每經(jīng)記者  張敏  發(fā)自北京

        “今年房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)20%沒(méi)問(wèn)題，但銷(xiāo)售很難維持在去年的水平?！敝袊?guó)房地產(chǎn)與住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌1月22日在  “信心與睿見(jiàn)——2010中國(guó)投資年會(huì)”上做上述表示。

        1月10日，政府出臺(tái)“國(guó)11條”調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。顧云昌表示，對(duì)今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)很有信心，但要警惕銷(xiāo)售量降低對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的消極影響。他認(rèn)為，由于我國(guó)投資充足，因此房地產(chǎn)資金  “宜疏不宜堵”，應(yīng)該考慮引導(dǎo)至其他實(shí)體經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域。

        全國(guó)人民代表大會(huì)財(cái)政經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任委員賀鏗在接受記者專(zhuān)訪時(shí)也表示，“國(guó)11條”本身較為全面，但地方在調(diào)控中可能會(huì)遇到來(lái)自經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的壓力。

        他表示，去年房地產(chǎn)業(yè)和汽車(chē)業(yè)在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中所占的比重過(guò)大，應(yīng)該進(jìn)行“降溫”，但不能“冷得太快”。他建議，提高賣(mài)房個(gè)人所得稅，并征收物業(yè)稅，來(lái)抑制投資投機(jī)性需求。

        來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2009年，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積93713萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)42.1%；銷(xiāo)售額43995億元，增長(zhǎng)75.5%。顧云昌認(rèn)為，2009年的銷(xiāo)售水平已經(jīng)達(dá)到了歷史峰值，不可能再超越。

        他表示，我國(guó)僅有個(gè)別城市和地區(qū)的市場(chǎng)出現(xiàn)較大泡沫，因此，在各地出臺(tái)“地方版”調(diào)控政策時(shí)，需要考慮到市場(chǎng)的實(shí)際情況，不能變成一味打壓。

        顧云昌還認(rèn)為，今年應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注“夾心層”的住房問(wèn)題，并加大公共租賃住房和限價(jià)房的建設(shè)。

        同時(shí)與會(huì)的中國(guó)銀行戰(zhàn)略研究部副總經(jīng)理宗良表示，今年房地產(chǎn)行業(yè)的融資會(huì)受到一定的控制。這將對(duì)中心開(kāi)發(fā)商帶來(lái)較大的資金壓力。他表示，今年的市場(chǎng)銷(xiāo)售量總體上趨于下降，但房?jī)r(jià)仍會(huì)逐步上升。

        來(lái)自市場(chǎng)的聲音則比較樂(lè)觀。光耀東方董事長(zhǎng)李貴斌在接受記者專(zhuān)訪時(shí)表示，房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)家經(jīng)濟(jì)的支柱行業(yè)，國(guó)家肯定會(huì)支持?！敖衲暌患径鹊匿N(xiāo)售目標(biāo)是40個(gè)億，預(yù)計(jì)全年超100億不成問(wèn)題?！?br/>
        對(duì)于近期出臺(tái)的一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，李貴斌表示，目前房?jī)r(jià)過(guò)高，政策對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)、打擊炒房能夠起到很好的作用，但短期內(nèi)效果并不明顯。他認(rèn)為，今年第一季度，市場(chǎng)仍會(huì)保持疲軟。

        李貴斌認(rèn)為，對(duì)于北京、上海等一線城市，應(yīng)該通過(guò)建設(shè)“衛(wèi)星城”的方式，加快配套設(shè)施建設(shè)，從而起到穩(wěn)定市區(qū)房?jī)r(jià)的作用。



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