每經(jīng)記者  陶斯然  發(fā)自上海

        截至10月28日，上海世博會(huì)累計(jì)入園游客已達(dá)7144萬(wàn)人次，并以平均每天近40萬(wàn)人次入園、最高峰日入園103萬(wàn)人次，在游客總量、單日流量、高峰持續(xù)時(shí)

        間上均創(chuàng)歷屆世博會(huì)之最。再過(guò)兩天，歷時(shí)184個(gè)日日夜夜的上海世博將落下帷幕。當(dāng)很多人將關(guān)注的目光投在世博給上海帶來(lái)了怎樣的成績(jī)單或者創(chuàng)造多少盈利之時(shí)，精明的投資客卻已開(kāi)始瞄準(zhǔn)后世博時(shí)代的商機(jī)。盡管盛會(huì)即將結(jié)束，但“世博效應(yīng)”以其對(duì)服務(wù)業(yè)等產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的巨大驅(qū)動(dòng)力，仍將幫助上海乃至整個(gè)長(zhǎng)三角地區(qū)的經(jīng)濟(jì)駛在快車道上。

        隨著10月31日的迫近，持續(xù)半年的世博終于要迎來(lái)最后的閉幕演出。

        盡管官方還未公布世博最后的盈利收支情況，但隨著各項(xiàng)資料的逐漸公布，本屆世博會(huì)運(yùn)營(yíng)期間的各種費(fèi)用能被超額回收基本已無(wú)懸念。與此同時(shí)，后世博的開(kāi)發(fā)也已被提上議程。以房地產(chǎn)為基礎(chǔ)，圍繞世博濱江為核心的開(kāi)發(fā)或?qū)⒊蔀榻窈笠粋€(gè)時(shí)期上海市的熱點(diǎn)。

世博的兩本賬

        世博的賬本成了財(cái)經(jīng)領(lǐng)域?qū)κ啦┳畲蟮年P(guān)注所在。“本屆世博會(huì)的賬可以分為兩本。”在2010年初舉行的上海兩會(huì)上，上海市某主要領(lǐng)導(dǎo)曾就此問(wèn)題專門(mén)進(jìn)行了解答，并給出了本屆世博會(huì)的總預(yù)算——286億元。

        根據(jù)上述分類，世博的“第一本賬”是世博的建設(shè)投資，共180億元，包括整個(gè)世博園區(qū)內(nèi)由世博局投資建設(shè)的場(chǎng)館，如中國(guó)館、主題館、“世博軸”、世博中心等，還包括一些相關(guān)的改造工程，如交通、地下管網(wǎng)、電力設(shè)施等?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》從可靠人士處得到的資料表明，場(chǎng)館中耗資最大的世博軸投入了近30億元資金，排在其后的中國(guó)館造價(jià)20億元、世博中心造價(jià)16.3億元、演藝中心造價(jià)11億元、主題館造價(jià)10.74億元，僅永久性建筑物“四館一軸”一項(xiàng)，就投入了近90億的資金。

        而世博的“第二本賬”則是世博運(yùn)營(yíng)期間的各種費(fèi)用。前述上海市領(lǐng)導(dǎo)對(duì)此表示，5月1日到10月31日，184天運(yùn)營(yíng)期內(nèi)的資金預(yù)測(cè)將達(dá)106億元。據(jù)上海市官方的解釋，回收這106億的主要方式包括三大項(xiàng)：門(mén)票收入、贊助費(fèi)和世博特許商品。

        在門(mén)票收入這一項(xiàng)上，截至2010年10月28日，世博游客人數(shù)已突破7100萬(wàn)人次，創(chuàng)造了世博會(huì)史上最高游客人數(shù)的紀(jì)錄。盡管官方尚未公布具體的門(mén)票收入數(shù)據(jù)，但參照之前“3771萬(wàn)多張票收入50億”的數(shù)據(jù)來(lái)預(yù)測(cè)，門(mén)票總收入應(yīng)在百億元上下。

        在贊助費(fèi)方面，根據(jù)世博官方公布的消息，目前上海世博會(huì)共有13家合作伙伴、14家高級(jí)贊助商和29家項(xiàng)目贊助商，總贊助金額為70億元。

        世博特許商品一項(xiàng)收入也超過(guò)了世博組織者的預(yù)期。據(jù)上海市商務(wù)委員會(huì)公布的數(shù)據(jù)，至8月底，上海世博會(huì)特許商品的銷售就超過(guò)了235.80億元，提前數(shù)月完成原定的200億元目標(biāo)。盡管這一部分的凈收益尚未披露，但根據(jù)《2010年上海世博會(huì)特許經(jīng)營(yíng)工作實(shí)施細(xì)則》文件顯示，每家世博特許零售商在開(kāi)店之前，都需向世博局繳納1000~20000元的開(kāi)店許可費(fèi)。同時(shí)，幾乎所有的特許產(chǎn)品還將收取近7%的特許費(fèi)用。以此推算，僅全國(guó)門(mén)店開(kāi)設(shè)和特許商品的特許費(fèi)用，主辦方入賬就超過(guò)10億元，再加上園區(qū)內(nèi)商業(yè)租賃等費(fèi)用，“世博第二本賬”實(shí)現(xiàn)盈利幾乎已沒(méi)有任何懸念。

園區(qū)將現(xiàn)新一輪開(kāi)發(fā)

        在關(guān)注度最大的“世博第一本賬”即建設(shè)費(fèi)用這一塊，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，上海市政府官方公布的180億元來(lái)源共有3塊——上海市政府出資71.5億元，占投資額的40%；中央政府批準(zhǔn)發(fā)行80億元世博債券，約占投資額的44%；其余28.5億元將由多種融資方式予以補(bǔ)充。

        值得注意的是，世博用地的成本——原世博園區(qū)的動(dòng)遷費(fèi)用并未納入。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，本屆世博會(huì)動(dòng)遷了1.8萬(wàn)戶、200多家企業(yè)。據(jù)《新世紀(jì)周刊》報(bào)道，世博會(huì)動(dòng)遷費(fèi)用高達(dá)400億元。如此高的投入，這本賬將如何“玩得轉(zhuǎn)”？答案只有一個(gè)——后世博時(shí)代土地商業(yè)開(kāi)發(fā)帶來(lái)的資金回流。

        記者從權(quán)威人士處獲得的《中國(guó)2010年上海世界博覽會(huì)注冊(cè)報(bào)告》顯示，關(guān)于世博后續(xù)利用的初步計(jì)劃有3個(gè)層次：一是場(chǎng)館的后續(xù)利用；二是土地的再次開(kāi)發(fā)；三是新增城市基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施繼續(xù)發(fā)揮后續(xù)作用。

        該報(bào)告還就土地開(kāi)發(fā)進(jìn)行了進(jìn)一步的解釋：世博會(huì)后再開(kāi)發(fā)用地集中于三大片：一片位于浦東盧浦大橋以西，作為城市發(fā)展儲(chǔ)備用地；一片位于白蓮涇與世博軸之間，作為城市的商務(wù)綜合開(kāi)發(fā)區(qū)；一片位于浦西世博軸東側(cè)，作為城市居住綜合開(kāi)發(fā)區(qū)。

        對(duì)此，房產(chǎn)分析師薛建雄表示：“城市居住綜合開(kāi)發(fā)區(qū)的功能，這意味著必將建設(shè)商品房。”事實(shí)上，世博地塊被地產(chǎn)界認(rèn)為是上海為數(shù)不多的幾塊黃金住宅地塊。在此之前，離浦東世博園區(qū)較近的黃浦江沿岸E18地塊中的（9-3）地塊，剛剛拍出了34.2億元的高價(jià)，折合樓面價(jià)約為6.3萬(wàn)元/平方米。

        “不過(guò)，商品房不會(huì)成為土地開(kāi)發(fā)的主要部分。”有分析人士表示。“現(xiàn)在政府對(duì)后世博土地的定位還是行政文化中心，還會(huì)有一些商業(yè)、寫(xiě)字樓配套。”

        在10月23日舉行的“第四屆楊浦發(fā)展國(guó)際論壇”上，上海市政府相關(guān)人士表示，“后世博”時(shí)代上海將更進(jìn)一步實(shí)施濱江開(kāi)發(fā)，讓浦江岸線由工業(yè)岸線向創(chuàng)意岸線和公共開(kāi)放空間轉(zhuǎn)型。

        薛建雄認(rèn)為，最終上海市政府有望實(shí)現(xiàn)盈利，“在世博效應(yīng)的影響下，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看世博地塊地價(jià)將超過(guò)陸家嘴。回收數(shù)百億元的總投入并不是一件難事。”



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