余豐慧

        根據(jù)自3月18日以來(lái)公開(kāi)披露的拿地信息顯示，16家央企獲得國(guó)資委  “認(rèn)證”后的拿地總金額約為295億元。進(jìn)入6月底以來(lái)，央企拿地的速度有加快之勢(shì)，僅6月29日到7月1日之間的短短3天，首開(kāi)股份、北辰實(shí)業(yè)、中國(guó)鐵建、華僑城等國(guó)企在貴陽(yáng)、北京、廣州、天津等城市瘋狂拿地，金額合計(jì)約130億元。

        （7月26日《南方日?qǐng)?bào)》）

        一邊是樓市調(diào)控聲聲緊，萬(wàn)科等房企開(kāi)始降價(jià)銷(xiāo)售樓盤(pán)，一些地王被收回；一邊卻是央企房企瘋狂拿地甚至繼續(xù)創(chuàng)造新地王。一邊是國(guó)資委不斷表態(tài)央企房企退出有序進(jìn)行；另一邊卻是央企房企成功轉(zhuǎn)讓的地產(chǎn)項(xiàng)目只有兩個(gè)……這一切，讓公眾云里霧里。

        毫不客氣地說(shuō)，央企房企在2009年最新一輪的樓市瘋狂中扮演了極不光彩的角色——爭(zhēng)先恐后創(chuàng)造地王，瘋狂推高房?jī)r(jià)。特別是今年4月中旬號(hào)稱(chēng)史上最為嚴(yán)厲的樓市新政出臺(tái)后，央企憑借其強(qiáng)大的后盾，憑借其不缺流動(dòng)性的優(yōu)越感，帶頭死扛房?jī)r(jià)不降，同時(shí)，在爭(zhēng)搶土地上不但不收斂，而是繼續(xù)瘋狂拿地甚至創(chuàng)造新地王。被稱(chēng)作“共和國(guó)長(zhǎng)子”的央企的這種行為，給市場(chǎng)釋放了惡劣的信號(hào)，使得市場(chǎng)、投資者、普通百姓以及民營(yíng)房企，都從央企的所作所為中揣摩出本輪樓市調(diào)控可能轉(zhuǎn)向，樓市新政可能松懈，甚至走回頭路或者流產(chǎn)。給中央本輪樓市調(diào)控政策造成極大壓力，也使得國(guó)土部、住建部、銀監(jiān)會(huì)等部門(mén)不得不頻頻出來(lái)辟謠。

        央企敢用300億元拿地，特別是進(jìn)入6月份以后拿地行為近乎顛瘋狀態(tài)，在筆者看來(lái)，是央企覬覦史上最嚴(yán)厲調(diào)控政策流產(chǎn)、走回頭路的賊心不死，是對(duì)樓市調(diào)控政策的公開(kāi)挑戰(zhàn)?，F(xiàn)在看來(lái)，樓市調(diào)控政策出現(xiàn)反復(fù)、流產(chǎn)的幾率已經(jīng)非常之低。最近國(guó)土部、住建部、銀監(jiān)會(huì)等部門(mén)掌門(mén)人強(qiáng)勢(shì)表態(tài)，樓市調(diào)控不松懈，各項(xiàng)政策嚴(yán)格執(zhí)行。特別是剛剛召開(kāi)的中央政治局會(huì)議也要求  “做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和住房保障工作”。

        央企之所以敢于蔑視調(diào)控政策，隨心所欲拿地，一方面是其雄厚的資金實(shí)力；另一方面是其拿地后結(jié)果成敗、后果如何都無(wú)所謂。并且，拿地賺到錢(qián)后是自己的政績(jī)，官帽可能越戴越大、年薪可能大幅增加，而一旦拿地虧損甚至被收回，自己的地位無(wú)絲毫動(dòng)搖。這種狀況不改變，央企不但在房地產(chǎn)領(lǐng)域，而且在任何領(lǐng)域都敢盲目冒險(xiǎn)甚至是胡作非為。

        因此，國(guó)資委應(yīng)該緊跟2009年以及今年以來(lái)央企房企創(chuàng)造地王和頻繁拿地后的經(jīng)營(yíng)狀況，對(duì)于地王被收回并且巨資被沒(méi)收以及因盲目、瘋狂拿地使得經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)嚴(yán)重虧損的，嚴(yán)厲追究相關(guān)負(fù)責(zé)人的責(zé)任。沒(méi)有這樣的強(qiáng)有力、讓其主要負(fù)責(zé)人傷肝動(dòng)筋的考核約束機(jī)制，憑借一紙空文和一句空話(huà)很難制止其肆無(wú)忌憚的盲目擴(kuò)張、釀造風(fēng)險(xiǎn)的行為。



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