲幅，但多數(shù)受訪者向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，與食品、大宗商品一樣，租金已經(jīng)成為民眾的一大負(fù)擔(dān)。

        根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)我愛我家的數(shù)據(jù)，今年以來，以一套普通的兩居室為例（下同），北京市的租金水平已經(jīng)從年初的2500元/月左右漲至2871元/月，漲幅達(dá)17%。而受調(diào)控政策影響，購房者正在從新房市場回流至租賃市場，租金上漲的動力仍然強(qiáng)大。

購轉(zhuǎn)租推高房租？

        房屋銷售市場和租賃市場關(guān)系密切。今年9月和10月，全國70個大中城市房價連續(xù)上漲，但租賃市場卻迎來淡季，根據(jù)我愛我家的報告，北京市場的平均租金在9月和10月連續(xù)波動，至2871元/月。

        對于租金上漲的原因，我愛我家認(rèn)為，主要在于城市規(guī)劃帶來的區(qū)位利好消息，同時，房價上漲和通脹預(yù)期的因素也不可忽視。

        事實上，經(jīng)過近期的二輪調(diào)控，房租水平還可能繼續(xù)上漲。按照胡景輝的觀點，政策僅限制了市場的購買意愿，并沒有有效解決住房需求，受限的部分客群或?qū)⒘魅胱赓U市場，從而打破供需平衡。

        在9月29日出臺的“新五條”中，包括首套房最低首付比例調(diào)至30%、暫停發(fā)放三套房貸款等多項限購條款。隨后，先后有15個城市在“地方版”調(diào)控政策中推出  “限購令”，繼續(xù)抑制需求。

        胡景輝還認(rèn)為，在加息導(dǎo)致持房成本提升的情況下，部分投資者和改善型住房客戶還可能繼續(xù)提高租金。

利空政策仍未出盡

        事實上，在大多數(shù)分析人士看來，未來繼續(xù)加息的可能性很大。中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，盡管加息對市場是個“雙刃劍”，但繼續(xù)收緊流動性仍是未來的調(diào)控目標(biāo)。

        今年4月“國十條”引發(fā)的首輪調(diào)控之后，全國70個大中城市房價一度經(jīng)過3個月的盤整，但最終仍在9月和10月轉(zhuǎn)頭向上。主流觀點認(rèn)為，流動性充裕和通脹預(yù)期是推漲房價的主要因素。

        中國指數(shù)研究院副院長陳晟向記者表示，未來繼續(xù)加息的可能性很大，受此影響，市場的投資性需求可能減弱，房地產(chǎn)企業(yè)的資金面也將逐漸緊縮。分析認(rèn)為，明年的房地產(chǎn)市場被普遍看穩(wěn)。其中，房價走勢不再會大幅波動，租金水平則可能穩(wěn)中有升。

        對于此前盛傳的價格干預(yù)政策“限價令”，多數(shù)受訪者認(rèn)為不太可能出臺。但陳國強(qiáng)指出：“‘限價令’消息的傳出說明中央調(diào)控房地產(chǎn)市場的決心之大，如果未來市場仍有異動，不排除繼續(xù)下重手調(diào)整的可能?！?br/>


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