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葉檀:用金價(jià)比,房價(jià)沒有漲

2009-11-20 11:45:59

每經(jīng)評論員  葉檀

  電價(jià)上漲,通脹預(yù)期進(jìn)一步上升,我們應(yīng)警惕中小企業(yè)與商業(yè)機(jī)構(gòu)顯示出的情況——實(shí)體經(jīng)濟(jì)仍在繼續(xù)緩慢下行。

        在我的周遭,人們的焦慮感越來越強(qiáng)烈。人們的焦慮感來自于節(jié)節(jié)上升的房價(jià),來自于不斷上升的肉雞價(jià)格,來自于小企業(yè)、小商鋪的日子越來越難過,更來自于隨處可見的城管與小商販矛盾、山西煤礦整合起爭議等新聞,讓人感覺到自己的財(cái)產(chǎn)在任何時(shí)候都可能在一個(gè)所謂高貴的借口下,岌岌可危。正在向3400點(diǎn)奮進(jìn)的股市,無助于從根本上扭轉(zhuǎn)人們的焦慮感。

        11月19日,國家發(fā)改委宣布,自本月20日起全國非居民電價(jià)每度平均提高2.8分錢,暫不調(diào)整居民電價(jià),未來居民用電將逐步推行階梯式遞增電價(jià),用電越多價(jià)格越高。這只是中國能源價(jià)格普遍上漲的一個(gè)序幕,可以預(yù)見,現(xiàn)在以及未來很長一段時(shí)間,我國的水、電、煤、氣等資源價(jià)格都將上漲。

        就像以往數(shù)次上調(diào)能源價(jià)格時(shí)一樣,發(fā)改委官員在第一時(shí)間作出表態(tài),強(qiáng)調(diào)電價(jià)上漲不會引發(fā)通脹。我寧愿相信這是該官員出于信念與烏紗帽的說辭,而不是基于長期真實(shí)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)得出的結(jié)論。

        這種解釋沒有說服力。電價(jià)上漲將推升PPI,據(jù)測算,能源價(jià)格上漲10%,CPI大約上升1%;根據(jù)11月10日的油價(jià)上漲幅度,據(jù)興業(yè)銀行測算將直接帶動(dòng)11月PPI環(huán)比上升0.16個(gè)百分點(diǎn);如果考慮油價(jià)上調(diào)效應(yīng)在工業(yè)生產(chǎn)中完全傳導(dǎo)、釋放,將帶動(dòng)PPI環(huán)比上升0.42個(gè)百分點(diǎn)。此外,本次油價(jià)上調(diào)直接影響雖然不大,但是,如果考慮油價(jià)傳導(dǎo)、釋放等因素,將帶動(dòng)CPI環(huán)比上升0.17個(gè)百分點(diǎn)。

        當(dāng)然,年底價(jià)格的上漲無礙大局,大部分會反應(yīng)在明年的CPI中,但我們不能因此對嘶嘶作響的導(dǎo)火線聽而不聞,并且欺騙自己一切都沒有發(fā)生改變。事實(shí)是,金融危機(jī)讓一切都發(fā)生了改變,從資本市場到貨幣市場,一切正在發(fā)生深刻的改變。

        以投資品中最典型的房地產(chǎn)而論,當(dāng)我們評論房子價(jià)格兩年翻番,其潛臺詞是,相對于房子,貨幣的購買力兩年下降了一半。相比于黃金而言,中國的房價(jià)上漲不僅不快,反而太慢了。國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)是,今年1到10月份,全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲3.9%,即便根據(jù)坊間的數(shù)據(jù),上漲了20%以上,與黃金比起來,還是小巫見大巫。與其說房地產(chǎn)價(jià)格大幅上漲,還不如說貨幣發(fā)行太過瘋狂。

        黃金本身就是一把標(biāo)準(zhǔn)尺,通過這把尺子,我們可以看到貨幣的瘋狂。布雷頓森林體系解體前后,黃金價(jià)格從1968年的每盎司35美元漲到1980年1月最高峰時(shí)的850美元,這輪瘋狂的牛市是金融史上令人瞠目結(jié)舌的時(shí)光。在12年里,金價(jià)每年的增速將近30%,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過同期7.5%的通脹率。而到1999年,黃金下降到每盎司250美元,到2007年上升到700美元左右,截至今年11月19日,黃金上升到每盎司1146美元。國內(nèi)金價(jià)同樣如此,6月12日最低探至每克192元,到現(xiàn)在上漲至每克250元以上,上升了幾乎一倍,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過瘋狂的房價(jià)。這說明,貨幣購買力下降的恐慌度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過我們的想象。

        是啊,用黃金對比,房價(jià)上漲不算高;用貨幣對比,就要讓準(zhǔn)備購房的人驚出一頭冷汗。唯一沒有疑問的是,貨幣急劇貶值:2009年1美元的價(jià)值相當(dāng)于1914年的五美分。而根據(jù)鐘偉教授測算,按照人均貨幣收入或者城鎮(zhèn)職工平均工資看,30年前的1萬元,大體和現(xiàn)在的27~28萬元相當(dāng);從人均儲蓄看,30年前的1萬元,相當(dāng)于現(xiàn)在的255萬元。

        經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)可以欺騙我們,但從長期來看,黃金不會。法國興業(yè)銀行分析師DylanGrice最近發(fā)出聳人聽聞的結(jié)論,黃金價(jià)格有可能升至每盎司6300美元。原因如下:“美國擁有近2.63億盎司黃金(是全球最大的黃金持有者),而美聯(lián)儲的貨幣基礎(chǔ)是1.7萬億美元。因此,若美元完全由黃金所支持,則當(dāng)前金價(jià)應(yīng)為約6300美元。以目前的價(jià)格計(jì)算,美元只有15%是由黃金支持的?!?br/>
        黃金有漲跌,不會讓我們?nèi)缤承┰脊蓶|那樣暴富,但黃金能保證我們在50年后購買同一套住房,不管房價(jià)是上漲還是下跌。黃金保護(hù)的是我們的購買力。

        房價(jià)還會漲嗎?這取決于貨幣是否還會瘋狂。



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