每經(jīng)記者  楊羚強(qiáng)  發(fā)自上海

        在樓市火熱時(shí)期，有這樣一群炒家，他們?cè)诤炗嗁?gòu)房合同后，僅通過(guò)合同更名賣給下家，賺取差價(jià)。這類人被稱為“合同炒家”。

        《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者昨日（9月6日）調(diào)查上海多個(gè)從5月～8月份熱銷的樓盤后發(fā)現(xiàn)，雖然一些熱銷樓盤明后年才交房，但“二手房”已經(jīng)被掛在了中介網(wǎng)站。上述中介公開聲稱，有辦法幫助購(gòu)買者直接在合同上更名，而不支付任何稅費(fèi)。

        此外，記者從一些開發(fā)商處了解到，一些人可以通過(guò)內(nèi)部關(guān)系從未開盤的樓盤中，以低價(jià)購(gòu)買樓盤的房源。所謂的內(nèi)部關(guān)系是由公司內(nèi)部員工組成的“炒房團(tuán)”，因?yàn)樗麄儽荣?gòu)房者更早接近項(xiàng)目，所以有機(jī)會(huì)買到更低廉的房源，隨后立即通過(guò)樓盤周圍中介出售，獲取較多的利潤(rùn)。這種情況似乎表明，在樓市火爆時(shí)期才會(huì)出現(xiàn)的“合同炒家”又回來(lái)了。

        另外，易居中國(guó)、中原地產(chǎn)等機(jī)構(gòu)的分析師表示，目前整個(gè)上海樓市的投資客所占的比例已占到整個(gè)市場(chǎng)的10%。其中，有的投資客在短短七天內(nèi)“一買一賣”賺了10萬(wàn)元。

熱銷樓盤“變身”二手房？

        “強(qiáng)搶開發(fā)商60萬(wàn)。”這是上海松江一家房地產(chǎn)中介公司替附近樓盤綠地薔薇九里二手房給出的廣告詞。令人驚訝的是上述二手房還是沒(méi)有交房的一手期房。對(duì)此，上述二手房廣告的解釋是，購(gòu)房者購(gòu)買后，只要在合同上直接更名即可完成交易，不用支付任何稅費(fèi)。

        同樣，8月份登上上海樓市熱銷樓盤排行前十名的另一樓盤——新浦江城也有可以通過(guò)直接更名交易的二手房房源。上述房源登記在上海二手房網(wǎng)站安居客上的某中介公司門店。該店的經(jīng)紀(jì)人稱，預(yù)訂了上述二手房房源的購(gòu)房者，因?yàn)榭粗辛似渌吭?，所以想把上述房源通過(guò)中介賣掉，轉(zhuǎn)讓“訂單”的費(fèi)用也就一兩萬(wàn)元。

        除上述可直接變更訂金合同姓名的一手樓盤的“二手房”外，還有一些中介聲稱，可以直接通過(guò)他們的內(nèi)部關(guān)系，以更低的價(jià)格從內(nèi)部工作人員手中買到低價(jià)的房源。

        新江灣的一個(gè)樓盤泰寶華庭的復(fù)式房被當(dāng)?shù)刂薪橐?85萬(wàn)元掛牌出售。上述中介稱，他們與上述樓盤開發(fā)商有良好的關(guān)系，因此能夠低價(jià)購(gòu)買房源。如果到該樓盤現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)買，可能無(wú)法以如此低的價(jià)格買到了。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以購(gòu)房者名義來(lái)到該樓盤，詢問(wèn)了上述房源的價(jià)格，得到的回答是“292萬(wàn)元”。當(dāng)記者表示，周邊有中介稱上述房源通過(guò)中介可以以285萬(wàn)元買到時(shí)，銷售人員稱“不清楚”。

        對(duì)此，中原地產(chǎn)楊浦區(qū)區(qū)域總監(jiān)來(lái)舒凡表示，上述情況可能僅是中介的噱頭。

7天賺到10萬(wàn)元

        記者了解到，目前市場(chǎng)上的投資客所占比例并不低。此前，新江灣地區(qū)九龍倉(cāng)璽園的銷售經(jīng)理曾向記者表示，7、8月份該地區(qū)周邊某一樓盤的代理公司銷售人員，因代理的項(xiàng)目?jī)r(jià)格便宜，就私自把整個(gè)樓盤的數(shù)百套房源全部自買自賣。不久，該人員又找附近中介將上述房源迅速轉(zhuǎn)讓，一進(jìn)一出每平方米就賺了5000多元。

        同時(shí)，記者上周前往上海北區(qū)某一樓盤看房，意外發(fā)現(xiàn)上述樓盤云集著開發(fā)商集團(tuán)的其他分公司的看房團(tuán)。當(dāng)場(chǎng)就有上述開發(fā)商的內(nèi)部人士連購(gòu)兩套房源。對(duì)次，中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄表示，這些都是內(nèi)部炒房團(tuán)的操作手法，先由內(nèi)部員工以較低的價(jià)格購(gòu)入，再通過(guò)中介轉(zhuǎn)讓，短期獲取更多利潤(rùn)。由于上述內(nèi)部員工能夠第一時(shí)間接觸到房源，因此有機(jī)會(huì)低價(jià)格購(gòu)買。

        上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍表示，他們從二手房市場(chǎng)了解到，目前大概有10%的投資者入市。其中一個(gè)案例是，今年8月10日～17日他們跟蹤到的一個(gè)投資者，以200萬(wàn)元買入一套房源，7天后以210萬(wàn)賣出，超短線投資賺到了10萬(wàn)元的收益。

        經(jīng)歷了一輪疾風(fēng)暴雨式的調(diào)控之后，近期的樓市出現(xiàn)明顯的成交回暖跡象。在上海，超短線炒家重出江湖；在深圳，8月成交面積環(huán)比上漲八成；在杭州、廣州等城市，也都出現(xiàn)了成交量放大的現(xiàn)象。這些現(xiàn)象，是壓抑了一段時(shí)間的剛需集中釋放，還是開發(fā)商采取各種促銷手段集中推盤所導(dǎo)致？具體個(gè)案的原因或有不同，但可以肯定的是，如果成交量持續(xù)回暖，那么，眾多購(gòu)房者期待的房?jī)r(jià)下跌或許就很難實(shí)現(xiàn)。這樣的話，又是否會(huì)引發(fā)新一輪的調(diào)控？

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