每經(jīng)記者  楊羚強  發(fā)自上海

        明明房子已在國土部門網(wǎng)站上備案登記，中介卻稱仍然可以享受一手新房的待遇，由開發(fā)商過戶給購房者。更離奇的是上述已售房源還可能牽扯到即將上市的開發(fā)商的近億元的貿(mào)易應收款，這是發(fā)生在日前在香港招股的卓越地產(chǎn)（01028，HK）身上的怪事。

        卓越地產(chǎn)旗下的卓越時代廣場銷售人員昨日向《每日經(jīng)濟新聞》記者介紹，卓越時代廣場的一二期大部分房源均已售完。目前售樓處所銷售的是卓越地產(chǎn)新開發(fā)的項目，已和卓越時代廣場沒有關(guān)系。

        但深圳中聯(lián)地產(chǎn)東大街分行的一位經(jīng)紀人卻通過網(wǎng)絡銷售已被售出的4層樓整層商鋪。記者以購房者名義向他請教上述房源的來源時，卻得到了一個意外的消息——卓越時代廣場一期商鋪中的大部分房源目前仍在開發(fā)商“手里”。

        如果上述中聯(lián)地產(chǎn)經(jīng)紀人所言非虛，則卓越地產(chǎn)的上億元應收賬款的來源便可能被外界質(zhì)疑。

已售房源仍可通過開發(fā)商購買？

        上述中聯(lián)地產(chǎn)的經(jīng)紀人透露，中聯(lián)地產(chǎn)曾向開發(fā)商卓越集團交納了保證金，并已獲取全權(quán)委托銷售的權(quán)利。

        深圳市規(guī)劃和國土資源委員會網(wǎng)站的成交記錄顯示，早在2006年便已竣工的卓越時代廣場一期1～4層的所有商鋪房源已經(jīng)出售。其中，4層樓整層商鋪和3樓的B1、B2商鋪已完成備案，其他均屬于初始登記狀態(tài)。

        昨晚7時左右，中聯(lián)地產(chǎn)旗下另一經(jīng)紀人更進一步向記者透露，卓越時代廣場的商鋪大部分還在開發(fā)商那里，只有少部分是在私人手中。只要想買商鋪，那些已被國土部門網(wǎng)站標注為“初始登記”或“已備案”的商鋪房源，仍然可以直接變更至購房者名下。至于具體的辦法，他表示自己并“不清楚”，需要由店長來解釋。

        不過，對中聯(lián)地產(chǎn)的上述說法，卓越集團營銷策劃部尹朝暉昨日表示，卓越時代廣場一期的商鋪已經(jīng)全部售完。而代理銷售卓越時代廣場一期商鋪的中介公司數(shù)量頗多，并非只有中聯(lián)地產(chǎn)一家。

        卓越集團財務部相關(guān)負責人也提出了相同的說法，表示目前卓越時代廣場一期商鋪已經(jīng)被全部銷售。至于在中介的協(xié)助下，把一期已售出的商鋪，直接由開發(fā)商過戶給購房者是不可能的事。

事關(guān)近億元應收賬款

        卓越時代廣場的商鋪是否仍屬于卓越地產(chǎn)名下，關(guān)系到卓越集團上半年一筆近億元的貿(mào)易應收款來源。

        深圳卓越地產(chǎn)招股說明書的財務資料顯示，截至今年6月30日，來自第三方的貿(mào)易應收款由去年底的6530萬元增加至9770萬元，主要是第二季成交的深圳卓越時代廣場一期的零售物業(yè)所導致。卓越地產(chǎn)解釋上述第三方貿(mào)易應收款時說，由于需要進行相關(guān)按揭貸款手續(xù)，上述零售物業(yè)的銷售通常需要約三個月方可完成。

        上海錢生輝投資咨詢公司總經(jīng)理錢生輝認為，如果房屋產(chǎn)權(quán)已在交易中心登記備案，但購房者仍然可以通過中介公司購買房屋，則很有可能上述房源已被中介公司  “預訂”。中介公司先支付了一筆  “訂金”，但沒有支付全部房款，因此產(chǎn)生了巨額的應收賬款。上述應收賬款，可能要等到中介完成全部銷售后，才能到開發(fā)商賬上。

        會計師鮑波直言，上述應收賬款，可以被計入到今年上半年的收益中。根據(jù)卓越地產(chǎn)披露的財務報表顯示，今年上半年卓越地產(chǎn)來自物業(yè)開發(fā)的收益，已由去年同期的6.73億元，激增212.1%，達到21.03億元。

        不過，卓越地產(chǎn)上述財務負責人卻否認了上述說法，并介紹說根據(jù)香港會計師準則，已售房屋未交付使用前，不能確認銷售額。而卓越時代廣場一期有部分商鋪房源未付清所有的購房款項，所以只能作為“應收賬款”處理，不能計入“銷售收入”賬目。

        但該公司的招股說明書顯示，卓越時代廣場一期商鋪并非未交付使用項目，早在2006年上述項目就已經(jīng)竣工。上海安永華明的一位審計師表示，即便是在香港市場，應收賬款科目，也是被列入“收入”的。

        卓越地產(chǎn)執(zhí)行董事任玲則駁斥上述指責，稱卓越地產(chǎn)上半年銷售業(yè)績良好，根本沒有必要為了區(qū)區(qū)近一億元的“應收賬款”為中介“墊資”，幫助后者獲取收益。因為這種做法，將給開發(fā)商帶來巨大的風險。而在卓越地產(chǎn)多年的經(jīng)營中，也從未允許過中介僅支付“訂金”就全部包銷物業(yè)。



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