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萬(wàn)科09年業(yè)績(jī)?cè)?0%王石薪酬猛增140%

2010-03-02 04:56:43

其中,董事長(zhǎng)王石的年薪由2008年的248.1萬(wàn)元上升至590.3萬(wàn)元,增幅達(dá)到137.9%;總裁郁亮的年薪則由206.7萬(wàn)元上升至520萬(wàn)元,增幅達(dá)到151.6%

每經(jīng)記者  王硯丹

        地產(chǎn)大佬萬(wàn)科A(000002,收盤價(jià)9.44元)今日(3月2日)發(fā)布2009年年報(bào)。公司當(dāng)年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入488.8億元,較2008年增長(zhǎng)19.2%;歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)53.3億元,同比增長(zhǎng)32.1%;每股收益0.48元;全面攤薄凈資產(chǎn)收益率14.26%。公司擬每10股派現(xiàn)0.7元(含稅)。此外,從年報(bào)來(lái)看,公司高管薪酬總量同比增長(zhǎng)了137.92%,而普通員工薪酬總量增幅僅30.8%。

四個(gè)城市出現(xiàn)虧損

        2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)大幅回暖,房地產(chǎn)市場(chǎng)成交創(chuàng)歷史新高,萬(wàn)科作為地產(chǎn)龍頭在這一年的行業(yè)盛宴中受益匪淺,全年銷售額突破600億元,實(shí)現(xiàn)銷售面積663.6萬(wàn)平方米,銷售金額634.2億元,分別比2008年增長(zhǎng)19.1%和32.5%。實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積605.2萬(wàn)平方米,結(jié)算收入483.2億元,同比分別增長(zhǎng)34.1%和19.3%。

        珠三角與長(zhǎng)三角地區(qū)仍然是對(duì)公司業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)最大的區(qū)域。2009年全年珠三角區(qū)域?qū)崿F(xiàn)銷售面積174.4萬(wàn)平方米,銷售收入194.0億元,分別占公司整體指標(biāo)的26.3%和30.6%;實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積190.4萬(wàn)平方米,結(jié)算收入164.3億元,分別占公司整體指標(biāo)的31.5%和34.0%;實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)19.2億元,占公司整體指標(biāo)的32.5%。長(zhǎng)三角區(qū)域?qū)崿F(xiàn)銷售面積189.3萬(wàn)平方米,銷售收入203.8億元,分別占公司整體指標(biāo)的28.5%和32.1%;實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積177萬(wàn)平方米,結(jié)算收入151.2億元,分別占公司整體指標(biāo)的29.2%和31.3%;實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)20.2億元,占公司整體指標(biāo)的34.2%。不過(guò)值得一提的是,2009年萬(wàn)科在鎮(zhèn)江、合肥、重慶和西安的項(xiàng)目分別出現(xiàn)了19.66萬(wàn)元、384.71萬(wàn)元、1505.19萬(wàn)元與348.96萬(wàn)元的虧損。

結(jié)算毛利率有所下降

        2009年萬(wàn)科房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算毛利率為21.99%,較2008年下降6.16個(gè)百分點(diǎn)。萬(wàn)科解釋稱,這是由于房地產(chǎn)結(jié)算存在滯后性,2008年底公司有273.4億元已售未結(jié)資源大部分在2009年轉(zhuǎn)入結(jié)算,而2008年底許多項(xiàng)目銷售時(shí)正值市場(chǎng)低迷,銷售毛利率較低,造成2009年最終結(jié)算毛利率偏低。另外2009年內(nèi)結(jié)算的項(xiàng)目中還包括上海華漕213、上海金色城市、廣州新里程等利潤(rùn)率較低的保障性住房,也一定程度上拖累了毛利率。但是預(yù)計(jì)2010年公司結(jié)算毛利率將較2009年有明顯回升。

        此外,年報(bào)還顯示,在拿地上,萬(wàn)科2009年更多地向二三線城市傾斜。2009年公司新增項(xiàng)目的44個(gè)城市中,大部分位于二三線城市,新增項(xiàng)目樓面地價(jià)約為2401元/平方米,較2007年下降29.5%,而正是由于2007年拿地過(guò)于激進(jìn),成本過(guò)高,盡管2009年樓市出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升,公司在2008年末計(jì)提的13個(gè)項(xiàng)目存貨跌價(jià)準(zhǔn)備中,仍有4個(gè)項(xiàng)目的跌價(jià)準(zhǔn)備沒有沖回。

        截至2009年末,公司尚有374.5萬(wàn)平方米已銷售資源未竣工結(jié)算,合同金額總計(jì)382.3億元。2009年年末公司賬面預(yù)收款項(xiàng)金額為317.35億元,較年初的239.46億元增加77.89億元,增幅為32.53%。

高管薪酬暴漲138%

        另外值得注意的是,從年報(bào)中可以看出,由于銷售旺盛,2009年萬(wàn)科給高管們發(fā)薪水時(shí)也異常  “大方”,全年22名高管薪酬合計(jì)高達(dá)4651.9萬(wàn)元。而在2008年,21名萬(wàn)科高管合計(jì)領(lǐng)取薪水1955.2萬(wàn)元,也就是說(shuō),萬(wàn)科去年高管薪酬同比增長(zhǎng)了137.92%,但是與此同時(shí)萬(wàn)科的凈利潤(rùn)增幅僅為32.1%。其中,董事長(zhǎng)王石的年薪由2008年的248.1萬(wàn)元上升至590.3萬(wàn)元,增幅達(dá)到137.9%;總裁郁亮的年薪則由206.7萬(wàn)元上升至520萬(wàn)元,增幅達(dá)到151.6%。

        但是與此同時(shí),萬(wàn)科的普通員工薪水增長(zhǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如高管們。從財(cái)務(wù)報(bào)表附注中可以看出,2009年萬(wàn)科全年計(jì)提了應(yīng)付職工薪酬14.86億元,僅僅較2008年的11.36億元增長(zhǎng)了30.8%,遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于高管薪酬的增幅。



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