每經(jīng)記者  朱蔚淇

        斥巨資買樓，“先上車后補(bǔ)票”的做法似乎成為了A股上市公司的常態(tài)。剛上市不久的譽(yù)衡藥業(yè)（002437，收盤價(jià)55.48元）昨日（7月8日）公布首份超募資金使用計(jì)劃，其中將投入1.38億元用于購(gòu)置房產(chǎn)。按照相關(guān)規(guī)定，此項(xiàng)購(gòu)房協(xié)議必須經(jīng)過股東大會(huì)通過后才可簽訂，但譽(yù)衡藥業(yè)已預(yù)付了200萬(wàn)元定金。也就是說，假如股東大會(huì)不同意該項(xiàng)購(gòu)買，那200萬(wàn)元定金就存在“打水漂”的可能。

        對(duì)此，公司證券事務(wù)代表劉暢在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，公司此舉已得到深交所相關(guān)專員的認(rèn)可，況且還有京新藥業(yè)（002020，收盤價(jià)11.09元）的先例在前，因此不覺得有什么不妥。

1.38億超募資金購(gòu)置房產(chǎn)

        譽(yù)衡藥業(yè)昨日公布部分超募資金使用計(jì)劃，擬使用9200萬(wàn)元提前歸還銀行貸款；另用9820萬(wàn)元對(duì)全資子公司哈爾濱譽(yù)衡經(jīng)緯醫(yī)藥發(fā)展有限公司進(jìn)行增資，以加快營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)建設(shè)；最后決定動(dòng)用1.38億元購(gòu)置北京順義區(qū)空港Max企業(yè)園區(qū)的部分全新房產(chǎn)作為北京分公司及研發(fā)中心辦公用地。

        資料顯示，交易標(biāo)的為Max空港企業(yè)園項(xiàng)目距離首都機(jī)場(chǎng)僅一公里，擁有4條高速路、2條城市快速路、2條輕軌，交通優(yōu)勢(shì)明顯。公司擬購(gòu)置的E1、E2兩組辦公樓共有28個(gè)車位，總面積7408.92平方米。該項(xiàng)目均價(jià)1.26萬(wàn)元/平方米，停車位15萬(wàn)/個(gè)，另需繳3%契稅292萬(wàn)元、公共維修基金7.4萬(wàn)元、0.05%印花稅款4.8萬(wàn)元，另外裝修及設(shè)備費(fèi)用預(yù)計(jì)3700萬(wàn)元。本次購(gòu)買房產(chǎn)全部合計(jì)費(fèi)用約為13758萬(wàn)元，支付款項(xiàng)資金來源擬使用公司部分超募資金一次性支付。

        長(zhǎng)期以來北京分公司  （即公司的營(yíng)銷中心）及研發(fā)中心辦公地均為租賃用地，北京分公司目前租賃總面積約為2000平方米的商住混用樓，研發(fā)中心所租賃的兩處房產(chǎn)共計(jì)725平方米。7408.92平方米的新樓面積令該處辦公面積一下子擴(kuò)大了兩倍，譽(yù)衡藥業(yè)真有如此迫切擴(kuò)大辦公場(chǎng)地的需求嗎？

        公司證券事務(wù)代表劉暢昨日在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，公司按計(jì)劃將購(gòu)置新一批高精度實(shí)驗(yàn)設(shè)備，這些設(shè)備要在無(wú)干擾情況下工作，因此占地面積較大；新進(jìn)員工也需要更大的辦公室。此外，北京分公司物業(yè)設(shè)施落后，經(jīng)常出現(xiàn)停電、斷網(wǎng)等情況，辦公區(qū)分散于不同辦公樓的多個(gè)樓層，并且沒有配備專用的會(huì)議室，這種情況嚴(yán)重影響了公司的形象。這些原因都構(gòu)成了公司添置新樓的需求。

未經(jīng)股東會(huì)通過已付200萬(wàn)定金

公告還顯示，公司已于6月29日簽訂認(rèn)購(gòu)書，預(yù)先支付200萬(wàn)元定金，只是尚未簽訂正式購(gòu)房合同。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，如此巨大的交易需要事先經(jīng)股東大會(huì)審議后才能實(shí)施。劉暢對(duì)此回應(yīng)，A股多家上市公司均采用先付定金再經(jīng)股東大會(huì)通過的方式，比如近期有類似動(dòng)作的京新藥業(yè)（002020，收盤價(jià)11.09元），公司在咨詢深交所專員后認(rèn)為這樣做沒有問題。

        對(duì)于京新藥業(yè)違規(guī)購(gòu)買寫字樓事件，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》曾于今年5月做過報(bào)道。上海昆侖律師事務(wù)所的樂立斌律師當(dāng)時(shí)表示，雖未簽訂正式購(gòu)房合同，但考慮到已經(jīng)支付了定金，其簽訂的認(rèn)購(gòu)書在法律上已經(jīng)具備了實(shí)質(zhì)合同的效力，而根據(jù)《合同法》中的“定金罰則”，如果違約，將喪失返還定金的請(qǐng)求權(quán)。對(duì)于京新藥業(yè)的這種做法，公司股東們沒有提出異議，該購(gòu)房議案于6月1日股東大會(huì)上獲得通過，公司成功地“先上車后補(bǔ)票”。

        正是由于有前人的“成功”經(jīng)驗(yàn)，譽(yù)衡藥業(yè)也欲“學(xué)習(xí)”這種做法。而一位分析師表示，公司的做法雖然可能獲得股東大會(huì)“追認(rèn)”，但實(shí)際上助長(zhǎng)了公司漠視中小股東利益的惡習(xí)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來講，并非是一件好事。

        另外，如果上述超募資金使用項(xiàng)目獲得實(shí)施，公司尚余9.12億元超募資金，這筆巨款將如何花費(fèi)，還將繼續(xù)困擾上市前凈資產(chǎn)僅為3.05億元的譽(yù)衡藥業(yè)。



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