每經(jīng)記者  朱玲  發(fā)自廣州

        受政策嚴(yán)控的京滬一線城市，土地市場(chǎng)依舊交投活躍。近期，諸如富力地產(chǎn)（02777，HK)、合景泰富(01813,HK）以及合生創(chuàng)展(00754,HK)這樣的傳統(tǒng)粵派地產(chǎn)商頻繁“圍獵”京滬高房?jī)r(jià)區(qū)域地塊，引人關(guān)注。

        粗略計(jì)算，進(jìn)入11月的第一周，據(jù)已公布的消息顯示，僅這三家公司投入京滬區(qū)域的土地價(jià)款已達(dá)約108億元。而富力地產(chǎn)以及合景泰富等則紛紛再次盯上上海一線城市區(qū)域。

        新政之下，一線城市受政策調(diào)控影響巨大，在不少開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市時(shí)，富力、合景、合生這樣老資格的粵派開發(fā)商逆市而動(dòng)，積極布局一線，原因何在？

地價(jià)款超百億

        近日，富力地產(chǎn)與合景泰富地產(chǎn)聯(lián)合發(fā)布公告稱，通過股權(quán)收購的形式，兩家公司以約23.61億元的成本價(jià)獲得位于上海新江灣城的四幅地塊。業(yè)內(nèi)評(píng)價(jià)稱，富力抓住此機(jī)會(huì)再次殺回上海。

        據(jù)悉，該地塊處于上海豪宅區(qū)域的新江灣城，目前樓盤均價(jià)高達(dá)5萬元/平方米，去年12月，該區(qū)域拍出高達(dá)32484元/平方米的樓面價(jià)格，一度成為當(dāng)時(shí)上海單價(jià)“地王”。諸如九龍、華潤置地等大牌房企紛紛在此跑馬圈地。

        《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，11月以來，除了富力地產(chǎn)，合景、合生對(duì)一線地塊也是虎視眈眈。3日，合生公布以68.75億元的價(jià)格拿下北京通州馬駒橋鎮(zhèn)商業(yè)地塊，緊接著又公布以15.59億元拿下上海金山地塊，一周時(shí)間，合生投入京滬地塊已高達(dá)84億元。

        至此，這三家公司只用了一周時(shí)間，便在京滬投入107.95億元地價(jià)款。上海房地產(chǎn)行業(yè)人士分析，新江灣城區(qū)域缺乏普通基礎(chǔ)配套，而富力、合景拿下的商業(yè)綜合項(xiàng)目，一定程度上彌補(bǔ)了該區(qū)域配套設(shè)施的“短板”。

        輝立證券分析師陳耕認(rèn)為，像富力、合生這樣的粵派地產(chǎn)商在北方本來就有業(yè)務(wù)，目前只是加速布局。而合景目前正處于拓展階段，加之今年銷售業(yè)績(jī)不錯(cuò)，加強(qiáng)上海的布局也勢(shì)在必然。

后市資金受考驗(yàn)

        “盡管受到嚴(yán)控，但像北京、上海這樣的一線城市，首先它的經(jīng)濟(jì)地位就奠定了其市場(chǎng)需求依舊旺盛，特別是商業(yè)項(xiàng)目?！敝倭柯?lián)行投資部劉裕通表示，除了富力、合景等，雅居樂等房企亦對(duì)上海地塊緊盯不放。

        記者注意到，合景泰富今年9月首次進(jìn)入上海市場(chǎng)，新江灣城地塊已是其年內(nèi)拿下的第4幅上海地塊，地價(jià)斥資共計(jì)30億元。

        而合生創(chuàng)展今年已陸續(xù)在上海斬獲3塊地皮，總價(jià)超過40億元。據(jù)了解，9月初，合生創(chuàng)展分別以12.46億元和14.51億元取得廣富林2-5號(hào)地塊和三林集鎮(zhèn)住宅地塊。

        合景泰富副總裁羅國慶認(rèn)為，此時(shí)拿地并不是因?yàn)榈蛢r(jià)，只是目前恰好是“好的時(shí)機(jī)”。作為上市企業(yè)，一方面要?jiǎng)?chuàng)造價(jià)值，從而對(duì)投資者負(fù)責(zé)，其次是出于對(duì)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)防控而拿地。

        輝立證券地產(chǎn)分析師陳耕表示，當(dāng)前情勢(shì)下，地產(chǎn)商對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期是不同的。但目前資金鏈逐漸收緊，肯定會(huì)對(duì)拿地企業(yè)后期的財(cái)務(wù)狀況造成考驗(yàn)。

        仲量聯(lián)行劉裕通表示，這幾家開發(fā)商主要是通過二級(jí)市場(chǎng)收購地塊，境外資本投資達(dá)到一定年限，賺錢后變相退出。一般來說，通過股權(quán)收購相比市場(chǎng)拍地的土地價(jià)更便宜，未來的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低。

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提前完成年度目標(biāo)保利前10個(gè)月擲423億拿地

每經(jīng)記者  葉書利  發(fā)自北京

        繼萬科、龍湖、恒大之后，又一家提前“達(dá)標(biāo)”的房地產(chǎn)企業(yè)上榜，這次是央企大佬保利地產(chǎn)。

        保利地產(chǎn)剛公布的10月銷售數(shù)據(jù)簡(jiǎn)報(bào)顯示，前10個(gè)月公司實(shí)現(xiàn)簽約金額達(dá)503.2億元，從而提前兩個(gè)月完成今年500億元的年度銷售目標(biāo)。

        在拿地方面，保利地產(chǎn)風(fēng)采依舊。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者將保利地產(chǎn)1~10月在拿地方面的開支匯總后發(fā)現(xiàn)，10個(gè)月里，保利地產(chǎn)已斥資近423億元拿地。

        保利地產(chǎn)發(fā)布的10月銷售簡(jiǎn)報(bào)顯示，10月份，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積77.78萬平方米，實(shí)現(xiàn)簽約金額89.24億元。自此，該公司1~10月已實(shí)現(xiàn)簽約總面積560.61萬平方米，同比增長(zhǎng)25.79%；實(shí)現(xiàn)簽約總金額503.20億元，同比增長(zhǎng)36.51%，超過500億元的年度銷售目標(biāo)。

        保利地產(chǎn)北京公司總經(jīng)理劉翔透露，保利地產(chǎn)北京公司今年的銷售額已接近65億元，而今年的年度銷售目標(biāo)是50億元。

        按照保利地產(chǎn)年初曾透露過的“三年再造”的宏偉戰(zhàn)略，2010~2012年三年內(nèi)，保利地產(chǎn)總資產(chǎn)將翻1倍。業(yè)內(nèi)人士據(jù)此推算，保利地產(chǎn)如欲實(shí)現(xiàn)該戰(zhàn)略，公司多個(gè)財(cái)務(wù)指標(biāo)必須在這三年內(nèi)保持平均20%~30%的年增長(zhǎng)率。

        為了支持高速增長(zhǎng)，保利地產(chǎn)必須一手抓銷售，一手抓拿地。

        保利地產(chǎn)發(fā)布的“關(guān)于本公司獲得房地產(chǎn)項(xiàng)目的公告”中顯示，繼9月份豪擲近87.5億元拿下9宗地后，10月份保利地產(chǎn)再次以77.2069億元攬入9宗地。保利地產(chǎn)三季報(bào)顯示，前三季度，公司共花費(fèi)346億元拿地。至此，前10個(gè)月，保利地產(chǎn)共斥資近423億元用以儲(chǔ)地。

        分析這一幅幅地塊，記者發(fā)現(xiàn)，保利地產(chǎn)的土地池正悄然轉(zhuǎn)向二三線城市。

        9月份，保利地產(chǎn)所拿的9塊地中，除了廣州外，其余地塊分布于福州、常州、成都、東莞、南昌等二三線城市。10月所拿的9宗地則全部分布于南京、中山、杭州、成都、南通、營口、廈門等城市。

        中郵證券近日發(fā)布的研究報(bào)告指出，四月新政以來，保利地產(chǎn)仍然堅(jiān)持其一貫?zāi)嬷芷诔吹氐淖龇?，其土地?chǔ)備逐漸向二三線城市傾斜。時(shí)下該公司的土地儲(chǔ)備已遍及全國23個(gè)城市，除了廣州仍占據(jù)重要地位外，二三線城市如武漢、成都、重慶、佛山、沈陽等開始凸顯分量，其中武漢的土地儲(chǔ)備量更是擠掉了廣州，排名榜首。



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