每經(jīng)記者  肖曉芬  熊曉輝  發(fā)自上海

        迪士尼落戶上海一事又傳出新消息。昨日有報(bào)道稱，上海迪士尼項(xiàng)目已通過國家審批，有望在本周正式對(duì)外宣布。

        昨日，上海市政府和華特迪士尼公司方面在接受  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪對(duì)此仍未“松口”，均表示該項(xiàng)目仍然在中央審批過程中，目前項(xiàng)目尚未獲得批復(fù)。盡管未得到官方證實(shí)，但根據(jù)各種公開消息，迪士尼落戶上海已基本沒有懸念。因此，此消息一出，上海迪士尼概念股的火苗再一次被點(diǎn)燃，昨日迪士尼受益概念股均逆勢大漲。

項(xiàng)目有望于本周宣布？

        昨日有消息稱，上海迪士尼項(xiàng)目計(jì)劃書已于本月中旬通過審批，可望于本周正式對(duì)外宣布。

        迪士尼入駐上海的消息傳了很多年，最早得到官方確認(rèn)是在今年年初。今年1月9日，美國迪士尼公司宣布，迪士尼與上海市政府正式簽署上海主題公園的框架協(xié)議，共同向中國中央政府提交一份合資在上海興建一座主題公園的計(jì)劃。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)耗資244.8億元，一期占地約1.5平方公里，最早將于2014年對(duì)游客開放。根據(jù)所簽訂的協(xié)議，迪士尼將持有上海迪士尼樂園43%的股份，當(dāng)?shù)卣械囊患液腺Y控股企業(yè)將持有57%的股份。

        此后，迪士尼入滬的任何進(jìn)展無一不牽動(dòng)市場的神經(jīng)。7月14日，上海市委書記俞正聲指出上海今年要重點(diǎn)抓好6件大事，其中就包括大力爭取并推動(dòng)重大旅游建設(shè)項(xiàng)目落地。而在8月8日新浦東區(qū)政府成立的記者見面會(huì)上，“重大旅游建設(shè)項(xiàng)目”被證實(shí)是迪士尼項(xiàng)目。浦東新區(qū)副區(qū)長劉正義透露，上海迪士尼項(xiàng)目的談判雙方已在重大原則問題上達(dá)成一致，目前仍需中央核準(zhǔn)。

官方依然未“松口”

此前，華特迪士尼樂園及度假區(qū)全球公共事務(wù)執(zhí)行副總裁顧曼麗曾發(fā)出聲明稱：“就中國大陸主題樂園項(xiàng)目的可行性討論一直在進(jìn)行中。這一討論的時(shí)間很長，作為這一過程的一部分，我們和上海市政府一起準(zhǔn)備了一份申請(qǐng)報(bào)告遞交中央政府審核，目前項(xiàng)目尚未獲準(zhǔn)。”

        昨日，華特迪士尼（上海）有限公司發(fā)言人黃晨向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，目前這一聲明仍然沒有任何變化，華特迪士尼公司已經(jīng)和上海政府一起提交了申請(qǐng)報(bào)告，但目前還沒有得到中央政府最終的批復(fù)。不過，對(duì)于有關(guān)該項(xiàng)目的其他信息，該人士均未作回答。

        同時(shí)，對(duì)于迪士尼項(xiàng)目已經(jīng)獲批的消息，上海市政府新聞發(fā)言人小組也予以了否認(rèn)，稱目前上海迪士尼項(xiàng)目仍然在國家審批過程中，還沒有最新的消息可以發(fā)布，并表示一旦審批下來，會(huì)立即向媒體發(fā)布。

        不過，一位浦東新區(qū)政府人士私下告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“上面已經(jīng)通過了迪士尼的方案，現(xiàn)在就是看上海市政府和迪士尼方面選擇什么時(shí)候正式向外發(fā)布。”

        有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，美國總統(tǒng)奧巴馬將于11月中旬訪華，是推動(dòng)上海迪士尼項(xiàng)目加速審批的重要因素。

相關(guān)概念股直線飆升

        近水樓臺(tái)先得月。

        昨日，受上海迪士尼項(xiàng)目有望于本周宣布的消息提振，在兩市小幅低開的情況下，迪士尼受益股大多以紅盤開出。以界龍實(shí)業(yè)為首的迪斯尼概念股更是聯(lián)手沖高，出現(xiàn)大幅逆勢上揚(yáng)。截至昨日收盤時(shí)，界龍實(shí)業(yè)（600836,SH）大漲10.01%，斯米克  （002162,SZ）、中路股份（600818,SH）、陸家嘴（600663,SH）、中華企業(yè)（600675,SH）等緊隨其后，漲幅分別為9.98%、7.72%、4.02%和0.79%。

        本月26日，浦東新區(qū)川沙新市鎮(zhèn)A08-03地塊正式在規(guī)土局網(wǎng)站掛牌，此前59家領(lǐng)取申請(qǐng)書的房企有9人在首日出手申請(qǐng)競買。該地塊起拍價(jià)3.26億元，掛牌首日價(jià)格達(dá)到3.65億元，溢價(jià)達(dá)11.69%。

        “A08-03住宅地塊屬于迪斯尼項(xiàng)目有效輻射范圍，受青睞在意料之中。”方方地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)分析師趙豫川表示。

        興業(yè)證券張憶東表示，迪士尼項(xiàng)目實(shí)施帶來當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)繁榮，最顯著的效應(yīng)將是在品牌效應(yīng)和配套建設(shè)預(yù)期下，當(dāng)?shù)氐貎r(jià)、房價(jià)的暴漲。相應(yīng)的，在川沙或附近擁有土地資源的上市公司受益也最為明顯和直接。

        事實(shí)上，在歷次迪士尼概念股的題材炒作中，出盡風(fēng)頭的也正是這些在上海迪士尼項(xiàng)目用地附近擁有土地資源的上市公司。

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界龍實(shí)業(yè)：

“離迪士尼最近的上市公司”

        上海迪士尼樂園的選址位于迎賓大道（A1公路）、滬蘆公路（A2高速）、南六公路、周祝公路四條道路合圍的黃樓區(qū)域。一期規(guī)劃建設(shè)面積150公傾，加上二期、三期建設(shè)，最終面積可能達(dá)到500公傾，將是香港迪斯尼的4倍。

        記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，界龍實(shí)業(yè)的廠區(qū)距上述區(qū)域僅隔一條迎賓大道，被認(rèn)為是  “離迪士尼最近的上市公司”。

        界龍實(shí)業(yè)證券事務(wù)代表樊正官告訴記者，上述地塊都是與公司印刷業(yè)務(wù)相關(guān)的廠房和生產(chǎn)基地，“其中250畝已經(jīng)拿到產(chǎn)權(quán)，其余部分土地使用證仍在辦理中”。

        地產(chǎn)分析人士向記者表示：“市場一直在炒作迪士尼概念，但對(duì)于公司來說，迪士尼能帶來多少拉動(dòng)效應(yīng)目前還不確定，雖然不排除有將這一塊土地拿到建設(shè)配套的可能，但是目前還言之過早。”

        值得注意的是，以印刷業(yè)務(wù)起家的界龍實(shí)業(yè)近年來已經(jīng)開始將業(yè)務(wù)向房地產(chǎn)開發(fā)方向延伸，從2009半年報(bào)來看，上半年公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入4.47億元，其中房地產(chǎn)開發(fā)達(dá)到1.62億元，占公司營收的比重達(dá)到36%。

中路股份：

700畝土地潛在價(jià)值14億元

        由于工廠與迪士尼樂園意向用地相鄰，中路股份一直被市場認(rèn)為是迪士尼項(xiàng)目首先受益的上市公司。

        中路股份公布的材料顯示，公司位于南六公路818號(hào)的中央工廠占地面積564.745畝，其中158.284畝為高壓線走廊和路邊土地；公司全資子公司上海中路實(shí)業(yè)有限公司位于上海市南匯區(qū)南六公路888號(hào)，占地面積132.479畝。

        如果按照目前市場每畝200萬元的估價(jià)，中路股份近700畝土地的潛在價(jià)值將達(dá)14億元，去除土地出讓金、拆遷成本等因素，公司潛在收益非?？捎^。

        中路股份董秘袁志堅(jiān)介紹，目前上述工廠地塊部分用于管理機(jī)構(gòu)辦公，部分用于生產(chǎn)。對(duì)于如何利用該地塊，公司目前還沒有最終的方案。

        不過，中路股份在董事會(huì)決議中已經(jīng)明確提出  “把握重大旅游建設(shè)項(xiàng)目落地的機(jī)遇，促進(jìn)公司健康、持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展”。決議中所提及的“重大旅游建設(shè)項(xiàng)目”，當(dāng)然就是“上海迪士尼樂園”。

中華企業(yè)：

85萬平方米土地“包圍”迪士尼

        如果以擁有的土地面積論英雄的話，中華企業(yè)是當(dāng)之無愧的“地王之王”。南匯區(qū)的洋山國際深水港和臨港新城與迪士尼樂園、浦東機(jī)場連成一片，中華企業(yè)在此擁有幾千畝的土地儲(chǔ)備。

        據(jù)了解，中華企業(yè)在南匯區(qū)和浦東擁有的土地儲(chǔ)備包括：南郊中華園、南匯區(qū)周浦項(xiàng)目、浦東新區(qū)花木鎮(zhèn)三街坊42丘地塊項(xiàng)目及南匯區(qū)三灶鎮(zhèn)曙光村6/2丘地塊項(xiàng)目等。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，中華企業(yè)在整個(gè)合并后的浦東新區(qū)擁有85萬平方米的土地，形成對(duì)迪士尼樂園的包圍之勢。

        但據(jù)記者調(diào)查，中華企業(yè)所擁有的土地與迪士尼樂園并不屬于同一個(gè)地理空間，最近的南匯區(qū)三灶鎮(zhèn)曙光村6/2丘地塊距離迪士尼用地也有7公里距離。

        易居中國分析師薛建雄表示，迪士尼落戶上海，必然會(huì)使周邊的土地價(jià)格升值，但漲幅可能有限。畢竟六七公里的距離過于遙遠(yuǎn)，而迪士尼樂園短期內(nèi)還無法輻射到外圍地區(qū)。



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