北京樓盤整體折扣力度較小 市場觀望氣氛仍濃厚
2010-06-23 01:39:06
每經(jīng)記者 葉書利 發(fā)自北京
美聯(lián)物業(yè)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,自4月30日北京出臺樓市新政至今,北京樓市基本處于觀望狀態(tài),一、二手住宅成交量在低調(diào)中平衡運行:一手住宅周成交量維持在700套左右,二手住宅周成交量約為2600套。
接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時,北京美聯(lián)物業(yè)副總經(jīng)理楊明麗表示,5月北京一手房(包括期房與現(xiàn)房)成交量為6269套,6月預計成交量約5000套,環(huán)比下降約4.3%;二手房5月成交量為13500套,這與其中3成~4成的“經(jīng)轉(zhuǎn)商”有著直接關(guān)系,進入6月后,“經(jīng)轉(zhuǎn)商”的數(shù)量已下降至少一半,加上近期南非世界杯的開幕,6月二手住宅成交量介于8000套~9000套,將環(huán)比下降約37%。調(diào)控背景下成交量萎縮的關(guān)鍵在于開發(fā)商觀望情緒下堅挺的房價,而不是買房者的需求不足。
美聯(lián)物業(yè)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,4月26日至5月2日這周,為趕在政策前成交以及市民擔心“五一”后“經(jīng)轉(zhuǎn)商”政策會變,致使扎堆的二手“經(jīng)轉(zhuǎn)商”過房,一、二手住宅成交量達到一個高點,分別是1541套和7814套。此后隨著調(diào)控政策持續(xù),兩個市場的周成交量直線下降。5月中下旬,兩個市場的周成交量開始趨于穩(wěn)定,一手住宅周成交量約為700套,二手住宅周成交量穩(wěn)定在2600套左右。
6月7日~13日這一周,北京一、二手住宅市場的周成交量都有所增加,一手住宅周成交量上升至866套,二手住宅周成交量為3126套。楊明麗表示,這一周的成交量出現(xiàn)攀升,而非主流的平衡前行,主要是受“端午節(jié)”假期調(diào)整工作日的影響。在節(jié)假日期間簽約量明顯下降,這導致接下來的一周(6月14日~20日)因?qū)嶋H工作日只有兩天,成交量大幅回落,一手住宅周成交量為564套,二手住宅成交量為1126套。
綜合下來,這兩周出現(xiàn)的波動,主要原因不是市場因素,而是受節(jié)假日期間工作日調(diào)整的影響。剔除這種影響,自5月中下旬以來的情況,北京樓市一二手住宅成交量較為平衡。
目前,雖然行業(yè)龍頭均表示會根據(jù)市場作出價格的調(diào)整,但力度和態(tài)度略顯“曖昧”,難以對一直堅挺的房價造成實際的影響。在北京地區(qū),新房樓盤供應(yīng)量上不來,開發(fā)企業(yè)紛紛以“奇貨可居”為由,依舊保持高定價。
美聯(lián)物業(yè)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,時下北京樓市打折銷售的樓盤中,95折以上者占80%以上,且以97折、98折居多,前提一般還是一次性付款。此類折扣在平時基本可見。記者還發(fā)現(xiàn),所謂的折扣的基數(shù)一般是以三四月份房市高峰期的數(shù)據(jù)為基準。楊明麗認為,這種買賣雙方的觀望心態(tài)是現(xiàn)在市場的主要癥結(jié)。
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