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3月重拳打擊囤地 開發(fā)商欲降價(jià)回籠資金

2010-02-25 04:05:44

每經(jīng)記者  朱玲  發(fā)自廣州

        針對(duì)樓市的“高溫”,去年年底中央密集出臺(tái)了一系列宏觀調(diào)控政策,各級(jí)政府關(guān)于樓市調(diào)控細(xì)則也緊跟著在春節(jié)假期后,如雨后春筍般推出。

        3月1日  ,廣州市政府針對(duì)樓市出臺(tái)的最新《廣州市閑置土地處理辦法》(以下簡稱《辦法》)將正式實(shí)施?!掇k法》規(guī)定,被認(rèn)定為閑置土地的,將會(huì)按出讓或劃撥土地價(jià)款的20%一次性征收閑置費(fèi),這將加大房產(chǎn)商的囤地成本。

        業(yè)內(nèi)人士表示,隨著政府打擊囤地力度的逐漸加強(qiáng),以及廣州地區(qū)一手住宅成交量的不斷下滑,開發(fā)商未來只有進(jìn)行降價(jià)促銷,回籠資金。

約200宗土地閑置

        2月24日,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從廣州市國土資源和房屋管理局(以下簡稱廣州市房管局)相關(guān)負(fù)責(zé)人處了解到,據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示,截至目前,廣州仍有約200宗閑置地塊,主要位于廣州郊區(qū)的花都和番禺等地,總占地面積約3平方公里。

        去年一年,廣州市共計(jì)收回16宗閑置用地,重拳打擊開發(fā)商的囤地行為,這包括國內(nèi)不少大型開發(fā)商的用地。據(jù)悉,恒大位于廣州天河的員村絹麻廠地塊被政府收回,并罰收1.3億元的土地保證金。此外,富力地產(chǎn)的云祥地塊、金地集團(tuán)番禺地塊以及業(yè)內(nèi)頗為神秘的中萊投資的科學(xué)城地塊悉數(shù)被收回,部分地塊已經(jīng)重新掛牌出讓。

        在國土資源部針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)囤地行為進(jìn)行全國范圍實(shí)地調(diào)查后,去年12月底廣州市政府常務(wù)會(huì)議討論并原則通過《廣州市閑置土地處理辦法(修訂草案)》,并定于2010年3月1日正式實(shí)施。

        據(jù)新辦法規(guī)定,經(jīng)認(rèn)定土地閑置滿一年的,土地閑置費(fèi)不再按月計(jì)收,而是統(tǒng)一規(guī)定按出讓土地價(jià)款20%或劃撥土地價(jià)款20%一次性征收,并明確規(guī)定逾期不繳納土地閑置費(fèi)的,自逾期之日起按日加收應(yīng)繳土地閑置費(fèi)總額1%的滯納金。

        新辦法不僅大幅度提高土地閑置費(fèi)用,同時(shí)還要求地塊增值的將補(bǔ)交地價(jià)。寒桐投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同認(rèn)為,這將進(jìn)一步加大開發(fā)商的囤地成本,依照新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,開發(fā)商閑置成本將是原來的17倍,以前標(biāo)準(zhǔn)是依照地價(jià)的0.8%~1.2%,且按月征收。

        另外記者了解到,一天河地塊被認(rèn)定為閑置用地記錄的天譽(yù)置業(yè)2月24日發(fā)布公告表示,獲得廣西廣利貿(mào)易5000萬元貸款  ,因此希望與政府有關(guān)部門就天河閑置地塊進(jìn)行磋商,延長天河土地使用權(quán)。但業(yè)內(nèi)人士并不看好,認(rèn)為該地塊或?qū)⒊蔀檎邔?shí)施后首個(gè)遭罰的地塊。

成交量下滑

        不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,今年將會(huì)是一個(gè)政策市。隨著中央和地方政府的樓市調(diào)控政策逐漸深入,過高的房價(jià)恐怕難以長久,而這已體現(xiàn)在最近樓市成交量的不斷下滑上。

        據(jù)悉,廣州市房管局公布1月樓市數(shù)據(jù)顯示,2010年1月,廣州市一手住宅樓盤共計(jì)簽約面積約為57.99萬平方米,環(huán)比減少22.0%,其環(huán)比縮減幅度進(jìn)一步擴(kuò)大;此外,一手住宅交易均價(jià)為11577元/平方米,環(huán)比上升2.8%,其中環(huán)比升幅低于上月。從整體來看,一手住宅交易仍維持價(jià)升量減態(tài)勢。

        今年春節(jié)七天大假,廣州市一手樓盤網(wǎng)站簽約登記創(chuàng)下新低,從2月14日到2月20日,廣州一手樓盤網(wǎng)上簽約僅為34套,成為最慘淡的春節(jié)樓市。廣州市國土資源和房屋管理局的官方網(wǎng)站顯示,21日,廣州市區(qū)一手樓盤共有12個(gè)樓盤有成交記錄,網(wǎng)上簽約登記29套,成交總面積達(dá)2600平方米;22日,共有25個(gè)樓盤有成交記錄,共計(jì)售出81套,成交總面積為7881平方米。春節(jié)后一天的成交相當(dāng)于春季七天的成交量。

        韓世同表示,春節(jié)期間成交量慘淡,主要是因?yàn)閭鹘y(tǒng)樓市處于淡季等因素。但整體上我們可以看到,一月份的時(shí)候日簽量還可以有300套左右;但到2月份春節(jié)前,僅在200套;現(xiàn)在就算有所回升,也不會(huì)太大。受價(jià)格以及政策調(diào)整因素的影響,預(yù)計(jì)未來成交量都不會(huì)太高。

開發(fā)商欲降價(jià)出貨

        此外,韓世同表示,隨著地方加強(qiáng)樓市調(diào)控細(xì)則的出臺(tái),購房者恐進(jìn)一步觀望。就開發(fā)商而言,只能采取價(jià)格調(diào)整,加快市場銷售。

        廣州地產(chǎn)專家謝逸楓也表示,從2009年開始,廣州政府就不斷加大對(duì)閑置土地的處理力度,但是一直以來,土地管理部門在政策執(zhí)行和操作細(xì)節(jié)上未做具體的規(guī)定,導(dǎo)致閑置土地打擊力度的效果大打折扣。新辦法做了一系列加快處置閑置土地,加大囤地成本的規(guī)定,對(duì)開發(fā)商也有遏止的效果和威懾的作用。

        對(duì)于一度傳出將以每平方米上萬元價(jià)格入市的廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目,記者近日從市場人士處了解到的最新情況卻顯示,今年9月,廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目將以6500元/平方米~8500元/平方米的低價(jià)推進(jìn)市場銷售,以便開發(fā)商快速回籠資金。

        記者還從多家房地產(chǎn)商處獲悉,不少房產(chǎn)商今年將加大開工量。一位雅居樂人士表示,僅運(yùn)作的廣州項(xiàng)目就將超過10個(gè),而且全國開工的項(xiàng)目將比往年增加三倍。在春節(jié)期間,領(lǐng)跑市場成交量的碧桂園-豪園項(xiàng)目的洋房和別墅定價(jià)就比此前便宜了約2000元/平方米。

        韓世同最后指出,盡管新辦法即將出臺(tái),但市場從來不缺少制度,而是缺少對(duì)囤地開發(fā)商是否有嚴(yán)厲懲罰的力度,以及后續(xù)的執(zhí)行力。否則再好的政策也是形同虛設(shè),沒有任何意義。



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